服务收费，物业管理条例对物业服务收费作出原则规定物业服务收费应遵
来源：整理 编辑：律生活 2024-01-04 00:37:36
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1，物业管理条例对物业服务收费作出原则规定物业服务收费应遵
"理、公开以及费用与服务水平相适应的原则"
参考：
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第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
2，建设监理业务服务收费有哪些方法收费的标准是多少
（1）建设监理收费应根据所委托监理工程业务范围、深度和工程性质、规模、难易程度以及工作条件等情况，按照下列方法之一计取：①按照参与监理工作年度平均人数计算：3.5万元/人·年。②按工程造价的比例计取：工程造价在500万元及以下的，不得小于2.5%；工程造价在500万元到1000万元的，收取1.9%至2.5%；工程造价在1000万元到5000万元的，收取1.3%至1.9%；工程造价在5000万元到1亿元的，收取1.1%至1.3%；工程造价在1亿元到5亿元的，收取0.7%至1.1%；工程造价在5亿到10亿元的，收取0.5%至0.7%；工程造价在10亿元以上的，不得大于0.5%；上述②款计取监理费的标准，包括自施工阶段到保修期阶段的监理取费，但不包括施工招标阶段的监理费。（2）监理费可在工程总概算的质监理和建设单位管理费或建设项目不可预计费内列支。（3）中外合资、合作、外商独资的建设工程，基监理费由双方参照国际标准协商确定。
3，什么是住宅服务费
高层住宅的物业管理收费主要由三部分组成，一是公共性服务费，即为物业使用人提供公共卫生清洁、共用设施保护、保养和保安、绿化等服务所收取的费用；二是公众代办性服务费，即为住房提供代缴水电费、煤气费、有线电视费和电话费等服务所收取的费用；三是专项特约服务费，即指为满足住户特殊需要提供服务所收取的费用。
国家为了保护住户的权力，规范物业公司行为，对高层住宅物业管理的公共性服务费和公共代办性服务费实行了政府指导价。公共性服务费每平方米每月约0.15－0.20元，公众代办性服务费为每户每次每项为1元左右。专项服务、特约服务费用一般由住户与物业管理部门议定。
对于电梯运行费的收取，国家也是有明确规定的，它主要包括电梯正常运行的电能消耗、日常维护费用以及电梯工人的工资及相关福利待遇等方面的开支。有的物业管理公司为了省事，把这些项目与其它费用混在一起，再分摊给住户，这种作法是不对的。
只要按照国家规定，实行规范管理，物业管理费用分项计算并公布于众，应该说是"收之有理，交之无怨"的，住户存在的"买得起房，住不起房"的担心是不必要的。
4，如何提升物业服务费收费标准
一、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。二、一级收费标准：1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )二级收费标准：0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )三级收费标准：0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )四级收费标准：0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )三、依据《物业管理条例》第六条 物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。各地标准不一，您需要到 当地 物价局查询，小区物业公司收费，必须给你出示物价局的审批文件，否则，您可以拒绝交费，并到 物价局举报。物业服务收费管理办法第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
5，什么是服务费
技术服务费是指企业按业主要求，派遣具有一定技术专长和知识的专业技术人员、专家、教授或管理人员，为承担项目的技术指导、咨询，提供设计文件、技术资料，进行可行性研究，传授技术，培训人员，参与管理等，从而，按合同或协议规定向业主收取技术服务费这一类业务。技术服务费属于营改増范围内的现代服务业，国税局管辖，也称为增值税税率。部分现代服务业，是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识性服务的业务活动。包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务。扩展资料：技术服务成本是指企业按业主要求，派遣具有一定技术专长和知识的专业技术人员、专家、教授或管理人员，为承担项目的技术指导、咨询，提供设计文件、技术资料，进行可行性研究，传授技术，培训人员，参与管理等，从而，按合同或协议规定向业主收取技术服务费这一类业务。企业可以根据技术服务业务的实际需要和制造成本法的要求，在各该成本计算单上按成本项目“直接人工”、“设计费”、“其他直接赘用”、“经营管理费”设置专栏，以分别核算因某一技术服务项目而发生的直接人工费、设计费用和不包括在直接人工费、设计费之内的其他直接费用及应由该技术服务项目负担的间接费用——经营管理费。对于直接费用应直接计入各该成本计算单的对应成本项目上，对于经营管理费用，先在“建造费用”的借方核算，月末再汇总，并按一定分配标准在各该技术服务项目间分配，转入其成本计算在项目上。参考资料：技术服务成本-百度百科服务费就是服务行业提供给你一定业务之后所收取的费用，而所开的发票，是针对非增值税的一些劳务等而言的。服务费的税收的税率是以总价来征收，和增值税不同计税。
6，物业费各等级收费标准详解 物业费包括什么
[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-5-9 13:43 编辑 [/i] 根据《郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)》以及国务院《物业管理条例》的规定，小编整合了物业费包括什么，物业费收取标准，[url= http://www.taofang.com/wuyefeibksm/]物业费包括什么[/url]物业公司资质等级和收费等级的区分等大家最关心的问题供大家参考。 什么是物业费? 物业服务收费是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 物业服务收费实行分级管理，市和县(市)政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。郑州市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅(指多层住宅、高层住宅)物业服务收费实行政府指导价(普通住宅区已成立业主委员会和业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外)。写字楼、别墅、公寓、商铺等其他各类物业服务收费实行市场调节价。 实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业按规定的基准价和浮动幅度，在物业服务合同中约定。无法约定的执行政府发布的基准价标准。 实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。 建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。 物业费包括什么? 物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 物业服务成本构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。 物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。另有约定的除外。 物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费，但预收期限不得超过3个月，另有约定的从其约定。 与普通住宅区配套的学校、幼儿园等物业服务收费按不超过所在住宅区物业服务收费标准的原则，在物业服务合同中约定。 业主或使用人房屋装修期间，物业管理企业不得向业主或使用人、装修人收取正常物业服务费以外的其它任何费用。 装修期间产生的建筑垃圾由业主或使用人自行按规定处理的，物业管理企业不得收费;委托物业管理企业处理的，清运收费按规定由业主与物业管理企业协商确定。 物业管理企业应当遵守国家价格法律、法规和规定，严格按照物业服务合同约定的服务内容、标准和收费项目、收费标准执行，为业主提供质价相符的服务。 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用。业主违反物业服务约定合同逾期不缴纳物业服务费的，物业管理企业可督促限期缴纳或依法追缴。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带责任。 物业产权发生转移时,业主或物业使用人应结清物业服务费用。 因开发建设单位未按时交给物业买受人或已竣工但尚未出售的空置住房，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。 任何单位和个人利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应征得相关业主、业主大会和物业管理企业的同意，所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 物业管理区域内供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等部门应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。 物业管理企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。 物业管理企业根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，收费标准由协议双方约定。 各物业管理企业应当按价格主管部门规定实行明码标价，在物业管理区域内显著位置，将物业服务内容、服务标准以及收费依据、收费项目、收费标准等有关情况进行公示，接受业主及社会的监督。
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