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1，预售是什么意思

预售就是预定销售，一般是卖家觉得那款不好卖，但是在工厂可以拿到货，所以预先销售，这样发货会很慢。或者最终卖家不进货，全部退款也有可能！

预售是什么意思

2，什么叫商品房预售

什么叫商品房预售？ 按照《城市商品房预售管理办法》（1994年11月15日建设部令第40号发布，2001年8月15 日根据建设 部令第95号《建设部关于修改＜城市商品房预售管理办法＞的决定》，重新发布施行）的解释：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

什么叫商品房预售

3，预售是什么意思

预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。对于一些设计、发明类的产品，可以通过预售来了解该种产品是否有市场，特别是针对一些只能通过批量化生产的产品而言，通过预售达到一定量后才可以投入生产，有效规避了生产存在的风险。对于预售过程中没有成功的产品就表明该产品的实用性以及受欢迎度有待考究与论证，这是一种规避批量化生产造成浪费以及进行市场调研的很好方法。

预售是什么意思

4，预售商品是什么意思

预售商品是商品在正式发售之前，提前发布出来的商品。预售商品会给予买家一定的优惠，买家需要支付定金，在正式开售的时候支付尾款就可以了。预售工具权限需要报名对应预售活动审核通过后才可以使用官方预售工具设置预售；预售分为：常态预售、活动预售。预售就是提前发布的商品，卖家本身没有库存或者库存量不足，不能立即发货的。一般都会有个预售时间段，让消费者了解到详情。至于操作，直接在宝贝名称那里注明“预售”了。预售的本质是计划性经营，由供应方提供详细的产品及产能，用户提出需求量，供应方根据需求生产产品并提供给用户。最大的价值在于双方共赢，对于供应方来说，预先知道需求可以计划性生产，从而减少积压或紧急加产造成的成本；对于用户来说，同样的产品价格可以更低。预售商品价格由定金和尾款两部分组成；预售商品价格分阶梯价和非阶梯价两种形式。 阶梯价：即预售商品价格根据定购人数的不同而不同，一共三个阶梯，其中随着定购人数的增加达到第三阶梯人数要求时的价格为第三阶预售价。

5，预售商品是什么意思

预售商品是商品在正式发售之前，提前发布出来的商品。预售商品会给予买家一定的优惠，买家需要支付定金，在正式开售的时候支付尾款就可以了。预售工具权限需要报名对应预售活动审核通过后才可以使用官方预售工具设置预售；预售分为：常态预售、活动预售。预售就是提前发布的商品，卖家本身没有库存或者库存量不足，不能立即发货的。一般都会有个预售时间段，让消费者了解到详情。至于操作，直接在宝贝名称那里注明“预售”了。预售的本质是计划性经营，由供应方提供详细的产品及产能，用户提出需求量，供应方根据需求生产产品并提供给用户。最大的价值在于双方共赢，对于供应方来说，预先知道需求可以计划性生产，从而减少积压或紧急加产造成的成本；对于用户来说，同样的产品价格可以更低。预售商品价格由定金和尾款两部分组成；预售商品价格分阶梯价和非阶梯价两种形式。 阶梯价：即预售商品价格根据定购人数的不同而不同，一共三个阶梯，其中随着定购人数的增加达到第三阶梯人数要求时的价格为第三阶预售价。

6，什么是商品房预售制度商品房预售制度优缺点是什么传闻将取

　　１９９４年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前各主要城市商 品房预售比例普遍在８０％以上，部分城市甚至达９０％以上。 　　商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。根据测算，以预售方式进行销售的项目，比现售方式进行销售的项目的开发动态回收周期约缩短１０个月。 　　此外，我国资本市场发展滞后，目前除银行贷款外基本没有其他可供选择的融资方式，实际上成为房地产开发融资的重要手段。据统计，目前开发资金来源中，约４０％来源于预售获得的资金。 　　由于历史欠帐多，新建住宅量大，我国房地产市场一直以增量市场为主，房地产开发项目大多是成片、滚动开发，在资本市场不发育的情况下，完全靠开发企业自有资金，是无法实施项目滚动开发的。 　　目前预售价格较现售约低１０％－１５％。而一些购房者在接受调查时也表示，预售商品房相对于现售商品房有价格优势，这也是预售制度为消费者所接受的重要原因。 　　尽管商品房预售制度在促进住宅产业发展过程中发挥了积极作用，但随着时间的推移，它所存在的弊端也浮出水面。 　　如预售商品房销售行为与房屋实际交付行为之间有一定的存在时间差，给部分开发商虚假宣传、改变规划、延期交房等不规范行为留下了空子，使消费者的合法权益得不到应有的保障。 　　此外，商品房预售制度，对政府和银行的监管能力要求较高，预售制度中隐含的风险因素，客观上要求政府对开发行为，银行对资金和预售款使用行为具有较强的监管能力，管理成本也相对较高。 　　因此，商品房预售制度是否还有存在的必要成为社会热议的话题。支持取消的人表示，取消商品房预售制度、禁止期房销售，对于促进优胜劣汰，提高房地产行业集中度；规范市场行为，维护购房者权益等，会起到积极作用。 　　反对取消的人认为，一旦取消商品房预售制度，市场供应规模将较大程度地萎缩，从而影响房价的稳定和市场的平稳发展。搜狐焦点调查显示，有近五成的网民认为，如果预售被禁止从而引发房价上涨，对购房人是极其不利的。 　　还有人担心，一旦取消预售制，留出的开发资金缺口将进一步刺激外资加速进入市场，从而加大市场的不确定性，加大宏观调控的难度，有可能引发新的市场风险和金融风险。 （完）

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