合同的特别约定与合同的关系，要约与合同的关系是什么

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1，要约与合同的关系是什么
2，买卖合同和商品房买卖合同有什么需要特别约定的的
3，补充合同与原合同的关系
4，劳动合同中的特别约定是什么呢有什么法律法
5，要约与合同的关系

1，要约与合同的关系是什么

要约是指当事人一方向对方提出的订立合同的建议和要求。要约又称为提议，是一方当事人以订立合同为目的，向对方做出的一种意思表示。做出订约意思表示的人称为要约人。要约是当事人发出的旨在订立合同的意思表示，是合同订立的前提。一个符合法律要求的合格的要约必须具备下列条件：　　（1）希望与对方订立合同的意思。要约必须是一种意思表示，这种意思表示应表现出是一种外部行为。根据内容的繁简不同，可以用口头形式，也可以用书面形式。　　（2）按法定要求明确提出该合同的各项条款，特别是主要条款以供对方考虑。要约的内容必须明确而且确定。因为要约被对方接受，就可以成立合同，并因此而发生其权利义务关系，产生一定的法律后果。一项明确的要约应包括：标的的名称、数量、质量、规格、价格及时间和地点。　　（3）一般可规定对方答复的期限，这一等待期限又称为要约期限。要约必须送达对方当事人，一旦要约被对方所接受，要约人就要受要约的约束。因为只有当要约送达被要约人时，受要约人才能对其进行考虑并决定是否接受要约。　　在受要约人经过考虑接受要约后，要约人必须受自己所做出要约的约束。作为一个合格的要约，一旦被接受，合同即告成立。

要约与合同的关系是什么

2，买卖合同和商品房买卖合同有什么需要特别约定的的

这么跟你说吧，主要是两者所涉标的不同，合同当事人的身份构成也有一定区别。首先要明确两个概念，房地产和商品房。很明显，房地产比商品房要宽泛得多。房地产：指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。商品房：特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。明确这两个概念后，你基本就能很容易的区分房地产买卖合同和商品房买卖合同了。其次，在现实生活中，二手房买卖一般是签订房地产买卖合同，而开发商直接卖给你的一手房一般签订商品房买卖合同。而房地产买卖合同不限于房子，还包括地产买卖。所以，房地产买卖合同的合同当事人双方不固定，可以是拥有房产处分权的任何单位、任何个人。但是商品房买卖合同其中一方一般是开发商，另外一方是购房者（当然，这个购房者，也可以是单位或者个人）。一楼说的有点不对就是，其实两类合同都既包括住宅，也包括商业用房以及其他建筑物，而不仅仅是住房。

即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多，卖房人应是开发商，少数例外。1、购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发销售内容，如没有相应资质，将导致开发销售行为违法，这样的房产买不得。2、售楼广告很多购房诉讼是因广告宣传而起，在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流，开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房客户的售楼人员更是利用楼宇沙盘模型大做文章。3、让购房者觉得买到了便宜，优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀，实际上，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致的情况下，只好诉至法院讨说法。4、为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。

买卖合同和商品房买卖合同有什么需要特别约定的的

3，补充合同与原合同的关系

补充协议是主合同的从属合同，补充合同依附于主合同而成立，没有主合同，就不会产生补充合同，这是主合同与补充合同的基本关系。法律分析补充合同是依附于主合同而存在的，补充合同不能对主合同补充太多的新规定。补补充协议对主合同的实质要件进行了较大的补充修改，这些补充和修改已经符合合同变更的要求，应该称之为合同变更。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。补充协议的形式应当与原合同一样完备。严格防止与原合同发生内容矛盾。只要不违反法律的禁止性和限制性规定，且充分尊重当事人双方的意思自治，协议内容合法有效的话，补充协议与主合同的效力是同等的。在补充协议与主合同发生冲突时，视为对主合同的变更或撤消，其效力优于主合同。即补充合同中与主合同相冲突的条款，补充协议的条款优先适用。双方需要在补充协议中明确补充原合同的效力范围，明确补充主合同是在原来的范围之内生效还是有所变动、如何变动等。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。

