买房法律纠纷按哪个合同，房屋纠纷是依据网签合同还是居间合同
来源：整理 编辑：律生活 2022-12-04 07:35:41
1，房屋纠纷是依据网签合同还是居间合同
二手房买卖正规程序都是要进行网签的。居间合同是说不只有买卖双方，还有中介方参与的房屋买卖。一般居间合同上都会写着以此合同为准的字样，如果有这个字样，那就是以居间合同为准。同样问题不要反复提交，建议你最好收集对你有利的证据，好好看一下你合同违约的条款，是否有20%的违约金类似的约定。建议你明天来电咨询吧，有一些问题要了解清楚才好判断
2，关于最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问
见：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。可以看出，该条规定的是出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积（注：一般出卖人都选择按建筑面积，房产证登记的也是建筑面积）与商品房买卖合同约定面积不符的处理方案，其中涉及面积误差比的计算，在《商品房买卖合同》（所在省工商局、建设厅监制的格式合同）中有计算公式：面积误差比=（产权登记面积—合同约定面积）÷合同约定面积×100% ，买受人计算出面积误差比后根据此条决定处理方案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3，房屋买卖纠纷违约责任是以合同为准还是以补充协议为准
房屋买卖纠纷，违约责任是如果补充协议有约定按补充协议处理，没有约定按合同处理；补充协议一般理解为是对合同的补充或变更；1、合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改，即权利和义务变化的民事法律行为。2、(1)变更合同也应贯彻协商的原则。当事人一方应向对方提出变更合同的要约(先做出意思表示)；对方对要约的承诺与否(是否完全同意要约的内容)；双方在没有达成新的协议之前，单方面变更合同属违约行为。(2)变更合同的协议最好采用书面形式。新的协议未达成之前，原合同仍然有效（变更解除的电报、图表、书信等也应作为资料保管）。1、违约责任。补充合同有约定的，按补充协议处理；补充协议没约定的，按合同约定处理。2、补充协议中约定的30万元如果在起诉时还未到支付期限，不能要求违约金。1、违约责任以补充协议为准。2、其它约定按照有约定按约定，无约定按照法律规定办理。一、短期时效。短期时效指诉讼时效不满两年的时效。我国《民法通则》第136条规定：“下列时效为一年：1、身体受到伤害要求赔偿的；2、出售质量不合格的商品未声明的；3、延付或拒付租金的；4、寄存财物被丢失或被损坏的。”二、长期诉讼时效。长期诉讼时效是指诉讼时效在两年以上二十年以下的诉讼时效。《环境保护法》第42条“因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为3年，从当事人知道或者应当知道受到污染损害起时计算。”及《海商法》第265条“有关船舶发生油污损害的请求权，时效期间为三年，自损害发生之日起计算；但是，在任何情况下时效期间不得超过从造成损害的事故发生之日起六年。”规定诉讼时效为3年《合同法》第129条“第一百二十九条 因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。因其他合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限，依照有关法律的规定。”，诉讼时效为4年。三、最长诉讼时效。最长诉讼时效为二十年。我国《民法通则》第137条规定“从权利被侵害之日起超过二十年，人民法院不予保护”。根据这一规定，最长的诉讼时效的期间是从权利被侵害之日起计算，权利享有人不知道自己的权利被侵害，时效最长也是二十年，超过二十年，人民法院不予保护。
4，购房合同纠纷找谁
在我们国家可能会产生一些纠纷，那么如果因为购房成本就分的话，应该找哪个部门进行解决？因为购房合同产生纠纷的解决途径包括哪些？购房合同纠纷找哪个部门(一)争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。(二)求助于消费者协会商品房购销产生争议，解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。(三)向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。(四)向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。(五)通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。您好！建议您先和合同的另一方当事人协商解决，协商不成建议找律师申请仲裁或者提起诉讼。二者的主要区别如下：依据我国法律的有关规定，普通程序的案件，法院一审的审限是6个月，如果一方当事人不服提出上诉的话，则二审的审限为3个月，这就是说，从理论上说，一个案件如果在法院审理，则形成生效判决的时间可能会需要9个月，对一般人而言，这确实长了一些。如果是选择仲裁方式的话，情况就不一样。《仲裁法》中并没有明确规定仲裁的时间限制，但是各个仲裁委员会在其仲裁规则中基本都作出明确规定。一般来说，仲裁所花费的时间比诉讼少一些。最关键之处在于，仲裁一裁终局，也就是说，仲裁裁决一旦作出，即日就具有法律效力，除了法律规定的几种可申请撤销情形外，当事人不能对仲裁裁决提出任何形式的上诉、异议、复议等不服表示，只能遵守、履行。这样，就不会出现类似法院二审的过程，在时间上可能非常快捷。这是一个优势但也有其不利的一面，假如由于种种原因，仲裁结果损害到一方当事人的合法权益，由于其无权对裁决结果提出不服，所以就没有机会来维护自己的利益。这就要求当事人在进行仲裁过程中，不能有任何的错误、疏忽情形，否则就会对自己形成不利局面。如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。合同约定的履行期限并未届满，对方并未违约。但对方只把房产证复印件交给你，也未依照合同履行义务，无权要求你支付剩余购房款。现在最好的办法，还是与对方协商，请求对方尽快将房产证交给你，或者到房地产交易中心办理产权过户手续，如果不成，则协商解除合同的方案，让他补偿一定款项给你。你须注意，对方将房屋再次出卖予他人，并将房屋过户给该买受人。如果真的这样，那你只能依据合同主张返返购房款，并双倍返还定金了，但得扣除居住期间的租金。
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