土地买卖合同违约赔偿标准，买卖合同违约赔偿损失计算范围
来源：整理 编辑：律生活 2023-01-27 14:54:48
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1，买卖合同违约赔偿损失计算范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2，土地合同卖方违约怎么赔偿买方违约金求解答
1. 具体情况要以买卖双方的合同约定为准，通常为购房定金等额的违约金。2. 如重庆川页房产的买卖合同就这样约定”甲方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还乙方所有购房款项，还应向乙方赔付“购房定金”等额的违约金；乙方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿甲方；3. 此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）
3，土地合同违约怎么赔偿
发包方的主要违约形式及责任有：（1）干涉承包方依法享有生产经营自主权，（2）发包方非法变更、解除合同，（3）强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转，（4）侵害妇女依法享有的土地承包经营权，对于以上四种违约行为，发包方应承担停止侵害、恢复原状、排除妨害、赔偿损失等民事责任。（5）发包方未依合同约定交付承包标的的，对于该违约行为，发包方根据其过错，承担相应的责任”。承包方的主要违约形式及责任有：（1）承包方改变土地的农业用途，用于非农建设，是严重的不履行合同义务或履行义务不符合约定的行为，应承担相应的违约责任。（2）承包方进行破坏性、掠夺性经营，给土地造成永久性损害的，发包方可以要求承包方对造成的损失给予赔偿。（3）承包方没有依约定交纳承包费，应当承担违约责任。
4，土地补偿合同违约金怎么赔偿
根据《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)：
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
5，购买土地毁约赔偿金额
首先可以肯定的是买卖土地是违法的，你朋友想毁约，可以请求法院裁定该协议书为无效协议书，并判令对方返还其所得就行了。我来试试：1、我不知道你购买的土地是什么土地，你没有说清楚，是农用地地呢还是未利用土地还是建设用地？如果是农用地地的话并且属于基本农田，那么你们的购买协议是无效的，因为基本农田的使用程序是非常严格的，需要通过修改土地利用总体规划才行。2、我不清楚你购买土地的用途是干什么的，如果是用于非农业建设的，必须要由县一级土地行政主管部门核准，登记造册，核发证书，确认土地使用权。乡一级无权，如果属于这种情况，那么协议也是无效的。在协议无效的情况下，双方都没有责任，你可以拿回你的钱，把土地交给村里。3、如果你买土地是用于农业生产，如从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。那么协议有效，村里应该承担违约责任。不知道你们签定协议时，有没有就违约达成一致意见。有的话那就按这个赔偿。没有的话你们可以协商处理，协商不成，那就申请由当地乡人民政府来解决。 不知对你有无帮助！
6，农民买卖土地合同 违约金比例
土地禁止买卖，任何买卖土地的行为都是无效的，买卖土地的协议属于无效协议，对于无效合同的处理是恢复合同签订以前的状态，故，不存在违约金的问题。定金适用双倍罚则，法院支持的违约金数额一般不超过合同标的额的20%违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。违约金一般按具体违约行为可能造成的损失进行约定的，一般不得超过主合同总金额的20%。1、根据本案判断，乙方属于根本违约行为，也就是乙方强行收回土地使用权，但并未约定违约 金，不适用违约金，可根据当时约定的定金，要求双倍返还定金。2、具体损失赔偿。合同解除后，甲方地上物，包括青苗等，将土地还原因此而产生的费用可要求乙方一并承担。3、甲方土地使用四个月，应该还未获利，可对土地将获利益要求赔偿。总之，收回你的一万，还要赔偿你的实际损失，感觉不亏就好啦，法律这东西，也是为了维护社会秩序和社会的相对公平.....
7，买卖土地合同违约该如何赔偿
合同是平等主体之间签订的设立、变更、终止民事关系的协议，这种协议是双方当事人之间意思表示一致的内容，在发生合同违约时也会有相应的违约责任，合同违约是怎么赔偿的呢？依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿。1、约定赔偿指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中约定赔偿的计算办法，不是固定的赔偿数额。但约定赔偿一般超过实际损失的30%的部分，不被支持。2、法定赔偿指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。计算公式：违约方损失赔偿额=实际损失+可得利益损失+可预见规则的限制。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据合同约定主张对方承担违约责任。 法律依据《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。在确保合同合法有效的前提下，按照合同约定的违约责任执行；没有约定，赔偿实际损失。
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