满二满五,商品房交易满二满五

【法律分析】:税种不同，定义不同。唯一的“满五”是指房产证自颁发之日起计算满五年或五年以上。普通商品房和经济适用房判断是否达到五年主要有两种方式。第一是查房子的契税发票开具时间，第二是查房产证登记时间。二者均可视为物权的起始时间。“满2”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，免征营业税，按照基准税率征收交易总额的3%。买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房的，支付交易总额的1%。买受人首次购买面积90平方米以上普通住房的，按交易总额的1.5%缴纳。

需缴纳的契税:(一般由买受人缴纳，双方另有约定的除外)1。买受人首次购买的90平米以下房产，支付1%；2.买受人首次购买90平方米以上(含90平方米)不满144平方米的房产，支付1.5%；3.下列情况支付3%:(1)144平方米以上(含144平方米)；(2)买方不是第一次买房；(3)车库；(4)非普通住宅(商业建筑)2。应缴纳营业税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1。房产证满2年的，144平方米以下普通住宅免征营业税；2.房产证不满2年的，按5.55%缴纳营业税；3.面积在144平方米以上，房产证2年以上的房屋，按差额缴纳。计算公式为:(上次进价现在是卖价)*税率5.55%；4.商铺差价缴纳，计算公式为:(上次进价现在卖价)*税率5.55%；3.应缴纳个人所得税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1。卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税五年；2.夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年的，缴纳1%；3.对于商店，根据差价和计算公式支付。

【法律分析】:满五和满二的二手房定义不一样，税也不一样。唯一房屋满五年，是指房屋所有权证或相关房屋证明已满五年，且是业主家庭的唯一房屋。根据相关法律规定，此类房屋可以免征个人所得税。但如果房子是非普通住宅，由于当时购买价格较低，增值税相对较大。唯一满两年的房子，是指房产证或相关房屋证明办满五年，增值税两年。唯一满两年的房子，可以减免部分增值税，但需要正常缴税。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当符合下列条件: (一)已经按照出让合同的约定缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定投资开发，属于住房建设项目的，超过开发总投资的25%，属于成片开发的土地，形成工业用地或其他建设用地条件。房地产转让时房屋已建成的，还应当持有房屋所有权证。

有二手房的二手房和有五手房的二手房区别如下:1。纳税情况不同:房屋有第五套住房且为唯一住房的，可享受免征个税和增值税的优惠政策；房屋有二手房且为唯一住房的，可享受免征增值税的优惠政策；如果不到两年，就需要缴纳增值税。2.定义不同:五指的是从拿到房产证之日起五年及以上，两指的是产权不满两年的普通住宅或产权满两年的普通住宅。鉴定两年或五年房子的方法:1。在选择二手房时，购房者要确定是两年还是五年。我们可以通过房产证的日期来决定，包括签约开始买房的日期。

2.还涉及到其他情况。如果是继承的房子，其日期判断以之前继承的日期为准。如果是赠与房，就按照旧房产证上的日期来确定。后期夫妻双方都改名的，按照改名前的日期决定。3.如果不小心丢失了房产证，需要重新办理房产证，否则按原发证日期计算。

满二和满五的区别如下:1。概念不同:满五是不动产登记日起五年，满二是不动产登记日起两年。2.纳税政策不同:房产五套以上且为产权人唯一住所的，可享受免征个税和增值税的优惠政策，房产二套以上且为产权人唯一住所的，可享受免征增值税的优惠政策。值得注意的是，以上内容仅针对普通住房，且必须是产权人名下唯一住房，否则不符合免税条件。

2.对于公房，可以看三个地方来鉴别。首先可以看房产证的发证日期，第二，可以看公房签订购房合同的时间。第三，可以看看住房申请贷款的时间，以第一笔贷款收据上的时间为起点，达到时限就可以享受优惠政策。3.对于继承的房产，两五年的时候，需要根据房产证上的时间来确定，房产证上登记时间已满两年的，可以免征增值税。如果房产证上的登记时间过了，可以同时免征个税和增值税。