买房，买房是首付好还是全款买好

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1，买房是首付好还是全款买好
2，买房需要注意哪些方面
3，如何买房
4，买房需要准备哪些东西
5，买房要注意哪些事项
6，买房子的整体流程

1，买房是首付好还是全款买好

不管是全款还是先付首付贷款，两者各自都有各自的优势，可以综合考虑自己的收入情况和经济情况，再进行选择。如果全款购房比较吃力，可以选择贷款买房，如果资金充足，那么可以考虑全款。贷款和首付的优缺点：1、贷款买房的优点：钱少也能买房。从投资角度而言：可把资金分开投资，比如：以租养贷，后投其他项目，资金使用灵活。向银行借钱买房，除了关心房子的优劣势，银行会进行审查。这样一来，购房保险性高了。2、贷款买房也有缺点：贷款买房，负担沉重的债务，对任何人来说不轻松。流程繁琐体现在申请贷款、提交资料，银行审核，通过后放贷等一系列过程。房产抵押贷款，且贷款时间在20年左右，不利于房屋出售。3、全款买房优点：目前，一次性付款买房会给予折扣优惠，只是力度不同。如：购买一套100万的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样省下了3万元。全款买房，直接与开发商签购房合同，省时方便。从投资角度而言：全款购买再出售方便，不受银行约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。发生经济困难时，可向银行进行房屋抵押。4、全款买房的缺点：资金不充裕，购房投入大，会影响生活质量。选择全款买房，各楼盘要求缴纳全部房款，并签《商品房买卖合同》。在交易过中，预售楼盘存在五证不全，虽承诺在一定时间补齐手续，但对购房者而言，却充满未知的变数，问题是“备案难”。对于买期房，开发商没按期交房，或资金不足等原因，无法交付使用。甚至成为了“烂尾”，全款有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

买房是首付好还是全款买好

2，买房需要注意哪些方面

买房需要注意房屋的采光、小区周边的配套设施、开放商实力、房屋所在地发展潜力、房型、以及交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。买房（maifang）是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。买房的注意事项：1、房屋采光房子最重要的就是采光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点；如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选越高，毕竟买房时为了居住，如果采光不好的话，你会很难受的，就连晒衣服都没地方，家里阴嗖嗖。而且楼层越高空气越好，视野越好……另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。2、配套设施要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。3、开放商实力开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。4、房屋所在地发展潜力关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的，比如A房子一年能升值1000元/平方米，B房子一年升值100元/平方米，你愿意买哪个呢？5、房型户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。6、交房流程交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿。这都是你应该关注的，至于楼房质量，基本大同小异，只是一些细节上不一样，比如外立面涂料的质量，小区绿化有没有落实百分百，这些你看不出来的，关注也没用，不用去在这些方面钻死理，当然为了避免楼房质量问题，我们必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。

3，如何买房

一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。二、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明"室内情况尚不清楚"，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明"室内情况尚不清楚"，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。三、发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼，这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

对于80后的人，我建议可以考虑买小产权房，分期付款，两年全部结清房款了，以后挣的钱可以痛痛快快花，不用担心给银行还贷了。攒够钱后再买辆车，将来房子没了，住车里，可以想到哪就到哪。

如何买房

4，买房需要准备哪些东西

一、确定一个风格在计划要买房时，你就开始幻想以后家的模样，当时盛行北欧风，于是决定以后也要装一个北欧风的家，清清爽爽。但随着家居美图越看越多，你发现好看的风格原来这么多，一时间迷了眼。其实每种风格都有它独有的特点，喜欢商务范装现代简约，喜欢活泼自由装北欧，喜欢宁静温馨装日式，喜欢自然大气装美式，喜欢特立独行装工业风。实在拿不准的，你还可以装混搭。二、储备装修知识定下了装修风格，你未来的家有了初步的美感，但对装修还是没有头绪，那就看看别人都是怎么做的吧。当你看多了装修效果图就会知道，装修都有哪些项目和材料，哪些设计你以后的家也要有，哪些坑容易踩要避开，知道了全包、半包、清包是什么，知道很多以前没听过的装修生僻名词，知道跟师傅沟通要有哪些技巧……看的时候不要忘了做笔记，好记性不如烂笔头。三、考虑家人的居住需求1) 几口人住？生不生二胎？2) 要不要书房？3) 要不要衣帽间？4) 要不要两个卫生间？5) 哪些空间可以割舍？......即使没有拿房，我们也有一份房子的户型图，这个在买房时就有了。有了户型图，我们就可以代入进家人，想象入住后的生活状态，让房子变得更加立体。有很多业主都会描述自家房子以后的居住状态，对每个空间有着不同的需求，比如厨房要开放式、要岛台，卫生间要干湿分离、要双台盆。设计上希望家里公共空间开阔、连贯、有交流属性，卧室、书房等空间相对独立、安静。设备上中央空调+地暖+新风+全屋净水软水+投影仪，保证极高的生活质量。你也可以为自己写一份这样的装修设计诉求，在学习的过程中不断补充，让家越来越丰满，空空的骨架渐渐有了血肉。四、知道预算怎么做也可以简单做个装修预算，打听打听亲戚朋友邻居都花了多少钱，心理有个底。装修花费包括①设计费、②施工费、③硬装材料费（主材+辅材）、④家具电器费、⑤软装配饰费。①②+辅材是半包，①②③是全包，①②③④⑤是整装，精装修则只要④⑤的软装。五、物色装修公司前面做了这么多笔记，写了详细的装修设计诉求，接下来就要找一家可以实现它的装修设计公司了。怎么考察装修设计公司呢？首先不能被它眼花缭乱的优惠活动冲昏头脑，一定要冷静，交定金要慎重。装修设计公司一看施工，二看设计。想要看施工可以去正在装修的施工现场看，这个和装修公司咨询后一般都可以。也可以在其他新媒体平台看施工照片。想要看设计可以看公司的作品集，设计得好不好看，对不对自己的胃口一眼便知。对胃口了就上门直接和设计师面谈，交流自己的想法，看他有没有将你的想法转换为新的设计思路和灵感，相见恨晚是最理想的状态。当然，也不要忘了上网查询装修公司的口碑，跟用过的朋友打听打听，多参考第三方评价。

