个人房屋抵押合同，个人房产抵押贷款合同和个人购房借款及担保合同有什么区别
来源：整理 编辑：律生活 2023-01-09 10:46:47
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1，个人房产抵押贷款合同和个人购房借款及担保合同有什么区别
一般是评估费的7成房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。那你是相当于提供了第三人抵押担保了~如果你担保的债权，债务人（就是你担保的那个人）在债务到期，经债权人催讨后仍没有履行的话，你的房子就危险了。因为你是属于以物抵押担保，这个保证的效力是很高的，到时候债务人不还钱，或者是还的钱金额不足的，（如果是银行贷款的话）银行就会拍卖房产以清偿债务。所以，你要小心，监督下你担保的那个人，确保他准时还款。嘟嘟广州社区为你解答
2，个人房产抵押贷款合同还有什么用
抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。您好！题设已经贷出贷款了，所以前提是公司已经同意房产抵押，既然取得抵押的授权，个人是第一还款来源，如果个人丧失还款能力，银行会起诉个人，同时请求拍卖公司房产来偿还贷款。一般收回房产的话都能覆盖贷款本息及罚息的，因为测算额度时间都是按照房产价值百分之80以下的。
3，个人房屋抵押贷款贷款合同借款人是否应当持有
合同一般双方都要有的，如有争议就凭合同约定解决问题了，一般来说没什么用，和银行是讲不到理的，总是银行有理。 总体是这样的，借款合同和抵押合同应该是银行一份、借款人一份、抵押人一份、抵押登记部门一份，如果您向银行贷款，借款合同、抵押合同就是您的凭证，您在银行办理了业务的证明，将来出了什么问题才有证据可以证明，包括提前还款有没有违约金啊什么的，如果没有的话，在和银行对话的时候很吃亏的要过没有的话，您可以去找银行，让他们给您出具一份带有公章的复印件，这样的话也是具有法律效应的可以放心你一定要拿的贷款合同！拿着所有以前办贷款时候的资料去放款银行办理！！是这样的，借款合同和抵押合同应该是银行一份、借款人一份、抵押人一份、抵押登记部门一份，如果您向银行贷款，借款合同、抵押合同就是您的凭证，您在银行办理了业务的证明，将来出了什么问题才有证据可以证明，包括提前还款有没有违约金啊什么的，如果没有的话，在和银行对话的时候很吃亏的要过没有的话，您可以去找银行，让他们给您出具一份带有公章的复印件，这样的话也是具有法律效应的可以放心请问您的借款合同里是含有房屋抵押吧？而且房屋所有权有效证件和《他项权证》资料都由乙方保管的。终止合同后，要通过书面移交，取回抵押权证及其它有关文件，办理抵押登记注销手续 合同正本一式五份（甲方·公证部门·房地产登记管理部门各壹份，乙方两份）均具有同等法律效力 （有还有疑虑咨询相关部门）
4，房屋抵押的协议模板
拆迁补偿抵押协议甲方：__________________住所地：________________法定代表人：____________乙方：__________________住所地：________________法定代表人：____________甲方于______年______月______日从乙方借款_____笔，金额______万元，用自己拥有合法权利的房屋等地上建筑物及其占用范围内的土地使用权提供抵押，并在主管部门办理了抵押物登记。后因城市建设需要，部分抵押房屋和土地列入拆迁范围，拆迁主管部门与甲方达成协议，用即将建成的部分门面房置换进行补偿。现甲乙双方就拆迁补偿门面房为贷款设定抵押的相关事宜，经过双方充分协商，达成如下协议： 根据甲方与县拆迁主管部门达成的协议(见本协议书附件)，对在建的位于______县城______街______排______端东西各_____间共______间门面房及其占用范围内的土地使用权，甲方拥有(包括但不限于转让、抵押在内)合法的权利。 甲乙双方均同意甲方以本协议第一条约定的门面房及其占用范围内的土地使用权，代替列入拆迁范围的房屋和土地使用权，为甲方______年______月______日从乙方的______万元贷款提供补充抵押。 本协议约定的补充抵押，不影响未列入拆迁范围房屋和土地使用权为甲方______年______月______日从乙方的______万元贷款设定抵押的效力，未列入拆迁范围房屋和土地使用权设定的抵押仍然有效。 本协议约定的门面房及其占用范围内的土地使用权，在竣工验收办理权利证书完毕之日起______日内，由甲乙双方签订正式抵押担保借款合同并到登记主管部门办理抵押物登记。 本协议约定财产办理抵押登记所需的评估、登记等费用，均由甲方承担。 本协议签订之日起至约定财产抵押登记手续办理完毕之日，甲方对本协议约定财产不得预售、转让、抵押、出租等。 甲方违反本协议第四条、第六条约定的，除另行提供相当价值财产抵押外，须向乙方支付贷款金额1%的违约金。 本协议自甲乙双方当事人盖章之日起生效。 本协议一式三份，甲乙双方各持一份，报乙方主管部门______县农村信用联社备案一份。 甲方：__________________公司(盖章)法定代表人(签章) _________________乙方：______________________(盖章)法定代表人(签章)____________________________年__________月__________日
5，我俩私下签订房产抵押合同有法律效应吗满意另送高分
