房产证上加名字，房产证上加名字怎么操作费用呢房产证上加名字流程是什么房产
来源：整理 编辑：律生活 2023-07-25 15:32:02
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1，房产证上加名字怎么操作费用呢房产证上加名字流程是什么房产
房产证上加名字情况一般有三种，即房屋产权赠与、房屋买卖和析产登记，出现最多的是第一种。房屋产权赠与通常是父母在房产证上加子女名字，或者夫妻双方中的一方在房本上加上另一方的名字。房产证上加名字可不是只是加个名字而已，通常会涉及到产权、债权、税费等诸多方面。而且房产证上加名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。详细情况自己看 房产证上加名字流程专题吧
2，房产证上加名字怎么办理
当然可以加名字，只要你拿着结婚证就可以办。还贷的问题嘛，自愿一个人还当然可以，但你都夫妻了，一个人还不是太合适吧，再者，如果万一走司法程序的话，还是要2个人一起还的嘛。只要携带双方的身份证、户口本和结婚证到房管处办理就可以了。既然加上了名字，那么就属于夫妻共同财产，所以贷款当然是共同偿还。
3，房产证上加名字怎么加
不用加名字，你结婚前做个婚前个人财产公证就可以了，其实你不用担心，因为房产证上是谁的名字房子就是谁的，结了婚房子还是你一个人的，若不放心就做个婚前个人财产公证就稳当了，具体情况你到你所属民政局了解就可以了。新婚姻法规定婚前财产不需要公证也算是个人婚前财产，也就是说房产证领证日期是在领结婚证以前就不需要公证也视为个人婚前财产。
加共有人很简单带着身份证到房管局10块钱就搞定了。到房产交易中心加，到时候你爸爸只要交一个个税就可以了，个税就是你爸爸占房子价值的3%。
4，房产证加名字流程如何走
10:21:08 房产证加名字流程到底如何办理?其实很简单 1、登记权利人由一人申请登记为两人，权属发生变化，应当申请转移登记。 2、提交：登记申请书、身份证明、房产证、夫妻财产约定书(或买卖合同、赠与公证书等)。 3、费用：登记费、手续费、工本费(共有多发一证);是否征税由税务部门决定。 房产证加名字流程举例： 夫妻加名字150元左右搞定,其他人需要交纳相同份额的契税. 例:原本产证2个人的名字,现将子女加近来,然后到当地交易中心评估,例如评估100万,拿100万x契税税率,在÷3就是需要叫的税费,还有登记费等一般200元内可以了. 流程: 到房屋所在地交易中心指定产权证的变更或者补办窗口提交材料. 所需材料: 房产证,户口本,身份证,婚姻证明(结婚证或单身证明)未成年子女需提供户口本或者出生证明,包含加名字人的.产权人和加产权人到场.
5，房产证上加名字需要什么手续
如果房主准备在自己的房产证上加上他人的名字，需要准备结婚证、身份证、房产证原件和复印件。工本费是、贴花费、制图费等。最后等待10个工作日以后，房主就可以去房管局大厅领取一份新的房产证。房产证上加名字详细步骤如下：1、准备相关证件：如果房主准备在自己的房产证上加上他人的名字，那么在加名字之前有几样证件是必须准备的，其中包括：结婚证、身份证、房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场，不能委托他人办理，具体以各地方城市规定为准。2、收费：不管是买房还是房产证上加名字，不同的地区收费也是不同的，有这方面打算的业主可以先咨询当地的房管局，然后房管局大厅自助机叫号等待办理。大部分地区收的工本费是80元，贴花费5元，制图费25元，也许款项有出入，以各城市相关部门收费现场为准。3、办证约需要10个工作日：在房产证上加名字的手续并不是特别复杂，在办理好上面的内容之后，加名的基本程序就完成了。在等待10个工作日以后，房主就可以去房管局大厅领取一份新的房产证，这时候房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。
6，房产证加名的三种情况是哪些
房产证上加名字及办理费用主要分为三种情况
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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