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1，物业合同已经到期业主委员会也成立了但目前物业公司没有要求

物业管理企业与业主委员会虽未签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，物业管理企业可以要求业主交纳相应的物业服务费用。 双方当事人没有约定物业服务收费标准的，法院可参照政府规定收费标准或同类物业服务项目收费标准确定应交纳的物业服务费用。

物业合同已经到期业主委员会也成立了但目前物业公司没有要求

2，物业公司与业委会的合同到期如果业委会决定不再续聘是否需要小

依据《北京市物业管理办法》第十一条规定，选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。也就是说，选聘、解聘物业公司，都必须经过“双过半”（业主人数过半及业主所占小区面积过半）业主同意，业委会无权直接解聘物业公司。但是，此种规定只适用于业委会在合同期内解聘物业公司的情形，也就是说，经过“双过半”业主同意选聘的物业公司，在合同期内的，业委会无权单方面解除物业公司的合同，如要解聘还得经过“双过半”业主同意。对于物业公司合同到期的，业委会依然无权直接决定是否继续聘任该物业公司，如果物业公司想继续在小区服务，仍需要经过“双过半”业主的同意。总之，无论是否在合同期内，业委会都无权决定小区物业公司的选聘、解聘，物业公司的选聘、解聘都由“双过半”业主决定，“双过半”业主的意见是决定物业公司留与不留的关键。本纠纷中，北京某物业公司的合同已经到期，该物业公司应依据诚实信用原则，严格执行原合同关于合同期限的规定，退出小区，否则，业委会可向房管部门投诉。当然，如果该小区双过半业主还同意继续选聘该物业公司的话，该物业公司还是可以继续服务的。但是，该小区的业委会无权直接决定物业公司的去留，也无权直接选聘新的物业公司。

物业公司与业委会的合同到期如果业委会决定不再续聘是否需要小

3，物业合同到期没续签业主可以拒交物业费吗

物业合同到期没续签的情形时常发生，原因不一而足，不少业主会因此而认为其可以拒交物业费，从而引发与物业公司的纠纷的现象也较为普遍。事实上，业主并非不可以因物业合同到期未续签而拒交物业费，而要满足一定条件，否则业主仍然应当交纳物业费。 1、物业合同到期，但未被决议解除的，业主要交物业费 在物业服务合同期满时，业主大会或业主委员会没有明确表示是否与原物业公司继续签订合同，亦未明确要求原物业公司退出，而物业公司仍继续提供物业服务的，可以认为双方之间形成事实上的物业服务合同关系。因此，物业合同到期没续签，物业服务公司以实际行动继续履行物业服务合同，业主也实际上享受了物业服务企业提供的物业管理服务的，理应交纳相应的物业服务费用，不可拒交物业费。 2、物业合同到期，已被决议解除的，业主可以不交物业费 当物业服务合同期满前，小区业主大会或业委会通过会议，明确表决解除与物业公司之间的物业服务合同，要求物业公司限期搬走的，物业公司应当在物业合同到期后在限期内搬走。如果物业公司拒绝搬走，强行继续提供物业服务的，那么物业公司不能以提供“实际物业服务”来收取服务费，此时业主可以拒交物业费。如果因小区物业费用发生纠纷，又无法协商解决的，我们建议大家注意收集相关的证据资料，以便物业公司“恶人先告状”时，有证据进行打官司，或者可以选择主动委托专业物业合同律师向法院提起诉讼，追究物业公司的责任。

物业合同到期没续签业主可以拒交物业费吗


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