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1，未实现融资收益的计算公式

未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余值-租赁投资净额
代入具体数字容易理解一点例如融资租出一栋厂房100万，现值80万，20万就是未实现融资收益。应收租赁款是包括初始直接费用的。换个角度理解，融资租赁实际上是买七七八八的费用加起来，我总共要分三年付出100万买价，假如我一次付清，需要付80万，中间的20万，实际上是利息。

未实现融资收益的计算公式

2，会计里面未实现融资收益是指的什么能不能简单点说

简单地说就是 “未收到租金并未获担保的部分”
指未收到租金并未获得担保的部分，因其是否能按期收回具有不确定性，因此 按照稳健性原则的要求对预期收益就不计或少计，而且对于超过一个租金支付期的应停止确认融资收入，其原已确认的融资收入予以冲回，转作表外核算，这样处理有助于抵消管理人员何所有者的乐观主义情绪，以利于投资者和债权人更有利的评价风险。但是，将能够带来未来经济利益的相关支出全部由当期投资收益承担，有失配比性。
首先你的知道什么是融资，你去百度下就好 未确认融资收益 相当于融资的 利息

会计里面未实现融资收益是指的什么能不能简单点说

3，未实现融资收益指最低租赁收款额初始直接费用及未担保余值之和与

“最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和”作为长期应收款，“其现值之和”是指上述项目按照内含收益率折现后的金额，两者之差是在租赁期间按照内含利率计算的收益。假设未担保余额为零，则分录中dr 长期应收款 A——————最低租赁收款额和初始费用（简化假设也为零）cr 银行存款 ————————初始直接费用（简化假设也为零） 融资租赁资产B——————最低租赁付款额现值 未实现融资收益C—————— =A-B其意义在于，未来收到的租金收益中，除了实际的租赁收入，还有一部分是由于货币的时间价值所形成的，也就是C
介绍融资租赁的博客哈哈哈哈http://blog.sina.com.cn/s/blog_908f303e0100ye01.html

未实现融资收益指最低租赁收款额初始直接费用及未担保余值之和与

4，未实现融资收益是什么意思是什么类的科目

未实现融资收益是出租人在租赁期开始日时记录的应收融资租赁款、未担保余值和租赁资产账面价值的差额，是其将来融资收入确认的基础。出租人未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值时确认为当期损失
未实现融资收益(unrealized financing income；unrealized financing profits)。未实现融资收益是指未收到租金并未获担保的部分，因其是否能按期收回具有不确定性，因此按照稳健性原则的要求对预期收益就不计或少计，而且对于超过一个租金支付期未收到租金的应停止确认融资收入，其原已确认的融资收入应予以冲回，转作表外核算，这样处理有助于抵消管理人员和所有者的乐观主义情绪，以利于投资者和债权人更有利地评价风险。但是，将能够带来未来经济利益的相关支出全部由当期投资收益承担，有失配比性。2会计含义未实现融资收益是出租人在租赁开始日时记录的应收融资租赁款、未担保余值和租赁资产账面价值的差额，是其将来融资收入确认的基础。出租人未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值时确认为当期损失。 未实现融资收益：一、本科目核算企业分期计入租赁收入或利息收入的未实现融资收益。二、本科目可按未实现融资收益项目进行明细核算。3计算公式未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余值-租赁投资净额4会计处理（一）出租人融资租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日，应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按融资租赁资产的公允价值（最低租赁收款额的现值和未担保余值的现值之和），贷记“融资租赁资产”科目，按融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额，借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记本科目。采用实际利率法按期计算确定的融资收入，借记本科目，贷记“租赁收入”科目。（二）采用递延方式分期收款，实质上具有融资性质的销售商品或提供劳务等经营活动产生的长期应收款，满足收入确认条件的，按应收的合同或协议价款，借记“长期应收款”科目，按应收的合同或协议价款的公允价值，贷记“主营业务收入”等科目，按其差额，贷记本科目。涉及增值税的，还应进行相应的处理。采用实际利率法按期计算确定的利息收入，借记本科目，贷记“财务费用”科目。本科目期末贷方余额，反映企业尚未转入当期收益的未实现融资收益。