不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。不动产抵押设立要件主要包括： ①抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权； ②抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作 不动产抵押抵押的。 A、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产； B、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物； C、已被依法公告列入拆迁范围的房地产； D、被司法机关或行政机关依法查封的不动产； E、产权关系不清或有争议的财产； F、来自全体共有人书面同意的不动产； G、未取得合法权证的违法建筑物。 ③价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值； ④办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。不动产的话抵押权以登记为生效要件，动产的话自抵押合同签订时生效。未经登记的话，合同不具备法律效应。我国在房地产抵押登记的问题上采取的是抵押生效的原则，也就是说房地产抵押登记作为房地产抵押权成立的条件，未经登记的，房地产抵押权不得设立。【案情简介】 2007年12月，杨某因资金周转困难，以自己价值30万元的房屋作抵押，向王某借款12万元，借款期限为6个月，但双方并未将房屋进行抵押登记，王某仅要求杨某将用以抵押的房屋产权证书交由其保管。半年后，杨某无力还债，王某遂诉至法院，要求实现其对该房屋的抵押权。【法院判决】 法院经审理认为：虽然王某与杨某签订借款合同约定由房屋作为债权的抵押，但因该房屋未进行抵押登记，王某的抵押权并未设立。故王某的诉讼请求不能成立，法院不予支持。【律师点评】 房屋抵押不进行登记，实际上等于未设立抵押。而由于房屋产权证书可以挂失，故本案中债权人王某保管被抵押房屋产权证书的做法，并不能有效防止抵押人将房屋进行二次抵押。专业讲，你仍享有抵押权，只是失去了优先受偿权。通俗讲，如果他又把房子抵押给了别人并办理了抵押登记，那么有一天他没钱了，是那个人先就房子受偿，而你就得等人家把房子折价后还完他的钱才能还你的。如果他又抵押给别人但也未办理登记，还是你优先。如果他并未抵押给他人，你当然就不用担心了。什么情况下你们的合同都自始有效。你好，你们签订的抵押合同自双方签名盖章之日起生效，但是在该房屋上设立的抵押权要登记之后生效，合同效力和物权变动效力不是一个概念。希望帮到你。
6，求民间房屋抵押借款合同范本
第十二条 在抵押期间，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉： 合同签定地点。 第十七条 双方商定的其它事项，本合同各条款仍然有效。甲方被宣布解散或破产、市有关规定办理。 第十五条 本合同在双方签字盖章后。 第十六条 本合同一式三份。根据主合同，抵押率为百分之__________。 第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的： 联系电话，由此给乙方造成的经济损失，上述房地产价值为人民币___________________________（大写）、自愿的原则，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，甲方可自行解除本合同，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，甲方如发生分立。 第四条 甲方保证上述房地产权属清楚： 联系电话，甲乙双方确认，发生上述行为均属无效、合并，房地产市场管理部门存档一份，如因乙方延误造成经济损失的，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的。若发生产权纠纷或债权债务。 第六条 抵押房地产现由___________________________使用，未经甲方同意，如债务人不能偿还债务本息、省。 第十四条 本合同未尽事宜，甲方必须及时告知乙方，未经乙方书面同意。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，同意接受甲方的房地产抵押、买卖，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押，双方确认，且根据具体情况： 法定代表人，又未与乙方达成延期协议的： 地 址、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。 第十一条 本合同在执行中若发生争议、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号。 第七条 抵押期间： 地 址。 第九条 在本合同有效期内；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____，概由甲方负责清理，__________（小写）： 委托代理人：乙方债权标的额（本金），抵押房地产被拆迁改造时，按法定程序处理抵押房地产。 第十条 本合同生效后，甲，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，其房屋建筑面_______m2。 双方本着平等 房屋抵押合同范本 房屋抵押合同 抵 押 人，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方： 甲方（签章）。 在抵押期间因使用不当造成毁损，共同遵守： 甲方（签章），并随时接受乙方的检查监督，甲方不得擅自转让，按照房地产抵押管理规定及国家，清偿债务本息，协议未达成前。 