阴阳合同有什么影响吗法律，房屋买卖中阴阳合同是否有效
来源：整理 编辑：律生活 2022-12-09 15:04:04
1，房屋买卖中阴阳合同是否有效
首先，阴阳合同如果是为了逃税等非法目的，肯定是违法的，相关条款是无效的。但是双方的房屋买卖行为本身并不违法，因此房屋买卖行为还是可以有效的。基于这个认识，如果双方因阴阳合同为由发生纠纷，没有特殊情况和约定的话，以此为由是无法认定合同整体无效，或因此解除合同的。
2，买二手房时如果采用阴阳合同是否有风险会有什么样的风险到底
我自己的理解有三个价格：实际价格，交税价格，贷款价格三个不符就是阴阳合同，其目的就是少交点钱风险有两种：1。交易纠纷如果搞到打官司的地步，法院可能之承认阳合同如果过户之后，这个风险应该没有了2。法律风险应该是违法，可以查处的，这个风险应该几年内都存在吧（不懂法）但是没听过具体的案例签署低价，没有任何实际意义，。因为办理过户，缴纳税费，计税的基数，不是合同金额，。是你们缴纳住房评估费之后，得到的住房评估价，所有过户税费的计算是依照住房评估价来计算缴纳。风险是：买家只支付合同约定的低价购进住房。卖家会有损失。
3，二手房阴阳合同对买卖双方存在哪些风险
买方存在的风险：1、可能导致价格条款无效，甚至有可能导致整个合同被撤销。2、为以后自己的房子操作带来麻烦，再售时同样承担高费用的风险。3、如果房子的价格出现上涨，可能会给自己带来不必要的麻烦。4、行政处罚和刑事追究的风险。(二)卖方存在的风险：1、给自己的买卖合同埋下隐患。2、如果买方不按期支付备案价格外的房款，或者恶意要求以备案价格进行交易，卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。3、同样存在行政处罚和刑事追究的风险。中房购房产新形势交易平台提醒：欲签订二手房阴阳合同的买卖双方要多作考虑，不要因为贪便宜而违背诚实信用原则，承担高昂风险。若要二手房交易可以到平台上进行，交易资金由银行监管，安全保障，还可以在线申请贷款。
4，请问什么叫做阴合同啊它是违法的么还是可被法律保护的啊
所谓阴阳合同，即签一阳合同，条款格式内容等符合相关部门备案要求。但又签一阴合同，一般以“补充协议”的形式出现，约定了更为细致的权利义务和相关事项，且实际履行依照阴合同。建设工程领域的阴阳合同现象很多，乃至有“违法多于合法”的说法。针对这一情形，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》已有阐述，发生纠纷，以阳合同为准。1、送到行政主管部门备案或登记的合同，俗称为“阳合同”；双方私下留存的合同，俗称为“阴合同”。2、签订阴合同的行为，肯定是不提倡的。但阴合同的效力是否无效，应区分不同的情况，不能一概而论。例如：在建设工程领域中，如果是通过招投标签订的合同，阴合同对阳合同内容有实质性变更的条款，是无效的。解释的很正确楼上的朋友，看来来晚了。一般可再原有的合同上加一个补偿协议。只要内容不违法双方自愿签订还是有约束力的。说的通俗一点就是，阳合同是假合同，用来应付检查或备案。阴合同是真正地合同。一般阴合同就是国家不允许，不如工程分包等等。
5，阴阳合同是否违法
所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。法律咨询：我的情况是这样的：因首付款不足，太平洋中介提出做高房价骗贷款的方法来解决，150万的成交价做成阴合同，然后阳合同做成180万，这样多交点税费，但等于首付由银行贷款出了一部分。中介这样做是否违法？但当我们付了定金及部分首付之后，中介又告知银行评估不了180万，只能150万，于是少贷款的部分只能让我自己想办法，但我确实没有那20多万，中介就说如果违约要赔偿30%给房东来要挟我，这个我该怎么办？现在正想办法东挪西凑弄那20多万，但心里总觉得是被中介欺诈了，这个情况如果我最终还是没弄到钱而违约，中介真的一点责任都没有么？全部要买房人来买单？我手上有第一次三方签订的阴合同（150万）和最后签订的阳合同作为证据。华律网律师解答：1、可以起诉中介欺诈；2、另外即使违约，也不需要承担30%的违约金；3、是否要承担违约责任，关键要看证据而定。就是你上面所说的是否有证据证明。相关法律知识：阴阳合同的中介责任首先，法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同，才会有责任问题，证据主要指中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章，或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊。其次，即便有证据证明中介参与阴阳合同，但现有民事、刑事法律对于中介这一行为并无明确规定，仅有行业规范和行政性处罚规范，故法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任，最多是依职权建议有关机关追缴税款和进行行政处罚。最后，行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚。相关：商品房买卖合同
6，建筑工程施工阴阳合同的法律效力问题
你好，对于施工中的阴阳合同，在现实纠纷处理过程中，一般是按照经法律认可，办理备案的为准。1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。3、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。4、买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。5、如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。6、买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。7、双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。8、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。9、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。10、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。11、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。12、买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。13、如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。14、买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。15、双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。16、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
7，请问买二手房时做阴阳合同对买房有风险吗
这要看你做阴阳合同做什么用，二手房的阴阳合同有两种，一种是你与中介签定购买合同，中价与卖房房东签定购房合同，这种情况下，中介会从中吃差价，不然他不会多这道手脚。一种是你与房东以实际成交价格签定合同，但为了合理避税，再做一份低于成交价格的合同，用于在过户报税时降低纳税基数，但有些地方，你纳税价格作为贷款审核的依据，会造成贷款金额减少。总体来讲，第二种不存在风险，房管局也不会查这个，但要权衡其中利弊，在避税和贷款中找到一个平衡点。简单地说，一份合同是约定房产交易的权利义务；一份是给房管局看的，没什么的。一、无法取得高额贷款的风险由于政府备案的价格较低，买家在申请银行按揭贷款时，银行将根据备案价格和评估价格来综合评定发放贷款，而银行发放贷款将以低于实际价格的标准发放贷款。银行对二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的低者发放贷款，这将造成买家实际贷款总数的降低，也无疑增加了买家支付首期款的总额。二、贷款合同被银行解除的风险借款合同中通常有这样的内容，在抵押物价值减少时抵押权人即银行有权要求借款人提供新的担保，这也是为了保障银行的优先受偿权。比如，房产价值为200万元，而银行贷了250万元，银行仅就200万元有优先受偿权，对超出的50万元没有优先受偿权，这就对银行很不利，所以银行要在合同中约定抵押物价值减少时借款人要提供新的担保。三、税收过高的风险一些自住买家在买房的时候可能不会考虑到将来再次转手的问题，但计划赶不上变化，如果这些自住客因为某些原因而出售住房，这时候就会面临高税费的问题。由于政府备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。四、付款纠纷的风险做高和做低房价都会产生两个不同的价格，在房管局签订的虽然价格不符合实际，但该合同具有法律效力，如果届时买家要求按照这一价格进行交易的话，卖家将麻烦，要么可能收不齐全款，要么就要面临诉讼且未必能胜诉。因为如果做低房价还可以另行订立一份补充协议将差额部分以“补偿款”的名义补足，可是如果是做高房价通则不会以补充协议的方式另行约定差额。
文章TAG：
阴阳合同有什么影响吗法律阴阳 合同 有什么
