二手房经纪人,如何做好一名优秀的二手房经纪人

是的，孩子 监护人可以处理。未成年人可以作为房产所有人，办理房产证，但在签订购房合同、办理产权登记时，应当由未成年人的法定监护人(一般为父母)代理。这类代理人是法定代理人，不需要委托或授权。登记时，房屋所有人是未成年人的，应当由其监护人代理签署登记文件。

如果你想打造一个优秀的楼盘经纪人，你要注意以下细节:1。当你接待一个客户的时候，不要先判断客户的好坏，认真对待每一个客户，耐心等待，这样客户才会更完全的信任你。2.了解公司做的楼盘和项目(水电、物业、燃气、宽带、停车费、物业费，如何与项目的物业租售部合作等。).3.面对客户的问题，一定要回答好，专业知识一定要到位。

因为客户也很看重我们的服务，当客户询问专业知识时，如果不能吞吞吐吐的回答，态度不好，就会很反感，认为你不可信。如果你态度好，知识少一点，客户也会给你一个再次见面的机会，给自己一个机会。4.带客户的时候做好工作。回来后有问题一定要和主管和经理沟通。让我们一起来解决，给你的客户一个满意的答复。不要让客户的态度好坏。

1。优秀的谈判技巧和语言能力是必须的。2.具备一定的法律知识，熟悉房地产相关法律知识并能灵活运用。3.取得房地产从业资格证经纪人。4、与房屋产权登记部门、国有土地管理部门、税务部门、规划部门、房地产评估部门等部门的领导和工作人员有一定的感情基础。5.要有爱岗敬业的精神，不要埋头苦干，多渠道收集房产信息，掌握大量房源。

首先，准备好随身携带的东西，比如器皿、米尺、便签、纸巾、鞋套等。还有一点需要注意的是，夏天可以带防暑药品，女士带太阳伞，冬天给客户带暖宝宝。要体贴。第二，你的看房路线不能是坑坑洼洼的路，也不能是烂路，这样会影响客户看房的心情。第三，介绍要非常专业。第四，对于客户指出的缺点，不要马上反驳。同时也要承认缺点，利用优点让客户变得缺点。房子的缺点不影响居住质量。

经纪人当天的工作内容安排好要做的工作内容注意:8: 45值班，8: 30到公司，签到，准备当天的工作。8: 459: 00准时值班经纪人主持及全体员工参加公司早会，9:009:301认真、严肃、正式地分享(行业相关政策、市场动态、好评、激励、门店消息)。查看房友和SIS整理和维护客户信息或交易记录。2.房源信息，自销业主房源。2.联系已经预约的业主或客户，确定实际调查或展示的时间；3.离职:现场勘测(提前准备好所需资料，提前到达约定地点，仔细丈量勘测物业，与业主沟通)4。展示一下(提前到达约定地点，仔细观察客户的看房意向，了解客户的心理需求)5。制定委托计划，给业主或客户发短信；6.到目标社区进行物业拜访或DM分销，7。商圈调查，陌生拜访；(写商圈调查报告，陌生拜访记录)8。给刚成交的客户打电话；(如果有的话)9。展示后对客户进行回访；10.客户跟进挖掘心理需求；11.价格咨询；及时记录访问结果和相关信息。

About 二手房直销平台与去中介化，我的观点如下:1。二手房直销平台的出现，大大降低了中介机构的信息垄断优势，增强了买卖双方的交易自主权，有利于降低交易成本，对买家来说是利好消息。2.但房产交易涉及的法律和税务问题比较复杂，中介在这方面还是有一定的专业优势的。特别是对于初次或者没有经验的交易用户，完全脱媒可能会有一定的风险。

信任问题还是有的。并且有经验的中介可以在一定程度上初步筛选确认房源信息。4.不可否认，部分中介确实存在信息不透明，推高房价，损害用户利益的问题。但这并不意味着中介没有价值，只是行业内的管理有待规范和完善。5.未来中介和二手房直销平台会形成一定的互补关系。中介可以依托平台产生交易，平台也需要中介的专业服务，作为中介进行信息筛选和交易。

1。去别人家做客，要对房子的某一方面给予肯定。比如位置、房型、朝向等等，给业主信心。但是我们不应该过度。最好能挑出一些毛病，比如灯光，卫生间太小等等，方便以后价格谈判。2.如果价格太高，可以从侧面提醒业主，我们刚刚把你们小区的房子卖了，情况和你们差不多。成交价***3。在给买家报价的时候，业主的报价有点过高，因为房子是个大问题，大部分人都会讨价还价，报价太实在容易谈死。

你可以第二天给买家回复，说前一天晚上和业主谈了很久，最后同意2000元下来。这种房子很少见，已经有两三个人再谈了，如果你想要它，你应该抓紧时间。5.避免业主和买家之间的个人接触，你也应该知道原因。6.遇到其他想看同一套房子的中介，一定要和你的买家保持距离，注意不要被其他中介挖走。