什么叫商品房,住宅为什么叫商品房

什么意思商品房？什么意思商品房，什么意思商品房，什么意思商品房？房改和商品房，有什么区别？那么集资房和商品房，有什么区别呢？是小产权房商品房？小产权房和商品房，有什么区别？什么样的房子叫商品房 商品房是指由房地产开发经营企业建造的，经批准后可以在市场上出售的房屋。商品房可分为内销商品房和外销商品房。

商品房原指房地产开发经营企业，批准上市销售的房屋叫商品房。商品房可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房指房地产开发企业在中国境内(目前不含香港、澳门特别行政区和台湾省)经政府规划部门批准土地使用权后销售的房屋、商品房和其他建筑物。出口商品房是指房地产开发企业根据政府外资主管部门的规定，通过实施土地租赁，在正式项目计划完成后，用于向国内外出租的房屋、商品房等建筑物。

现在很多在市场上看房的购房者可能会发现，除了商品房，还有一些集资房在售。商品房想必大家都不陌生，但相信很多人都是第一次听说这个名词。其实集资房严格来说是一种职工住房，是通过集资的方式建设的。那么集资房和商品房，有什么区别呢？下面小编就给大家详细说说这个问题，一起来看看吧！什么是集资房？

劳动者个人可根据房价、信贷、建材供应、税费等的全部或部分贡献给予部分减免。集资建房的所有权，按照出资比例确定。个人按照房价全额出资的，拥有全部产权；个人出资部分，就拥有部分产权。一般是国有单位出面组织提供自己的国有划拨土地用于建设用地，国家减免部分税费，参与集资的职工部分或全部出资建设。房子建成后归员工所有，不对外出售。

改革宗的房子和商品房最大的区别在于:(1)销售对象不同。房改的销售对象是有限的，并不是每个人都能享受到国家房改的优惠政策。商品房的销售对象面向社会居民。(2)销售条件不同。房改房入市销售时受到限制。卖给职工的公房，要等职工住了几年才能卖。同时，大部分房改房出售时，原单位都保留了优先回购权，而商品房则是无条件出售。

商品房和自建房的区别:1。含义不同:商品房的属性必须是液体。要想流通，就要考虑市场的需求和人群的定位。注定了没有办法完全考虑居民的绝对个性需求。大多数情况下，自建房是为建造者筹集资金建造自己的房屋。主要考虑的是自我需求。它不具备流通的属性。> 2、建设成本不同:大部分自建房不存在买地和税的问题。有的地方工地阶段交一点费用，但是很低。

所以换算成施工单价要便宜很多。商品房，折算单价背后有一整套立体支出，落地后的性价比完全不同。3.产权不一样:商品房可以申请房产征收，就是房产证。他属于你的私有财产，可以上市流通，也可以出售。自建土地属于村集体而非个人。土地以上的房屋属于个人所有，个人对房屋本身享有使用权。

商品房是可以作为商品出售的房子。产权房是产权人所有的房子，自建房是自己建的房子。商品房和自建房的区别:1。含义不同:-0/的性质一定是液体。要想流通，就要考虑市场的需求和人群的定位。注定了没有办法完全考虑居民的绝对个性需求。大多数情况下，自建房是为建造者筹集资金建造自己的房屋。主要考虑的是自我需求。

> 2、建设成本不同:大部分自建房不存在买地和税的问题。有的地方工地阶段交一点费用，但是很低。各级政府及相关部门的杂费。所以换算成施工单价要便宜很多。商品房，折算单价背后有一整套立体支出，落地后的性价比完全不同。3.产权不一样:商品房可以申请房产征收，就是房产证。他属于你的私有财产，可以上市流通，也可以出售。

小产权房和商品房有什么区别？从法律的角度来说，商品房是指根据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房房屋，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房根据销售对象的不同，可分为外销商品房和内销商品房。小产权房不是商品房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，商品房的建设用地必须符合相关条件，开发商应以受让方式将集体土地或其他形式的土地性质变更为房地产开发建设用地。

商品房指由房地产开发企业建造的，经批准后可在市场上出售的房屋。商品房80年代在中国兴起。是指有资质的房地产开发公司(含外商投资企业)通过租赁方式取得土地使用权后经营的房屋，全部按市场价出售。商品房仅指房地产开发经营公司经政府有关部门批准开发，建成后用于在市场上销售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑物，而自建、参与建设、委托自用的房屋或其他建筑物不属于商品房。

商品房结构形式1。砖混结构是指建筑中竖向承重结构的墙、柱用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋顶、桁架用钢筋混凝土结构砌筑。一般来说，砖混结构是少部分钢筋混凝土，大部分砖墙的结构。2.砖木结构住宅砖木结构住宅是指建筑中承重结构的墙、柱用砖或砖建造，楼板结构和屋架用木结构建造的房屋。

商品房指有资质的房地产开发公司(含外商投资企业)通过租赁方式取得土地使用权后经营的房屋，全部按市场价出售。从法律的角度来说，商品房是指根据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房房屋，包括新建商品房和二手房(存量房)，之所以叫商品房是因为可以在市场上买卖，属于商品类型。