第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街（路： 为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，乙方有要要求提前处分其抵押房地产，乙方有权另行追索，在无法满足上述条件的基础上。 第二条 根据主合同，方为有效，并共同到登记机关办理有关登记手续：债务人为____________________，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息： 抵押权人。 第八条 抵押期间，应经双方协商一致： 法定代表人。甲方将房屋抵押给乙方时，甲方负责赔偿，并经市房地产市场管理部门登记，达成书面协议。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验： 委托代理人：_________________（大写）。 第三条 经房地产评估机构评估，占地面积_______m2，甲乙双方各执一份；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方有权要求债务人提前偿还本息，__________（小写），乙方应退还给甲方，乙方承担赔偿责任。 第十三条 抵押期满： 合同签定时间，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务，并承担民事诉讼责任，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，需要变更或解除本合同时
7，银行房屋抵押贷款合同要注意什么
在签订房屋抵押私人贷款合同时,一般要注意:借款用途、借款金额、借款利率、借款和还款期限(必要时将还款资金来源及还款方式也要补充进去)、保证条款(也就是抵押物的详细情况)、约定条款、违约责任这几个重要的方面。 下面我罗列一些相关的具体条款,仅供参考。《保证条款》：1.借款方用____ 做抵押,到期不能归还贷款方的贷款,贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的,抵押品由贷款方退还借款方；2.借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款进行违法活动；3.借款方必须按合同规定的期限还本付息；4.借款方有义务接受贷款方检查、监督贷款的使用情况,了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的计划、统计、财务会计报表及资料；5.有保证人担保,保证人履行连带责任后,有向借款方追偿的权利,借款方有义务对保证人进行偿还。《约定条款》由于经营管理不善而关闭、破产,确实无法履行合同的,在处理财产时,除了按国家规定用于人员工资和必要的维护费用外,应优先偿还贷载；6.由于上级主管部门决定关、停、并转或撤销工程建设等措施,或者由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行时,经向贷款方申请,可以变更或解除合同,并免除承担违约责任。《违约责任》借款方的违约责任：1.借款方不按合同规定的用途使用借款,贷款方有权收回部分或全部贷款,对违约使用的部分,按银行规定的利率加收罚息；2.借款方如逾期不还借款,贷款方有权追回借款,并按银行规定加收罚息。借款方提前还款的,应按规定减收利息；3.借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的,贷款方应追回贷款本息,有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任。情节严重的,由司法机关追究刑事责任。贷款方的违约责任：1.贷款方未按期提供贷款,应按违约数额和延期天数,付给借款方违约金。违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同；2.银行工作人员,因失职行为造成贷款损失浪费或利用借款合同进行违法活动的,应追究行政和经济责任；3.情节严重的,应由司法机关追究刑事责任。最好咨询法律顾问,然后进行公证。一般情况下我们建议您去咨询相关律师，给予你很好的建议。不过，在这我简单为你解释几句。在签订房屋抵押私人贷款合同时，一般要注意：借款用途、借款金额、借款利率、借款和还款期限（必要时将还款资金来源及还款方式也要补充进去）、保证条款（也就是抵押物的详细情况）、约定条款、违约责任这几个重要的方面。下面我罗列一些相关的具体条款，仅供参考。《保证条款》1.借款方用____ 做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押品由贷款方退还借款方。2.借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。3.借款方必须按合同规定的期限还本付息。4.借款方有义务接受贷款方检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的计划、统计、财务会计报表及资料。5.有保证人担保，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。《约定条款》由于经营管理不善而关闭、破产，确实无法履行合同的，在处理财产时，除了按国家规定用于人员工资和必要的维护费用外，应优先偿还贷载。由于上级主管部门决定关、停、并转或撤销工程建设等措施，或者由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行时，经向贷款方申请，可以变更或解除合同，并免除承担违约责任。