抵押合同过期三年了还有效吗

保证书合同 过期还有效吗？法律分析:担保和诉讼期间一样，不可能永远有效。产权登记抵押到期后还有效吗？财产抵押到期后，主债务未消灭的，权利抵押仍然有效，担保合同 过期，房产抵押多长时间到期？房保抵押到期时间以约定时间为准合同。

房屋担保抵押有效期限以合同约定时间为准，合同没有约定的，超过六个月，抵押担保。保证期间是保证人承担保证责任的期间，不存在中止、中断或延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但约定的保证期间早于或者与主债务履行期间同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

房贷逾期如何处理？1.房贷逾期最重要的措施是立即还贷，可以通过电话与银行工作人员就逾期问题进行沟通。2.如果贷款不能按时偿还，你应该立即向银行申请延长贷款期限。3.银行会根据你的贷款期限来决定展期时间:短期贷款展期时间不能超过原贷款期限，中期贷款展期时间不能超过原贷款期限的一半，长期贷款展期时间不能超过三年。4.如果房贷逾期，不管是商贷还是公积金贷款，贷款银行都会第一时间看到逾期信息。

购房权和不动产的期限抵押符合担保法的规定。本法第四十二条规定的财产为抵押的，当事人应当对该财产抵押进行登记。因此，该不动产抵押期限的起始日期为抵押 合同登记生效日期。另外，根据1995年建设部房地产司《关于他项房屋他项权证问题的请示》的批复，他项房屋他项权证中的抵押-1合同应为债务人履行债务的期限。

抵押注册期满后，抵押不再有效。抵押权利与其担保的债权同时存在。如果债权消灭，抵押 Right也消灭。因此，不动产抵押的所有权期限自不动产抵押 合同登记生效之日起至本金合同债务消灭之日止。抵押是指抵押所有权人与债权人以书面形式订立协议，不转移抵押对财产的占有，并以财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。

从抵押 right的生效条件来看，抵押 right的登记包括形式登记和实质登记。所谓正式登记，是指登记仅具有确认或证明抵押 right生效的效力，而不具有确定其生效的效力。也就是说，抵押 合同以双方同意为条件生效。抵押登记与一般有什么区别抵押最高额抵押权利在所担保的主债权数额为零时不消灭，而且这个抵押权利不像一般的抵押权利。

House 抵押到期后，主债务未消灭的，抵押 right仍然有效。根据《民法典》的规定，抵押权利与其担保的债权同时存在。如果债权消灭，抵押 right也消灭。该法规定:《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭的原因】有下列情形之一的，消灭: (一)主债权消灭；(2)担保权益的实现；(3)债权人放弃担保权益。(四)法律规定的担保物权消灭的其他情形。