预售制度,是否有必要继续预售制度

一、商品房优缺点预售-1/商品房预售 制度好处1。拓宽房地产开发企业融资渠道商品房预售/12。预售项目与现售相比，开发动态回收周期可缩短10个月左右。预售 制度有利于拓宽房地产开发企业的融资渠道，既加快了周转，提高了使用效率，又降低了使用成本，有效减轻了房地产开发企业的压力。

现行商品房预售 制度始于1994年，在《房地产管理法》、《城市房地产管理条例》和《商品房管理办法》预售等法律文件中有明确规定；预售 制度初衷是通过缩短房地产企业资金回笼周期来缓解房地产行业的资金困境，从而促进整个房地产市场的快速发展。商品房有什么特点预售-1/第一，-0/的商品房必须是作为商品房项目建设的，不是政府批准的一些社会福利房，或者具有社会保障、社会救济性质的房屋，也不是部分单位自建的集资房或者城镇居民购买的住宅用地建设的。

二、商品房的预售处于特定状态，即必须是已开工建设，处于正常施工状态，但尚未竣工的商品房。既不是尚未开工的商品房项目，也不是已竣工交付使用的现有商品房，更不是长期停建、无法继续建设的“半成品”项目，也不是建成时无法预测或确定竣工时间的商品房项目。第三，预售的商品房必须客观存在，且在正常建设中。

预售系统可以大大降低开发商的成本，可以提前向购房者收取房款，减轻其资金压力。而且预售系统做的房子一般都比较简单，也能缓解紧张的住房需求，刺激消费者的购买欲望，把潜在需求转化为有效需求，可以用于。通过这个制度，可以缓解人的压力，缓解人的竞争，促进房屋销售，改善房屋销售问题，也可以缓解房屋压力，促进房屋发展。

1.商品房预售商品房预售系统是香港的一种销售模式。1954年，香港霍某某发明了烂尾楼，成为地产商赚钱的一种方式。随着1994年《城市房地产管理法》的颁布，正式引入内地。在随后的20年里，对国内房地产市场的快速稳定发展起到了至关重要的作用。二、中国的商品房预售 制度有利于房地产的发展。它产生于特定的时间节点，也是中国房市改革的重要内容。

人们批评这种制度的主要原因是这种制度非常不适应我们现在社会的发展，主要原因是它在-0。预售 制度各种电商平台层出不穷，消费者要等很长时间预售才能在网上拿到商品，这也让很多消费者非常不满。

房子出现质量问题等问题，没有办法及时保证利益。预售系统可以给地产商时间做合同，但是很多人不愿意买，因为怕买的房子是烂尾房。拍卖行预售痛点在于不确定因素很多，使得房产的交付也受到很多不确定因素的影响。开发商公司的经营状况，建材价格的波动，施工企业的施工质量水平，都可以影响期房的施工进度。

如果预售 制度被取消，将导致房产供应商的资金链出现很大问题，无法相应提供相应的房产，导致短时间内供不应求，导致房价上涨。从长远来看，预售 制度确实可以慢慢取消，但现在需要做的是加强对期房销售的监管，在银行设立相应的监管账户，同时住建部门也要设立相应的第三方托管机构。这些步骤可以依靠建立以政府为基础的第三方机构。

商品房预售优点:1。增加开发商的融资渠道。商品房预售使开发企业通过回笼资金，解决建设项目前期的资金问题，为下一步开发保驾护航。2.缓解紧张的住房需求。商品房价格预售一般比现房销售价格低10%至20%。交付期为一年两年，相对于现房销售有一定优势，刺激消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为住房市场带来增量，有效缓解住房需求紧张。

2.缺乏第三方监督。开发商将购房者的抵押贷款作为主要融资渠道，利用制度的漏洞，将风险完全转移给消费者和银行。3.容易造成房地产价格泡沫。拍卖交易类似于期货交易。在购买拍卖的人群中，有很多对冲和投机的原因。房地产商往往通过虚假短缺、夸大囤积等手段哄抬楼价，导致与真实价值的过度背离，从而为房价下跌埋下祸根，成为国家房地产宏观调控的绊脚石，催生泡沫。

预售制度谁做的？1.房子预售制度是香港商人霍英东在1953年提出的，他提出了“。随后，这个制度从香港传入内地，1994年我国在《城市房地产管理法》、《城市房地产管理条例》、《商品房预售管理办法》等法律文件中明确，随后新房买卖预售-1/被广泛使用。2.预售 制度又叫楼花，表示花还没有结果，表示房子还没有盖好。