房产小知识，房屋买卖注意事项 新手买房想知道基础买房知识
来源：整理 编辑：律生活 2024-02-07 04:40:00
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1，房屋买卖注意事项 新手买房想知道基础买房知识
首先五证齐全的房子才能买。最主要的是房屋预售许可证。许可证上要有你买的那一栋的楼房编号。其他就要看价钱了。如果舍得花钱，当然是不把山，南北朝向的最好。楼层如果是多层要4层以上，高层的话要看前面什么情况，都是12-13层的小高层，要买7楼以上的才不挡光。在其他的就要咨询售楼员比如供暖，水电煤气等等。
2，首次购房前不可不知的一些小知识解析
首次购房前不可不知的一些小知识解析： 由于一些区域已经没有在售一手房（如cbd地区）、或在售新房房价过高。购买一套二手房暂时解决居住需要，已经成为很多首次购房的人群无奈的选择。那么，首次购房如何选择二手房？首次购房应该注意哪些问题呢？下面我就来说一下首次购房前不可不知的一些小知识。 首次购房前不可不知的一些小知识（二手房篇）： 1、了解大区域价格： 如果首次购房选择二手房的话，首先应该了解一下本区域中二手房的普遍价格，之后再通过价格比对来选择适合自己投入资金的小区进行重点比较和选择。 2、认真审核： 在找到心仪房产之后，就要对房产的产权进行认真的审核了： a、审核房主身份； b、确定房产产权没有纠纷； c、得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明； d、确定房产证日期，了解交易该房产的应缴税费数额。 3、验房： 与新房不同，二手房交易应该从看房时就进行初步的验房步骤： a、观察房产内部结构是否被前次装修更改； b、观察墙面是否存在裂纹现象； c、顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象； d、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通； e、看看门窗的完好性。
3，房产小知识收房二手房注意事项
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大多数的买方客户，在买方的过程中，往往只重视房产权属的环节、和房款如何交付，但总是忽略了收到房屋之后遗留下的来费用未结清的问题。如果遇到的是房虫或不负责任的经纪公司，那么，以后的费用找谁讨要？
今天，我大概搜集了一些交房的注意事项，算给买卖双方做个提醒
1、交房时，一定要求业主结清水、电、燃气、有线电视、电话等费用，最好有上次交完的的单据为凭。
2、交房时，要求业主陪同到物业签署新的物业、供暖合同，因为往往是很多的房主不结清物业及供暖费，影响新客户入户。（当然这条也适用业主，因为新的客户不及时缴纳物业供暖费用，受损
的还是业主本人）
3、户口一定要求业主及时迁走，不然新客户无法迁入。
4、查验房屋时，留心合同里约定的房屋状况，是否有拆除和损坏。
5、查验一下下水管道是否有赌漏
6、查验房屋是否有裂缝出现，（当然买方客户看房时，就应该仔细看清楚，）包括地板、天花板等方面）
7、查看一下电路情况，并询问清楚整个房间的电路走向，这关系到以后装修时的安全。
8、查验燃气是否可以使用，如果是以前老的煤气罐，最好要求业主留下购气本。
9、查验门窗情况无误后，收房屋钥匙。</p>
4，购房常识知多少
购房常识使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。购房常识公房 公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。购房常识廉租房 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。购房常识私房 私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。购房常识共同共有房产 共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。购房常识开间 住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过3．0米———3．9米,砖混结构住宅开间一般不超过3．3米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上,进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40—50平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积的小开间住宅相比,承重墙减少一半,使用面积增加2%,便于灵活隔断、装修改造多了解这些购房常识，对购房很有帮助。
5，向高手请教房地产方面的知识急
你问的还真多，我不是重庆的，有些问题我回答不了，多数都可以，知道多少告诉你多少吧。1、房地产开发的基本流程：拿地——咨询地块条件——建筑设计——工程招标——开工建设——销售——竣工备案——物业管理。2、房地产一级市场是指土地交易市场，二级市场是指新房交易市场。3、房地产开发过程中，通常房地产开发公司是甲方，其他服务公司如承包商、设计公司等均为乙方。4、不知道5、2007年前三强是万科、中海和合生6、网上搜去7、网上搜去8、网上搜去9、网上搜去10、网上搜去11、网上搜去12、网上搜去13、三通一平是指路、水、电通，场地平整。14、3层以下是低层，4－6层是多层，7－10层是小高层，10层以上是高层。15、图呢？16、跃层是指上下两个相同的平层空间，通过一个内部通道（楼梯）连接形成的一个户型。复式是指上下两个不同面积格局的空间通过一个内部通道连接形成一个户型。17、SOHO是家庭办公的英文缩写。18、这什么问题？19、制约价格上涨的因素第一是消费水平，第二是政策因素，第三是竞争因素。20、容积率＝地上建筑面积÷占地面积，后面的问题没有一个标准，各地区不同。21、30％22、公摊41.67平方米。23、1.7倍24、销售去化是指已售房屋的数量25、全部房屋的总销售额÷全部房屋的销售面积和26、起价是指推售住宅中最低单价。27、期房是指没有达到竣工标准，不能立即入住的房子。28、CBD是中央商务区的英文缩写。29、居住用地70年，工业用地50年，综合用地50年。30、什么问题？31、智能化社区是指大量采用电子智能化科技来提高居住舒适度和安全性的社区，国家有智能化社区评判标准，在这里无法一一列举。
6，买房须知的18个常识有哪些
买房须知的18个常识包括：选择可靠的房产中介公司；了解房屋的类型是期房还是现房；选择位置很重要；看小区的配套设施完不完善；购买二手房要实地考察；签购房合同时要看清各项条款……买房须知的18个常识：1、选择可靠的房产中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有解决的地方。2、了解房屋的类型，是期房还是现房。期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子，这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装修入住。现房是付完款就可以交付使用的，装修过后就能入住了。3、选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通。最好是要靠近大型超市、学校这些地方。4、买房时要看小区的配套设施完不完善，是不是实用。绿化条件是不是够好。5、需要贷款买房的，银行的流水账要做的够好才能通过贷款，否则很难通过贷款。6、购买二手房要实地考察，避免购买的二手房设施不完善，房屋质量有问题。7、签购房合同时要看清各项条款，不能掉入条款陷阱，引起后面不必要的麻烦。8、了解相关的住房公积金政策，一般企业都会为员工缴纳住房公积金。9、如果购房时出现多出来的实际面积，要了解如何处理这个问题。10、了解房子的间距，光照等，采光也是比较重要的。11、如果要买靠近马路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。12、售楼处的沙盘做的好看不代表房子就那么好看，所以还是实地考察购买现房比较保险一点。13、货比三家这个道理不能忘，如果有选择可以多比比多看看，才会挑到更加中意的房子。14、看看小区的物业管理做的是不是好，有没有随便胡乱收费的现象。15、挑房子一定要选择适合自己家庭人口数的户型，否则买大了还好，买小了就比较拥挤了。16、如果是买高层的房子，要考虑到供水的问题，房子也不是越高越好的。17、买房子最好不要是二层，容易出现下水道堵塞的问题。18、买房后装修过后不能立即住人，会出现装修污染问题。
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