5，买房要注意哪些事项

注意怎样把合同写好房子买之前看好房产，是否存在贷款抵押等问题。

第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

不要只听售楼小姐的话，因为很多因为售楼小姐的话而上当受骗！！！要擦亮眼睛，一旦出现了事情及时报告媒体，如新北方，直播生活。这些栏目都会为你做主的！

6，买房子的整体流程

可以分以下10步进行： 1、筹划买房 ---算算年薪和存款，看看楼市和行情，想想自己的需要……作好准备 2、查询与挑选 ---查询不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看…… 3、实地考查 ---买房子可不象买其他商品，广告中说得再好也得实地走走，看看周边环境，考察发展商实力，货比三家不吃亏…… 4、与发展商过招 ---与发展砍价…… 5、签认购书 ---选中房屋，下面就是与发展商签认购书了，千万别小看认购书。有了它开发商就不能把你选中的房子转卖了…… 6、签正式合同 ---合同内容有陷阱，签订之前要看清。买房是件大事情，公证、备案不能少认真仔细才放心…… 7、贷款与保险 ---贷款种类多多，手续繁杂，怎样才能少跑冤枉路，贷款向导帮您解决……还有一点要注意，申请住房贷款时，银行会要求您办理房产保险。 8、验收房屋 ---拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收房屋有标准的，不合格的房屋有权向开发商拒收。 9、物业管理 ---作为业主，要签物业管理公约，保护自己的权益。 10、产权过户 ---只有亲手拿到产权证，整个购房才能松口气。

第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情 1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。 2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved Mortgage)。 3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段 1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。 2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。 3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。 4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序 1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。 2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。 3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。 4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。 5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期 1、到银行办理房屋抵押贷款。 2、委托验房师检验房屋。 3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。 4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻 1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。 2、交清购房款和各项税费。 3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。 4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。先说预售时的问题: 商品房预售交易不仅涉及开发商与购房人之间的法律关系，还牵涉到开发商与其有债权债务关系的其他法律关系。在多层复杂的法律关系中，任何一个环节发生法律风险，均可能影响到商品房交易合同的履行。购房人缺乏担保的法律保障。在商品房预售中，购房人往往是先支付一笔不小的购房款给开发商，而开发商仅承担工程完成后将现房交付购房人的义务，购房人事先支付的购房款项因缺少有效的担保制度而得不到保护。剥夺了购房人对实物的知悉权。这给开发商预售中以广告和宣传资料误导甚至欺骗消费者或事后擅自变更设计、规划及用料创造了机会。从预售到现房交付期限过长。这期间往往是房屋的建造期，一旦开发商的履约能力发生变化，使工程竣工期延长或无法竣工，由于购买人已经签订了购房合同，往往让购买方蒙受损失。期房交易类似期货交易,容易造成房地产价格泡沫。房屋预售中的购买人，除了用于自住外，不乏基于保值、投资、投机等目的参与其中交易。此外，房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，致使房地产价格过分偏离其真实价值。一旦房屋价格泡沫破灭，房价下跌，作为抵押物的房屋价值也会减低，使银行蒙受损失。 “假按揭”套取、*银行信贷资金。“以小搏大，空手套白狼”是不法房地产商普遍和常用的手法，而房屋预售制度为其提供了便利。房地产风险主要由银行信贷资金和购房人承担。房地产预售制度不仅降低了开发商的门槛，使部分并不具备开发商实力的企业进入市场扰乱正常的经营秩序，而且一旦开发商投资出现问题，银行和购房人就成了开发商投资风险的承担者和牺牲品。其次是关于五证二书的问题. 一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(验收时用)，这也是法律对销售方的基本要求。如果把握上述基本的事项,打体上是差不多了. .买房交易过程有多少售房“技巧”忽悠你进圈套

我同事刚买的房子，首付10万，拿了房产证，抵给银行贷款贷了30万，每月还贷1500 这样还要30年不到

我刚买完.!!!新房子总楼价20%是首期.如果2手房,首期要看地段,大小,楼层,才可以正确打价,比如报价30W按揭大概18W~22W之间,30和20之间相差10W就是你要支付的首期~10W是少不了的.还款就要看你个人的收入,月还款不能少于你工资一半.按揭的时候是需要提供个人工资半年收入流水帐,公司收入证明.至于交易流程最好找一间中介公司给1000快就可以帮你搞好,按揭,房产局,领房产证,必须要本人在场.大概需要你两三天时间!时间是错来的!

30w的房子首付一般要30%的首付，也就是9w，如果开发商有强制要求可能比例回比较高，一般贷款不能超过30年，或者你的贷款期限超过年龄65岁！贷款的利息公积金和商业贷款差别很大！ 5年期以下和5年期以上区别也很大！具体的贷款还款金额可以去网上找贷款计算机！输入贷款年薪和金额就行了！还要提醒下除了首付以外还有一个大修基金和契税是一笔大项一般为房子总额的6%，也就是1.8w 装修钱就再提醒你下！ 30w的房子简装一般为房子总价的10% 3w元

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