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买房时，我们通常会要求房地产开发商和卖家提供完整的“五证”和“两书”，其中“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(建设工程开工证)和“-”那么，有些人还不知道商品预售许可证的定义。在大连如何查询商品房屋预售许可证？

商品房屋预售许可证是市、县人民政府房地产行政主管部门对房地产开发企业出售商品房屋的批准文件。主管机关为市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、登记、审批并发放。房产中介销售商品房屋时，房屋已竣工的，还应持有房屋所有权证。如果购房者需要调查房屋的建筑质量，也可以查看房地产开发商的《工程验收单》。大连 商品房屋预售许可证查询方式1。登录大连查询市房地产交易登记中心网址:2。去相关部门服务大厅的咨询台，让工作人员帮你查一下。

需要根据具体位置和户型来计算。按照国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的建筑面积指导价，按照一定比例缴纳。四环以内，支付指导价的40%。四环路以外线路，支付指导价的60%。“40年产权房”应该正好是“40年土地使用年限房”，年限不是房屋的产权，而是土地使用权年限。房子的产权永远属于业主，而土地属于国家，业主只有使用权。

根据2002年12月10日生效的《北京市人民政府关于发布北京市国有土地使用权出让基准地价的通知》，比如北京立水桥地区属于六类土地。第六类商业总楼面指导价为:7201090元/_。按照中标价格×60%，需要支付543元/_。注意，这里指的是按建筑面积收取，也就是说立水桥这里40年的产权房只收销售面积的补交地价，不收赠送面积的补交地价。

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