5，未实现融资收益什么意思

未实现融资收益——没有变现的融资收益。融资收益还没换成现金。未实现融资收益是指未收到租金并未获担保的部分，因其是否能按期收回具有不确定性，因此按照稳健性原则的要求对预期收益就不计或少计，而且对于超过一个租金支付期未收到租金的应停止确认融资收入，其原已确认的融资收入应予以冲回，转作表外核算，这样处理有助于抵消管理人员和所有者的乐观主义情绪，以利于投资者和债权人更有利地评价风险。但是，将能够带来未来经济利益的相关支出全部由当期投资收益承担，有失配比性。未实现融资收益是出租人在租赁开始日时记录的应收融资租赁款、未担保余值和租赁资产账面价值的差额，是其将来融资收入确认的基础。出租人未担保余值的预计可收回金额低于其账面价值时确认为当期损失。 未实现融资收益： 一、本科目核算企业分期计入租赁收入或利息收入的未实现融资收益。 二、本科目可按未实现融资收益项目进行明细核算。
未实现融资收益(unrealized financing income；Unrealized Financing Profits)。未实现融资收益是指未收到租金并未获担保的部分，因其是否能按期收回具有不确定性，因此按照稳健性原则的要求对预期收益就不计或少计，而且对于超过一个租金支付期未收到租金的应停止确认融资收入，其原已确认的融资收入应予以冲回，转作表外核算，这样处理有助于抵消管理人员和所有者的乐观主义情绪，以利于投资者和债权人更有利地评价风险。但是，将能够带来未来经济利益的相关支出全部由当期投资收益承担，有失配比性。未实现融资收益=最低租赁收款额+未担保余值-租赁投资净额
那我只能打比喻跟你说明一下了。 未确认融资费用是什么意思呢，打个比方，比如企业购入固定资产或者无形资产，要支付1000万，但是一次拿不出这么多，只能每年付200万，5年付完。 很明显的可以看出来，每年付200万，5年付1000万，还是1次付1000万，哪样比较划算呢？ 肯定是每年付200万比较划算，因为如果你有1000万的话，你每年年末付200万，你其他800万可以存入银行，存入银行就会有利息。 所以在我们考虑利率的情况下，每年年末付200万，付5年，算成第一年的。假设利率为5%，那么算成年金现值，也就是相当于第一年付款大概866万，从而小于第一年一次性付款1000万。那么他的差额134万就是未确认融资费用，也就是5年分期付款，相当融资一样。 你看来866万少于1000万？是不是感觉产生了收益，怎么会算入费用呢？ 问题在于什么呢，866万也不是一次支付的，而每年支付200万，实际支付的是1000万，而134则是相当利息一样。 简单的说：把“未确认融资费用”看做“长期应付款”的利息。 相当应的就是说，"未实现融资收益" 科目通常用来核算分期收款销售商品,它实际上是对分期付款所支付的一种利息补偿,收款单位用以冲减财务费用. 还是刚上面说的，每年收款200万，5年后收了1000万，但是如果第一年收，就是收866万，也就是说，这个就好像银行贷款，你按揭付款一样。你一次性收取866万和每年年末收取200万，收款5年，利息按5%算的结果是一样的，未实现融资收益是你帮助了购买方融资。简单的说：把“未确认融资收益”看做“长期应收款”的利息。 如果你还有什么不懂的问题，可以百度搜索一下“湖南会计论坛”或者加我百度HI。最后祝你考试顺利，工作顺利。

