本文目录一览

1，一般来说房地产周期为多少年

住宅70年，商住40年
一共十年，比如这些年

一般来说房地产周期为多少年

2，房地产发展的周期变化阶段有哪些并分析经济活动的发展和房地产发

与土地供给和调控有关系。房地产周期是指房地产经济水平起伏波动、循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段，复苏—繁荣—衰退—萧条循环往复的四个环节。

房地产发展的周期变化阶段有哪些并分析经济活动的发展和房地产发

3，房地产销售周期一年半是什么意思

就是从楼盘开盘到卖完房子一年半左右
推盘节奏是根据多方面因素来制定的。最主要的几项就是:1、了解开发公司对项目大概的开发节奏。2、了解项目所在区域整体和竞品项目每年大概的去化情况。3、根据合理的时间节点，安排推盘计划以及销售进度。

房地产销售周期一年半是什么意思

4，什么叫房地产周期理论以及周期内每个阶段的客户情况

1、简单说，房地产以五年为一周期，即兴衰周期。五年一循环。2、这个周期即反应的是市场的销售量及房地产项目数量的变化。3、客户的购买意愿也是大体跟随周期再变化的。4、总体讲，就是，兴转衰再转兴。
我国房地产行业目前正缓慢进入由成熟期转为衰退前期的大周期阶段，本轮调控周期的中后期阶段。我国房地产行业的盈利性、成长性、库存和估值体现了产业生命周期的走势特点。
周期理论：指国家到一定的时期会进行相应的改革客户：是指每个周期有不同需求的客户

5，地产建设周期从拿地到销售用多少时间

看资金情况怎么样？资金充足的情况下大概两年左右！
房地产投资过程　　根据房地产产品的生命周期，一般将房地产投资过程划分为开发阶段、经营阶段、再开发阶段等三个阶段的投资。　　①开发阶段的投资。　　开发阶段主要包括购(征)地、规划设计、建设等活动。在该阶段，投资者应根据投资目的，了解分析欲购买地块的情况，并通过规划顾问、专家咨询，预测所要获得地块的发展前景和预期利润：对于自有资金不足需向金融部门贷款的投资者，还应就贷款限额、利率水平、偿还期限和偿还方式以及是否需要抵押担保等融资问题进行咨询，因为这些因素决定着贷款能否成功、项目能否顺利进行。项目建设时期的核心问题是工程质量和工期，投资者要严格控制工程质量，同时要保证合理的工期，以免延期造成成本增加。　　②经营阶段的投资。　　对于新开发建设的房地产，具有房地产经营权的投资者，可根据自己确定的目标，采取出租或出售的经营方式。一般来说，实力雄厚的投资者，大多实行多元经营，租售并举，以减小经营风险。但当投资者资金短缺、或没有取得合适贷款、亦或贷款条件比较苛刻，经济上不合算时，房地产出售可一次性回笼资金，减轻投资者经济压力：而当市场需求疲软，价格下降，出售获利甚微而资金并不十分紧缺时，不妨采取短期租赁，等待出售时机。　　③再开发阶段的投资。　　当建筑物经济寿命期终结，即不能再产生足够的收入来维持正常运营时，便面临着拆迁重建，房地产开发经营企业进行这类投资必须确切了解城市规划，了解待拆迁房地产的产权情况，扎实地做好可行性研究

6，房地产开发周期是什么意思公司财务

开发周期就是从项目开始到结束的时间开发周期长，反映利润就往后推……
房地产开发中所谓的“高财务杠杆”是指房地产开发企业负债高。财务风险大。无论企业营业利润多少，债务利息和优先股的股利都是固定不变的。当息税前利润增大时，每一元盈余所负担的固定财务费用就会相对减少，这能给普通股股东带来更多的盈余。这种债务对投资者收益的影响，称为财务杠杆。财务杠杆影响的是企业的税后利润而不是息前税前利润。财务杠杆系数（dfl）= 息税前利润ebit/[息税前利润ebit-利息-优先股股利/（1-所得税税率）]财务杠杆与财务风险的关系 [1] 1、财务风险主要由财务杠杆产生。 “风险是关于不愿发生的事件发生的不确定性之客观体现”。这一定义强调了：风险是客观存在的而不是“不确定性”的。而财务风险是指未来收益不确定情况下，企业因负债筹资而产生的由股东承担的额外风险。如果借入资金的投资收益率大于平均负债利息率，则可从杠杆中获益。反之，则会遭受损失。这种不确定性就是杠杆带来的财务风险。 从理论上讲，企业财务杠杆系数的高低可以反映财务风险的大小。这里需要指出，负债中包含有息负债和无息负债，财务杠杆只能反映有息负债给企业带来的财务风险而没有反映无息负债，如应付账款的影响。通常情况下，无息负债是正常经营过程中因商业信用产生的，而有息负债是由于融资需要借入的，一般金额比较大，所以是产生财务风险的主要因素。如果存在有息负债，财务杠杆系数大于1，放大了息税前利润的变动对每股盈余的作用。由定义公式可知，财务杠杆系数越大，当息税前利润率上升时，权益资本收益率会以更大的比例上升，若息税前利润率下降，则权益利润率会以更快的速度下降。此时，财务风险较大。相反，财务杠杆系数较小，财务风险也较小。财务风险的实质是将借入资金上的经营风险转移给了权益资本。 2、财务杠杆与财务风险是不可避免的。 首先，自有资金的筹集数量有限，当企业处于扩张时期，很难完全满足企业的需要。负债筹资速度快，弹性大，适当的借入资金有利于扩大企业的经营规模，提高企业的市场竞争能力。同时，由企业负债而产生的利息，在税前支付。若经营利润相同，负债经营与无债经营的企业相比，缴纳的所得税较少，即节税效应。所以，债务资本成本与权益资本成本相比较低，负债筹资有利于降低企业的综合资本成本。但是，未来收益的不确定性使借入资金必然承担一部分经营风险，即债务资本的经营风险转嫁给权益资本而形成的财务风险也必定存在;其次，闲置资金的存在也促进的借贷行为的发生。资金只有投入生产过程才能实现增值。若把一笔资金作为储藏手段保存起来，若不存在通货膨胀，随着时间的推移是不会产生增值的。所以，企业将闲置资金存入银行以收取利息，由银行贷出投入生产。因此，财务杠杆以及财务风险也将伴随着债务资本而存在。

文章TAG：房地产周期  一般来说房地产周期为多少年  
下一篇