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1，上海买房首套房认定

认定住房套数，是认房认贷，以及以家庭为单位，家庭是指你夫妻俩和未成年子女，三方。三方名下不能有住房备案登记，不能有贷款买房没有还清，你配偶是异地户籍，你在上海买房，需要提供配偶户籍所在地住房情况证明，。由此可以证明你们家庭有住房一套。再买，是二套买入。
1、首先你老婆有没有用过公积金，如果没用过，有可能按照第一套贷款。2、你老婆如果没有用过公斤金，你们是纯公积金贷款的话，目前上海市办理纯公积金贷款不查询你们名下有没有房产，只要你们承诺没有房产就可以，公积金只查询你们有没有用过公积金贷过款，没有用过，可以按照首套贷款。

上海买房首套房认定

2，上海买房什么样算首套房呢

上海购房首二套的认定标准：认房又认贷 认房：认上海地区70年产权的住宅项目 认贷：认全国范围内70年产权的贷款记录，不论贷款额度、不论是否还清，有过住宅相关贷款记录，在上海买房，都是统一按照二套的标准来计算【】
二套房的界定是以家庭为单位，通过贷款购买过房产，（无论是否结清或卖掉）又以贷款买房才叫二套，新出的政策二套要首付50%，利率也要上浮10%。以前全款买过多少套，再贷款买房也算首套。具体操作时银行打印的你的征信记录有显示，只要有房贷记录的话。但这几天最新定义：银监会官员表示，新的房贷政策不再以贷款记录来认定，而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套。

上海买房什么样算首套房呢

3，上海首套房认定标准

你卖掉的那套房贷款还完没有？还完了，你再买就算一套房，但是现在你和妻子一起买，她现在住的房子有贷款吗？如有就不能算第一套房，现在银行认定首套是看贷款而不看房，有贷款没还清，再买就算二套房，反之，你没有贷款，就算有多套房，再买一套，就是认贷不认房，算第一套。
你好，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，根据你现在的情况，在交易中心的认定层面上：你不是首套，契税是需要付3%；如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。所以你需要把你的名字从原房产上去掉，把你三分之一的产权卖给你父母，缴纳三分之一的产权过户税费。等你新房产办出后，你所购买的房子就是首套了，贷款也是。还有个前提是：你爱人必须在上海没有房产证上有她的名字。

上海首套房认定标准

4，上海首套房怎么认定

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房的证明，这种情况下再贷款时——算首套。 六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已，同时能够提供住房的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 七、夫两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 八、夫两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

5，上海首套房认定

第二套。因为你有贷款记录。希望能够帮到您！回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"敬请关注！
你女朋友房产证上有名字吗？要是没有名字的话事首套。要是有的话结婚了就是2套。首都认定就是没有在上海没有房子，没有贷过款。 本人就是做房产的以后有什么问题能帮你解答。
你好首套房认定：1.购房者年满18周岁2.购买房屋必须是90平米及以下的普通住房3.购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房(不过与父母一起购买的，按照房改政策购买的，通过遗产继承或拆迁安置获得的房产除外)二套房:新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。三套房参考二套房的认定标准------------希望对你有帮助 请参考
你能开得出来无房证明，房管局都可以算第一套但以你这种情况，房管局应该可以算第一套，但银行要算第二套（因为你有贷款记录）
应该是买房算第一套 带看算第二套

6，请教一下上海首套房的鉴定标准

上海《首次购房证明告知单》明确规定上海首套房认定必须同时满足三个条件 :1.买房人年满18周岁;2.买的房子是90平方米及以下的普通住房;3.购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过,与父母一起购买的、按照房改政策购买的、或者通过继承遗产、拆迁安置获得的住房除外。专家分析,市民即便曾经有过买房记录,只要在买房前已经售出,也符合相关规定。另外,此前上海的14条房产新政规定,首次购买90平方米及以下普通住房的市民,可享受一系列优惠。不仅契税税率统一下调到1%,贷款利率的下限也可扩大为基准利率的0.7倍,公积金贷款也可享受最高上限等。近来沪上银行整体上对首套房贷的认定标准越来越严格，不同银行已越来越“细抠”认定标准。1.首套房贷结清也算在内在去年这个时候，只要客户把原来的首套房贷结清后，再贷款购房一般也能享受首套房贷待遇，但现在大多数银行都不认了。2.与婚姻状况密切挂钩如果你在单身时贷款买过房，婚后以配偶名义买房也会被一些股份制银行认定为非首套房贷。3.异地房贷区别对待由于目前银行对客户的征信记录已经实现了全国联网查询，这意味着即使客户此前在其他地区曾贷款买房，但在上海地区首次贷款买房也会被认定为是第二套。
你好！名下无房即算首套。打字不易，采纳哦！
名下无房即算首套。

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