购房利率，购房贷款买房的利率是多少每月还款额是怎么算的
来源：整理 编辑：律生活 2024-02-01 21:53:16
1，购房贷款买房的利率是多少每月还款额是怎么算的
购房贷款的利率是这样规定的：
一、如果是公基金贷款，年利率为３.８７%。
二、如果是商业银行贷款，基准年利率为５.９４%，但第一套房贷年利率最低可为４.１６%，第二套房贷年利率为６.５３%。
至于每月还款额的计算，与你的贷款数额、还款时间、还款方式三个因素有关，建议利用“新浪”网理财计算器的房贷工具进行具体计算。看你贷款多少 根据贷款的额数分多少年 然后根据每个月还多少
比如20万 分10年还完 那么一年就是2万 然后一个月也就1300多
2，购房贷款利息是多少
不知道您是首套房还是二套房还是以上？是一手房还是二手房？
二套房的首付不得低于五成，利率不得低于基准利率的1.1倍；
二手房首付在30%左右，具体会根据您个人的资质以及您房屋的情况确定，利率与商品房一样，不得低于基准利率的1.1倍。
具体的房贷最新资讯： http://www.loanchina.com/news/?pagedashi=loanclam
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第一套房屋按揭贷款的央行基准利率是5.94%，月息4厘95，若是优质单位职工，在邮储银行房屋按揭可享受央行基准利率下浮20%的优惠，月息3厘96。
3，房贷利率怎么算
利率是固定的，现在5年以上的基准利率是4.9，你是想问利息怎么算吧？
一，购房贷款的利息怎么算，取决于还款方式。
二，商业贷款的还款方式有两种，一是等额本息，二是等额本金。
三，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。等额本息的月供还款公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
四，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额度固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本息的月供还款公式如下：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。
五，网上也有贷款计算器，可以自己搜索计算。
4，2021房贷利率最新利率表是怎样的
可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。具体分析，短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%。2021年中国房贷利率将步入新模式，1月1日起，房贷利率迎来了重新定价日，所以大家都很关注2021年房贷利率会上升还是下降，毕竟房贷利率对于贷款买房的人来说至关重要。中国的房贷利率都是由央行规定的，每个银行的房贷利率都是不同的。央行要求各个商业银行在对个人住房贷款利率的浮动区间下限为基准利率的0.7倍。以央行的基准利率为例，可以分为：短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率。1、短期贷款：六个月（含）的贷款利率为4.35%；六个月至一年（含1年）的贷款利率为4.35%；2、中长期贷款：一至三年（含三年）的贷款利率为4.75%；三年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%；五年以上的贷款利率为4.9%；3、公积金贷款：五年以下（含五年）的贷款利率为2.75%；五年以上的贷款利率为3.25%。
5，商品房贷款利率
房屋贷款利率：
首套房贷利率：
1到5年（含5年） 4.172%起
5到30年 4.298%起
二套房贷利率：
1到5年（含5年） 6.556%起
5到30年 6.754%起
多套房贷利率：
1到5年（含5年） 6.556%起
5到30年 6.754%起
贷款的利息主要是根据贷款利率来计算的，给你一个贷款计算器你可以根据你自己的情况来计算一下，点击在线贷款计算器连接：http://www.loanchina.com/tool/?pagedashi=zhangyuegaoju
申请个人住房贷款，六个方面需要注意：
1、申请贷款额度要量力而行
2、向银行提供资料要真实
3、提供本人住址要准确、及时
4、办按揭要选择好贷款银行
5、要选定最合适自己的还款方式
6、每月要按时还款避免罚息
贷款主要是根据你实际贷款的用途来决定你的贷款方式！你可以在线提交一份贷款申请，在2到3个工作日之内（周末节假日除外），你可以查看你的贷款进度的！点击在线贷款申请链接：
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6，贷款买房的利率是怎么算的
根据最新的个人住房公积金贷款还款速算表（从2007年3月17日起执行），5年以内年利率是3.96%，6-20年为4.41%。这都是年利率。最长贷款年限也不是30年，而是20年。月利率是5年内千分之3.3（而不是百分之），6-20年月利率是千分之3.675。
公积金贷款又分两种，分为：
“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。具体的计算公式为；月还款额=本金×月均还款额系数。可以看出，其特点是每月的还款额都固定不变。
“等额本金还款法”目前采用的不算太多，它是在你还贷期限内，以并不固定的数目每月还贷。也说是说，虽然每年每月本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少不断变化。具体的计算公式为：月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。不难发现，每月的还款额并不固定，而是随着每月利息的变化而变化的，是一个递减的过程。
比如贷10万，10年期限。
等额本息还款法：还款总额为122810.2元，其中利息是22810.2元，其中15年里的180个月，每月还款1023.42(元)。
等额本金还款法：还款总额为121326.25元，其中利息是21326.25元，其中十年里的120个月，每月还款是不等的，从第1个月,1185.83(元)到最后一个月的836.27(元)，逐月递减。
商业贷款：
等额本息还款法：连本带息一共得还129104.68，每个月还1075.87(元)
等额本金还款法：连本带息一共得还126771.25，每月还款额从第1个月1275.83(元)到最后一个月的837.02(元)，逐月递减。
具体的可以就是这样操作！和我们的情况差不多一样啊，我帮你算了下。贷款15年的。如果是第一套房子的话，小于90平以下的，2008.11.1后买的话，一个月按揭1816.04元，总共要326,886.07元。
按照2008年10月8号央行公布的最新5年以上贷款基准利率7.47来计算，同时从2008年11月1日起，首次置业90平米以下的房产在基准利率的基础上最多可下浮30%，如果是90平米以下同时又是首次置业的话贷款22.4万（32w-9.6w）,15年还清月供1798.21（本金822.13；息976.08），15年利息共计99678.46。贷款利率现在是可以浮动的，我没有办法确切的回答。你可以到任何一家商业银行，它们会给你利率结算表的，有一点我重点说一下：现在的贷款利率根据基准利率最高可以打7折。
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