更名费

房源更名费用是怎么收取的？法律分析:开发商不能收取房款更名费用。开发商更名费收费标准根据中国法律，开发商不能对房地产收费更名费，租赁合同承租人需要更名为什么收到更名费用租赁合同承租人需要更名收到更名费用因为需要一定的行政手续和人力成本。

House 更名所需资金如下:1。契税:一般是房价的1%(面积在90平米以下的首套房可以交1%，面积在90平米以上的交1.5%，面积在144平米以上的交4%)2。营业税:房产证未满5年。3.个人所得税，1%(房产证满5年且是唯一住房的，可免)。4.交易费用:3元/平方米(但一般买家需要支付两笔交易费用，即每平方米6元)。5.测绘费:根据各区具体规定。6.权属登记费和取证费:一般在200元左右。

房地产开发商收取所谓的“更名费”是不合理的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产不得转让: (一)以出让方式取得的土地使用权不符合本法第三十九条规定条件的；(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记并取得权属证书的；(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。

而且根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法依据取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。延伸信息:由于预售商品房的交易流程通常较长，从预购人与开发商签订预售合同到预购人取得房产证需要较长的周期。如果预购人选择在此期间卖房，部分开发商可能会以预购人名字需要变更为新买家为由，要求购房者缴纳更名费的费用。

-0/的购房合同费用合法。虽然开发商收取更名费没有明确的法律依据，但考虑到开发商的成本和预期利益损失，原预购人和新购房者可以与开发商协商更合适的更名费，并以合同的形式确定，避免日后发生纠纷。【法律依据】我国《合同法》第四十四条明确规定:“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理审批、登记等手续的，从其规定。

1、房地产更名成本计算方法:20元，公证费成交价*0.3%，营业税*5.6%。2、普通住宅满5年(含5年)免征。5年以下普通住宅，全额收藏。非普通住宅5年，差额征收。1.契税:纳税人:买方；房屋面积小于90平方米:支付房价的1%；房屋面积在90-140平米之间:房款的1.5%缴纳；房屋面积140平米以上或第二次购买:支付房款的3%；

转会费较高。房屋过户费用高，在夫妻关系存续期间办理房屋过户、更名、加名等手续的，免收税费和交易费，只需登记费。如需办理房产证新增或更名手续，只需携带结婚证、两处房屋证明、本人身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。房产过户需要缴纳的税费主要有:契税；营业税；个人所得税；交易费用；测绘费；权属登记费和取证费。

房子更名和过户的区别。先说清楚房屋过户和更名的概念。1.财产转移:指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得财产的全过程。，并到产权登记中心办理产权变更手续，即甲方的产权转移给乙方..有继承财产转让、赠与财产转让、二手房转让等。2.房产更名:房产证没办下来，想在房屋买卖合同上改名字。如果没有正式的产权，开发商会收回之前的合同，签一份新的，签上我自己的名字。这时候开发商会收取我一定的费用更名，也就是房子更名。

租赁合同承租人之所以需要更名被收取更名是因为更名需要一定的行政手续和人力成本。根据相关公开资料显示，在租赁合同中，如果承租人需要更名，房东或中介公司会要求承租人支付更名，在更名之后，需要重新办理部分证件，如租赁合同、房产证等，因此需要收取一定的费用。

法律分析:开发商不能对物业收费更名。已经在房管局正式备案的房屋，如果需要更名或者过户，只需要缴纳3元/平方米的交易费用。原则上，开发商不能收取任何费用。法律依据:《中华人民共和国民法》第一百一十八条，民事主体依法享有债权。债权是权利人基于合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，请求特定的债务人实施或者不实施某种行为的权利。

根据中国法律，开发商不能对房产收费更名。如需更名或过户，需缴纳每平方米3元的交易费。原则上，开发商不能收取任何费用。无论哪种情况，开发商收取更名费都没有法律依据，属于不当得利。原则上不允许没有正式交房的房子更名。《中华人民共和国商标法》第三条规定:经商标局核准注册的商标为注册商标，包括商品商标、服务商标、集体商标、证明商标；商标注册人享有商标专用权，受法律保护。

本法所称集体商标，是指以团体、协会或者其他组织的名义注册，供该组织成员在商业活动中使用，以表明使用者在该组织中的成员资格的标志。本法所称证明商标，是指由具有监督商品或者服务能力的组织控制，由该组织以外的单位或者个人使用，证明该商品或者服务的产地、原料、制造方法、质量或者其他特定品质的标记。