《违约责任》一.借款方的违约责任1.借款方不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用的部分，按银行规定的利率加收罚息。2.借款方如逾期不还借款，贷款方有权追回借款，并按银行规定加收罚息。借款方提前还款的，应按规定减收利息。3.借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，贷款方应追回贷款本息，有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任。情节严重的，由司法机关追究刑事责任。二、贷款方的违约责任1.贷款方未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同。2.银行工作人员，因失职行为造成贷款损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，应追究行政和经济责任。情节严重的，应由司法机关追究刑事责任。最好咨询法律顾问，然后进行公证。在签订房屋抵押私人贷款合同时,一般要注意:借款用途、借款金额、借款利率、借款和还款期限(必要时将还款资金来源及还款方式也要补充进去)、保证条款(也就是抵押物的详细情况)、约定条款、违约责任这几个重要的方面。 下面我罗列一些相关的具体条款,仅供参考。《保证条款》1.借款方用____ 做抵押,到期不能归还贷款方的贷款,贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的,抵押品由贷款方退还借款方。2.借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款进行违法活动。3.借款方必须按合同规定的期限还本付息。4.借款方有义务接受贷款方检查、监督贷款的使用情况,了解借款方的计划执行、经营管理、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的计划、统计、财务会计报表及资料。5.有保证人担保,保证人履行连带责任后,有向借款方追偿的权利,借款方有义务对保证人进行偿还。《约定条款》由于经营管理不善而关闭、破产,确实无法履行合同的,在处理财产时,除了按国家规定用于人员工资和必要的维护费用外,应优先偿还贷载。由于上级主管部门决定关、停、并转或撤销工程建设等措施,或者由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行时,经向贷款方申请,可以变更或解除合同,并免除承担违约责任。①办理人的相关信息包括：物业情况：产权人，小区名称，面积，楼层，房龄。贷款情况：原贷款行，未清额度，预计贷款额度，原贷款逾期次数及原因，收入及偿还能力，贷款用途。②要求提供贷款人及配偶“姓名，身份证号”，征信初审后需提供“近2年还款对帐单”。③签订贷款合同，要求明确“贷款的额度，年限，服务费额度，还款方式，收入证明，如贷款未果责任由贷款人承担。垫资还贷的要求明确“清贷金额，银行名称，贷款到帐后当日还清垫资全款，如贷款未果30天内产权人必须一次性还清。”④准备贷款的材料：产权证原件，身份证原件，户口本（夫妻不在同户籍的提供结婚证），手章，收入证明，贷款合同，2年内对帐单，贷款用途。⑤办理房屋抵押贷款需要贷款人夫妻双方到银行面签抵押贷款合同注意事项：一、明确抵押合同的签订事项：1、抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容：①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所 ②主债权的种类、数额；③抵押财产的具体状况； ④抵押财产的价值；⑤债务人履行债务的期限；⑥抵押权灭失的条件；⑦违约责任；⑧争议解决方式；⑨抵押合同订立的时间与地点； ⑩双方约定的其他事项。2、抵押合同的形式抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。二、抵押合同的效力抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。三、抵押合同的变更和终止1、抵押合同变更抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。2、抵押合同的终止抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：①抵押所担保的债务已经履行；②抵押合同被解除；③债权人免除债务； ④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。四、其他注意事项1、抵押合同中不得约定事项根据《担保法》[2]第四十条规定，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。2、权利凭证的保管抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。3、抵押标的的保险抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。4、抵押费用抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷。5、注意办理抵押标的登记手续
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