房地产预售

什么是房地产预售证书房地产预售证书是市、县人民政府的批准文件房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房。房子的流程预售: 1，准备预售商品房房地产开发经营企业向房地产属地管理部门提交法律规定材料的申请，2.开发商在取得预售的许可后，即可投放预售的广告，并与买方签订预售的合同。

新建楼盘什么时候能建预售新建商品房下面能建预售:七层以下新建房屋要主体工程封顶；七层及以上建筑，主体建筑应占本项目总投资的2/3以上；项目进度和竣工交付期已经确定。以上均可办理预售许可证，办理预售许可证预售新建住宅销售手续1后进行。开发者申请预售 license。房地产为取得预售许可证，开发企业应按法定程序向不动产登记机关提交。

2.签订商品房买卖合同。开发商取得预售的许可后，即可发布预售的广告，并与买受人签订买卖合同。实践中，开发商往往在签订合同前就向买方提出购买商品房的意向。3.预售合同的登记和预登记。商品房预售合同订立后，商品房销售单位应当向县级以上主管部门和土地主管部门房地产申请备案。根据《物权法》和《房屋登记办法》的有关规定，当事人也可以在不动产登记前进行预告登记。

根据国家有关规定，该商品房预售应当符合下列条件:1。已缴纳全部土地使用权出让金，并已取得土地使用权证书；2.已取得建设工程规划许可证和施工许可证；3.根据提供的商品房预售，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25%以上。

房屋符合预售条件:1。七楼以下建筑达到主体工程顶部；七层以上，主体工程必须达到工程预算总投资的三分之二以上；2.施工进度和竣工交付时间已经确定。房子的流程预售: 1。准备预售商品房房地产开发经营企业向房地产属地管理部门提交法律规定材料的申请。2.开发商在取得预售的许可后，即可投放预售的广告，并与买方签订预售的合同。

3.预售合同签订后，预售业主将预售合同移交管理部门和县级以上土地行政主管部门进行登记。【法律依据】:市《中华人民共和国劳动合同法》第二十六条，下列劳动合同无效或者部分无效: (一)以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的；(2)用人单位免除自己的法律责任，排除劳动者的权利；

问题1:商品房预售 预售是什么意思？该商品房预售应当符合下列条件:1。已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；3.根据at 预售提供的商品房，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定。该商品房预售业主应当将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门登记备案。

问题2:商品房买卖合同预售与现售有什么区别？商品房销售包括现售商品房和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将已通过竣工验收的商品房销售给买受人，由买受人支付房款。商品房预售指房地产开发企业将在建商品房提前卖给买受人，由买受人支付首付款或房款，也称卖楼花。

房地产预售证书是市、县人民政府的批准文件房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房。主管机关为市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、登记、审批、发放。房地产销售商品房时，房屋已竣工的，商家还应持有权属证书。没有a 预售许可证可以买房吗？现实生活中，开发商无a 预售许可证卖房的情况屡见不鲜。作为购房者，你要做的就是千万不要买这样的房产，因为买没有a 预售 permit的房子风险很大。

房地产预售办理证书的条件如下:1 .已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证和施工许可证；3.根据预售提供的商品房，投入开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定；4.房地产开发企业预售商品房，除法律法规已有规定外，房地产开发项目的形象进度应符合下列条件: (一)多层建筑主体结构已完成三分之一以上；(2)高层建筑已完成地下主体工程；5.房地产开发企业向市、县房地产行政主管部门申请商品房登记预售时，除应当提交法律法规已经规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县建设行政主管部门对房地产开发项目的意见。6.商品房预售方案。

房地产预售条件为:房地产开发企业已缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；房地产开发企业持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于相关项目；房地产开发企业签订的合同预售应当报县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门登记备案。1.该商品房预售业主(开发商)必须已向政府主管部门缴纳全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证。

3.根据at 预售提供的商品房，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25%以上，建设进度和竣工交付日期已确定。预售业主预售房子给买受人，4.商品房预售人(房地产开发商)必须到县级以上人民政府房地产管理部门预售登记，取得商品房许可证书预售。5.商品房预售人(房地产开发商)应当将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门登记备案。