房东提前收回房子违约金怎么算，门面房房东违约收回房子违约金怎么算
来源：整理 编辑：律生活 2022-12-31 07:07:55
1，门面房房东违约收回房子违约金怎么算
没约定违约金，赔偿实际损失，通常是数月不等的租金，一般把押金扣下应该够了。按照《合同法》的规定，合同应当严格履行，如果合同未到期，又未约定房东提前解除合同的条件，则你可要求租赁至合同期满。如果房东愿意给你赔偿，而合同未约定违约金的具体数额的计算方法，则你可以根据提前退房给你造成的实际损失要求房东予以赔偿。实质损失有时无法计算，你可要求一个合理的金额。在对方违约、而你拒绝退房的情况下，对方在赔偿金额上如不能与你协商一致，则对方要求提前收回房屋通常不会得到法院支持。
2，房东违约收回房子 违约金怎么计算
一、房东违约收回房子 违约金怎么计算？1、房东提前收回房子，违约金按照合同约定支付，也可以按因违约产生的损失赔偿额的计算方法承担违约责任。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、店面房东违约金如何确定？店面房东违约金的确定是法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加=约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
3，租房合同中有项房东收回房子或者承租人提前退房需提前30日通
1、有效。2、原因：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”因此，违约金的适用是以双方当事人达成合意为前提的，如果你们的合同中没有对违约金作出相关约定，那么对方违约你就不能要求对方给你违约金。3、至于违约金数额，法院一般以合同约定为准，但在实践中，你可以主张违约金过高应该减少，比如租金是一个月的200%，不能算成一年的200%，或者合同是第三方提供的格式合同不规范，没有尽到提示和注意义务等。
4，房东提前收回房子违约金怎么算
房东违约收回房子违约金的计算：违约金的数额由当事人订立合同时约定，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。没有违约金造成租客损失的房东应当承担赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。房东违约提前收房可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形计算实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。1、一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。但是若符合相关的法律规定，承租就不用支付违约金。如：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金。致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。2、租房提前退租，承租人会对房东造成一定的损失。因为，如果你提前退房了，房东会短暂的时间内无法找到租客，导致自己的房屋一直空着。造成一定的经济损失。所以说，租客提前退租是需要交一定的违约金的。租房提前退租违约金交多少才合理？1、看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了，那么就属于违约的现象，可以看合同中是否有约定，如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的，可以互相协商来解决违约金的问题。2、一般情况是相当于一个月的租金。在租房子的时候，我们一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，属于违约的现象，押金就不退了。【法律依据】：《军队现有住房出售管理法》第四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者伸裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
5，我买了一套住房但原房东已经将房子出租还有一年的期限我想提前
你就先退他交的押金:要是你觉得能接受就赔了算了,要是你不能接受就要他拿出证明他这些损失的证据.要是他拿不出来,那么就好说了.其它的损失就要看他怎么要求,再赔他一个月的租金.如果你要他搬出那么就你承担违约责任.你完全可以限定时间要求他搬出去的.如果说他和原房东的合同上有这方面的约定而且你也知情或者你和原房东的买卖合同上有约定,那么就应该按合同的约定来执行看看他和原房东签的合同上的条款.如果说没有关于第三方的条款,那么赔损失应该是原房东的责任头答应半年后搬出去。
那时候让他搬出去我是否违约.到时候他如果不搬我怎么办?
如果租房人和原房主之间没有签订租赁合同的话，而且你和房主的买卖合同种没有对房屋出租有特别约定（必须让租房人组满合同期）的话，你是有权利让租房人搬走的（给个合理的时间找房子），就算违约的话也是原房主和租房人之间协商。
因为毕竟你是新的房主，租房人是和原房主之间的租赁关系，和你没有关系再看看别人怎么说的。
6，房东提前收回房子需补偿违约金吗
违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。您好，首先要看一下合同中对合同解除权的约定，如房东不符合合同解除的条件，你朋友首先可以要求继续履行合同。如果你朋友也同意解除合同，因合同中没有约定违约责任问题，故应按实际损失计算要求赔偿，比如已付的租金应予退还，如有装修等可要求给予补偿。你好，根据我国法律规定和你们的合同约定，房东是可以提前收回房子的。当然你也有权按照合同约定要求房东支付违约金。现在就 要求支付不给钱你可以不搬家。房中设备的修理费你可以 要求房东承担。但是你需要举证。追讨违约金需要快，以免因此给你个人造成损失或者产生新的纠纷。中介费由于没有在合同中约定，所以不能要求房东全部赔偿，但是可以根据租期按照比例要求房东承担部分损失。如果协商不成可以诉讼，要注意保全证据。
7，房东提前解约违约金怎么算
1，你可以要求继续履行《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2，如果继续住下去麻烦会比较多的话 你也可以不要求他继续履行 但可以要求他赔偿你的损失由于你们没有约定违约金数额所以适用《合同法》第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。根据《中华人民共和国合同法》你可以向对方主张继续履行合同或者要求支付违约金。两者可以选择一个。未约定没有约定数额或者计算方式的，违约金即对方的违约行为给你造成的一切可以预见的损失的总和。假如没有对方的违约，你将一年后搬家，直接导致了你现在就要搬家，因此搬家费用应当计算进违约金内。首先，你要看你合同的内容，看有没有关于解除协议的条款。你要确定，你说的“房东说可以提前两月告知并协议停租”这个意思在合同中有没有体现。如果有的话，那么你完全有理由按照约定来解除合同，并且要求房主返还押金和剩余房租。如果的话，那么你只要能证明有这口头协议也可（在实际操作中很不好证明，除非有证人或者录音录像），要是没有证明合同中也没有体现的话，那么剩余的房租就不好要了，至于说押金能不能退回还要看你这押金的性质，如果是按照常理的屋内的家具等的押金，应该能退回来。如果违约金等的性质就要不回来了。并且，你提前解约给房主造成的损失，是要承担赔偿责任的，至于说赔多少还要看你们之间签的合同中是否规定。我建议你，仔细研究一下你们签订的合同，看看你遇到的问题在合同中是怎么规定的，如果规定的对你不利，那么你就被动了，只能找房主协商，来解决此事。如果规定的有利的话，那么你就可以拿这合同找房主理论，要求按照合同办。不行就起诉他。所以说房屋租赁合同对你们来说很重要。
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