不补充合同实际已经对合同期限进行了变更，应当以补充合同约定期限为准。

补充合同是原合同的延伸以及原合同中未明事项的补充。同样有效。

补充合同如果北双方认可，那么补充合同中与原合同中相左的内容将以补充合同为准。原合同没有涉及或者涉及北补充合同从新认定的，也以补充合同为准。

补充合同与原合同的关系

4，劳动合同中的特别约定是什么呢有什么法律法

医疗期是根据工作年限来确定的，工资则按不低于最低工资80%的标准予以支付。关于医疗期，劳动部《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》确立了根据本人工作年限来计算医疗期的原则。即：根据劳动者本人实际参加工作年限和在本单位工作年限，给予三个月到二十四个月的医疗期：(一)实际工作年限十年以下的，在本单位工作年限五年以下的为三个月;五年以上的为六个月。(二)实际工作年限十年以上的，在本单位工作年限五年以下的为六个月;五年以上十年以下的为九个月;十年以上十五年以下的为十二个月;十五年以上二十年以下的为十八个月;二十年以上的为二十四个月。在劳动法律中有关医疗期的规定，主要有2个方面：一是“患病或者负伤，在规定的医疗期内”用人单位不得解除合同。二是当出现“劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的”情况，用人单位可以解除劳动合同。但出现这样的情况，除按规定给予劳动者经济补偿外（按劳动者在本单位工作年限，满1年给予1个月本人工资）还应当给予不低于劳动者本人6个月工资收入的医疗补助费。　特殊情况的医疗期规定　:1、用人单位对从事井下、高温、有毒有害、高空、特别繁重体力劳动等工作，且满一定年限或者在生产经营中表现卓著的劳动者，也可不限定医疗期。2、劳动者患有严重疾病或者非因公负伤程度严重，医疗期满仍不能担负工作，需要继续停工医疗的，经劳动鉴定委员会鉴定可以延长。3、对患有癌症、精神病、瘫痪疾病的劳动者，本人提出申请，企业劳动鉴定委员会应批准延长其医疗期，延长的医疗期和规定的医疗期合并计算后，不得低于24个月。2002年5月1日后签订合同的有下列特殊规定：1、劳动者经劳动能力鉴定委员会鉴定为完全丧失劳动能力但不符合退休、退职条件的,应当延长医疗期。延长的医疗期由用人单位与劳动者具体约定，但约定延长的医疗期与前条规定的医疗期合计不得低于24个月。　2、下列情形中关于医疗期的约定长于上述规定的,从其约定：集体合同对医疗期有特别约定的;劳动合同对医疗期有特别约定的;用人单位内部规章制度对医疗期有特别规定的。断续的病假如何计算医疗期病假不一定连续，完全可能是断断续续的，那么对断续的病假的医疗期如何计算呢？医疗期为3个月的，按6个月内累计病休时间计算；医疗期为6个月的，按12个月内累计病休时间计算；医疗期为9个月的，按15个月内累计病休时间计算；医疗期为12个月的，按18个月内累计病休时间计算；医疗期为18个月的，按24个月内累计病休时间计算；医疗期为24个月的，按30个月内累计病休时间计算。由于各地政策可能有些差别，你可以向劳动保护相关部门咨询一下！

合同不必然无效，没有约定工资的，可以补充约定或以实际支付为准，当然不能低于当地最低工资标准。纵横法律网-北京市京开律师事务所-毕华宝律师

5，要约与合同的关系

我国合同法对合同的订立采纳西方先进的立法技术,将合同的订立分为两个阶段,即要约和承诺.要约是指要约人希望与他人订立合同的意思表示.有三个特征:一是向特定的人发出的,二是要具体明确,三是表明一经承诺,要约人即受该要约的约束.对于卖方,要约是一种具体明确的、希望他人与自己订立合同的意思表示。一旦发出要约，除非在要约到达受要约人之前或同时，其撤回通知到达，可以撤回。当然要约也可以在到达后依法撤销，是两个不同的概念。要约一经承诺，合同即成立，双方即受该意思的约束。承诺到达要约人时生效，一般承诺的意思作出地即合同成立地。另外，在合同法之前，我国未采用要约和承诺两种方式，在我国属于一种新生事物，但更有利于保护交易的便捷和稳定，当事人不得主张不知道法律规定而主张自己作出的意思不是自己的内心意愿，而要求以重大误解行使撤销权。

1.要约是向一个特定的人发出希望订立合同的意思表示.2.卖方不得对要约的内容作实质性更改3.一旦接受要约代表合同即告成立.

承诺到达不一定合同生效，而只能说是合同成立。这里要分清“成立”与“生效”的区别：“成立”是双方当事人对合同条款认同的意思表示，；而“生效”是法律对该合同进行评价后作的有效认定。所以，承诺的到达表示受要约人同意或基本同意了要约，并作出愿意与要约人订立合同的意思表示，至于该合同是否能生效，则要看是否符合法律的相关规定。还有要指出的是，不仅要式合同，其他各个合同的类型大多数都符合上述要求。海商法专业的学生力所能及的回答，仅供参考，如有不妥之处，请不吝指正。

合同要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体明确；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。要约的生效条件有以下几条：1、要约必须具有订立合同的意图。所谓订立合同的意图，是要求在要约中包含希望并已经决定和对方订立合同的意思。2、要约必须向要约人希望与之缔结合同的受要约人发出。一般认为，要约应当向特定人发出，这个特定人就是要约人希望和他订立合同的人。而特定不限于一个，也可以是几个，但必须都是确定的。如一个水泥厂有2000吨水泥可以销售，分别向4个建筑公司发数量各为500吨的要约。3、要约的内容必须具体确定。所谓具体确定，是指要约中应包含有合同的主要条款，让受要约人看了之后可以决定是否同意订约并作出承诺。4、要约必须送达受要约人。要约只有到达受要约人，受要约人才有可能了解要约的内容，并决定是否承诺。5.要约应以明示方式发出。法律依据：《中华人民共和国合同法》第十四条?要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：?（一）内容具体确定；?（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

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