6，什么是未确认融资收益

应该叫做“未确认融资费用”和“未实现融资收益” 企业在购入有关资产超过正常信用条件延期支付的款项实际上具有融资的性质,涉及到“未确认融资费用”。企业在分期收款销售产品时,应收的款项具有融资的性质,涉及到“未实现融资收益”。未确认融资费用和未实现融资收益如何摊销,笔者作如下分析: 　　 　　一、未确认融资费用的摊销 　　 　　例1,某企业2006年1月1日购入一台机器设备,价税合计为550 000元,交付使用。协议约定于2006年末和2007年末分两次支付,第一次支付300 000元,第二次支付250 000元。实际利率为5%。 　　企业未来各期支付的款项的现值之和作为融资的本金,企业相当于借了512 470元的本金购买设备,分期偿付款项即本金和利息550 000元,利息为550 000-512 470=37 530元,即为未确认融资费用。 　　未确认融资费用如何摊销有两种方法: 　　方法一:未确认融资费用摊销根据本金的余额和实际利率计算 　　方法二:未确认融资费用摊销根据偿还的金额及其现值确定 　　由于上述两种计算方法的程序不同,得出各期应确认的未确认融资费用结果也不同,即每期确认的财务费用不同。哪一种更合理呢?两种方法均有道理,第一种计算方法是将资产的入账价值即未来各期支付的款项的现值之乡和作为融资的本金,用本金乘以实际利率即为确认的融资费用,以当期支付的款项扣除当期确认的融资费用后的结果确定当期已归还的本金,并在此基础上确定尚未归还的本金。随着款项的偿还,本金逐期减少,确认的融资费用也逐期渐少。如表1中:第一年确认的未确认融资费用(财务费用)25623.50元相当于整个本金512470元乘以实际利率5%的第一年的利息;第二年确认的未确认融资费用(财务费用)11906.5*元相当于剩余本金238093.50元乘以实际利率5%的第二年的利息。第二种方法,是将此看成以分期偿付款项的方式取得资产的一种融资行为。每年支付的款项实质上是购入资产日该款项现值的终值,而其终值与现值之差则是利息。款项偿还时间越长,现值和终值的差就越大,确认的融资费用逐渐增加。第一年确认的未确认融资费用(财务费用)14280元是第一期末支付的金额300000元(即终值)和现值285720元的差,相当于第一年还的本金285720元第一年的利息(约等于285720×5%,由于现值系数是近似值出现的误差);第二年确认的未确认融资费用(财务费用)23250元是第二期末支付的金额250000元(即终值)和现值226750元的差,相当于剩余本金226 750第一年和第二年两年的利息[约等于226 750×5%+226 750×(1+5%)×5%]。 　　 　　二、未实现融资收益摊销 　　 　　例2,某企业2006年1月1日采用分期收款方式销售甲产品10件,每件售价55 000元,合同约定两年收回,2006年末收回300000元。2007年末收回250 000元。该商品的计税价为500000元,税率17%,假设增值税在销售时收回。实际利率为5%。 　　企业相当于借给了购买方本金512 470元,分期收回的款项即本金和利息550000元,利息为(550000—512 470)=37530元,即为未实现融资收益。未实现融资收益如何摊销同样有两种方法: 　　方法一:未实现融资收益摊销根据本金的余额和实际利率计算 　　方法二:未实现融资收益摊销根据偿还的金额及其现值确定 　　与未确认融资费用同样的道理,两种方法均有道理。 　　综上分析,未确认融资费用和未实现融资收益的摊销均有两种方法,第一种方法随着款项的偿还或收回,本金逐渐减少,利息也逐渐减少,确认的费用或收益逐渐减少,形成了前期多、而后期少的方式;第二种方法随着款项的偿还或收回时间的延长,终值和现值的差逐渐增加,确认的费用或收益逐渐增加,形成前期少、而后期多的形式。两种方法都有一定的道理。但笔者认为根据谨慎性原则,未确认融资费用的摊销应采用第一种方法,未实现融资收益的摊销应采用第二种方法。

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