二手房购房合同范本标准版图片,购房二手房流程及注意事项

3.如有购房需要贷款购买二手房的，最好持户口本、结婚证、身份证、银行账户、收入证明等相关证件到银行办理贷款手续，银行会对房产价值进行评估后再决定贷款额度。这时，-2。

以昆明为例，不需要正义。当事人办理存量房交易合同备案手续时无需提供公证书。当事人可向任一网签点申请办理存量房买卖相关工作，也可向各房地产交易中心大厅免费网签点申请办理，各网签点不得强制当事人办理公证或收取公证费。二手房买卖的基本流程如下:1。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

买卖双方经协商就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少一式三份。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。

购房 合同房产证上的名称必须与购房合同上的名称相同，如果房产证没有办理。具体如下:1 .购房 -3/，购房发票和房产证的名称必须统一。如果是贷款买房，银行贷款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。如果夫妻购房想共同拥有房产，可以申请共同产权证，即房产证上必须仍有一个人的名字，所附的共同产权证可以合法标注房产的共同所有权。同时，双方约定各自的出资额或份额，发生财产纠纷时可以合理分割；2.如果是婚前提出的共有产权购房且已全部付清，可以在合同上写上两个人的名字，在办理房产证时办理共有产权证明。

购房合同可以参考工商总局的范本。注意事项:租户1。检查出租人的财产证明和有效身份证件；2.审核出租人的房屋租赁证明；3.签租约时合同，要问清楚租金包含哪些内容，水、电、暖、气(天然气)、物业管理费由谁承担；4.要求出租人在出租房屋前缴纳水、电、暖、气(天然气)等费用；5.付款方式。出租人1。查验身份证明，看外省市人员在当地居住是否有合法居留证明；2.承租人使用该房屋，并在合同中约定不得有违法行为。

建议不要买这样的房子，因为有风险。具体风险如下:1。想一房多卖房产，必须要有房产证或者房产证。这意味着没有房产证的房子暂时不能过户，买卖双方只能签订买卖合同。如果房产暂时不能过户，那么这个房子的所有权就是不可控的。楼主完全可以卖给其他人，跟别人签买卖的人合同，购房很难知道这些情况。

违约金可能是几万元，也可能是房价的百分之一。因为这种房子过户时间长，不可控因素多。比如房价波动很大，涨幅很大，甚至超过违约金。3，房屋被查封没有产权证，房屋过户周期较长。不知道转会前几天会怎么样。因债务或其他经济纠纷抵押被查封的。即使拿到房产证，房子也不能过户。

否，预售合同用于商品房预售。房屋竣工交付使用后，买受人支付全部房款后可直接办理过户手续。商品房销售合同适用于商品房现住销售(竣工验收后取得房地产权证的商品房)。所以现在签的预售合同交房就不卖了，可以直接办理过户手续。1997年5月31日前签订预售合同的，房屋交付使用时仍需签订出售合同的。

2.在签署合同之前，卖方应向买方出示卖方应提供的相关证书和证明文件。3.条款合同应严格遵守中华人民共和国(PRC) 合同法律、中华人民共和国(PRC)城市房地产管理法及其他相关法律法规的规定，并由中华人民共和国(PRC)建设部和国家工商行政管理局负责解释。延期材料正式签署购房 合同，所有凭证在拟定时间和地点准备购房，并与开发商或代理商正式签署合同。

二手房抵押贷款:1。买卖双方签订房屋买卖合同，在合同中约定买受人以二手房贷款方式支付房款，并约定该环节首付款和贷款比例，2.买卖双方应在房屋所在县房地产交易市场打印房产买卖协议(协议应明确注明房价款的支付方式，如首付万元，其余资金申请贷款等。)，同时买卖双方在当地房管局现场签订《私有产权房屋代收代付协议》，明确交易资金代收代付的委托关系；3.由于二手房的特殊性，买受人需要找评估公司对购房的房产进行评估，银行会以房屋成交价和评估价两者中的较低者作为放款依据，需要注意的是，有的银行只会接受指定评估公司的评估报告，有的则不要求。所以购房在鉴定前应该咨询贷款银行。