购房合同根据什么法律，购房合同具有法律效应吗

1，购房合同具有法律效应吗

关键要看你们的合同是否合法，就是说土地是否经国家征用。如果合法你完全可以要求开发单位承担违约责任。否则损失根据过错分担。

购房合同具有法律效应吗

2，房屋购买合同法

违约金没有双倍，定金却可以双倍返还，由卖方承担违约责任

可以,1800应该有卖方出,你可以拿到双倍定金,起诉就行

房屋购买合同法

3，关于房屋买卖合同的法律问题

买房方无责任，全部责任在卖方，卖方在接受买房方付款后是认可行为，而自己不执行合同。

必须有买卖其中一方和你配合。才能解决法律也可以

关于房屋买卖合同的法律问题

4，购房合同法律

要看开发商是不能交付房屋还是迟延交付房屋。如果不能交付，要看开发商是否存在恶意。如果迟延交付，可要求开发商赔偿租金等损失。

不合理,合同上的建筑面积是多少就是多少.只有买一手房时才出现多退少补情况呢.我想知道是哪的面积没算?还有他房产证上的面积是多少?签定买卖合同时都是一房本上的面积为准的.

5，购房合同是否有法律效应

购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

6，购房合同有法律效力吗

依法签订的商品房购房合同，内容具有法律效力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。1. 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。2. 买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。3. 购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确。参考资料华律网.华律网[引用时间2018-1-11]

购房合同具备法律效益范式合同都有效自己立定的合同，公平公正，合理合法都可以

7，购房合同法制问题

我有个律师案例，你看一下吧。签订购房合同，是所有环节中最重要的一环，购房者的权利义务尽在其中。但因为买卖双方在专业知识上的信息不对称，有时购房者并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。根据《商品房销售管理办法》的规定，购房者在购房商品房时，应与开发商签订书面商品房买卖合同。现就签订合同中的主要条款进行逐一分析：（1）关于房屋面积方面的条款按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即合同有约定的，按约定处理；合同没有约定的或约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 (2) 关于价格、收费、付款额等条款价格条款应比较明确，应有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金；同时，开发商也可注明如贷款不能通过又未能如约履行给付购房款义务，有权解除合同，购房者需无条件返还所购商品房。 (3) 关于房屋质量的条款由于商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此在签订购房合同时必须要开发商提供两书，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书已对商品房质量的细节作了规定。(4) 关于售后物业管理的条款这是购房者在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买受人应该据理力争，签署相关协议，防止交房时物业公司变更物业费。 (5) 关于履行合同的期限和方法的条款应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。 (6) 关于产权登记的条款由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。按照《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。购房者应力争在合同中，将办理产权证的期限约定在国家规定的时间内。如果此期限约定过长，如：120天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对购房者采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。 (7) 关于税费负担的条款房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。 (8) 关于违约责任的条款违约责任包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。同时，在出现购房者违约的情形下，作为开发商也有权将违约金的比例进行提升。购房者在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。

1、《购房合同》中如果对这种情况有约定，就按照合同约定处理。2、如果合同中没有约定，这种情况应该不算是违约，更谈不上违法。3、如果你不补交10%的房价款，并且重新签订或者修改原合同，该笔房屋交易就无法进行下去。4、已经签约两个月了，没有及时办理银行贷款，你作为借款人，银行是贷款人，责任在谁呢？一般情况下，签订《借款合同》时，开发商是担保方而已。5、如果你现在提出不买了，是合理要求，肯定不会算是违约的，因为你与开发商签署的合同不符合国家政策，是已经无法履行的，是无效合同了。答案来自：百度房产交流团，敬请关注！

首付百分之二十是针对90平米以下的房产，如果你买的房子是大于90平米的就要多加首付了。有一条需要提醒你，为什么正月里买的房子到现在还没有办下贷款来？正常的是1个月左右就能下来了。

我就是房地产公司的，如果你感觉有种受骗的感觉。可以退房！对于你来说，完全没有什么理由给房地产公司送钱！对于我们来说，我们所挣的钱，只是你们的中介费用而已！这跟国家的政策调整并没有什么关系！我建议你去咨询一下专业的房地产法律律师。因为退房的话，有时候是要承担法律责任的！希望你能够顺利解决自己的房子问题！也替我们那个黑心的同行给您道歉了！真的不好意思祝您开心！！！

正月初七签的合同，应该已经批款了。可能是由于开发商工作人员每有即时更进导致没有及时批款。解决方法：1，首先只要你愿意退，开放商肯定要退首期和定金。应为政策变动时由于第三方引起的，你没有责任。这个很简单只要你提出就会退给你。不需要请律师那么麻烦。 2，首期款和定金的利息问题。2个月的利息要一般开发商不会赔你，你想要的话上诉，赢的几率较大。不过2个月利息也没多。 3，你已经签了买卖合同。由于现在都是网签，退房可能产生3元/平米的一个费用，什么名我忘了。这个应该是开发商给。

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