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1，小区的物业最怕什么主管部门

物业是由全体居民来选择，不称职的你们可以辞掉，是你们的权利。你们是业主啊。
你们可以去房管局来投诉或者到物业管理协会！我想你们也可以换一家物业服务公司来为你们服务，不一定非要用这家啊！ 现在各个地方的物业公司都在发展，总有好一点的,试着换一家看看吧！~
物业管理行政主管部门--房管局，当然物业公司其实什么行政部门都怕~卫生局、市容局、税务局等等~~只是看他们的工作做的好不好怕不怕查而已！

小区的物业最怕什么主管部门

2，物业服务公司应如何面对业主的无理投诉

现在小区的业主没有几个懂物业管理的，对自己的合法权益更是知之甚少。无理投诉经常会发生。如因为某些问题拒绝缴纳物业费、因为停车问题拒绝缴纳停车费等，这些方面发生的问题属于业主不知道自己的义务，不知道物业公司是全体业主聘请来，要为大家提供服务的。物业公司的生存是通过管理和服务得到佣金（物业费），如果业主不交物业费，保安、保洁、工程等人员发不了工资，这个公司是要关门的，他们关门后，谁来为业主服务呢。卫生（楼道打扫、垃圾清运）、治安（出入管理、大楼巡逻、车辆看护）等问题自己做吗？；另外就是关心小区的人，如宠物管理、绿化管理、门口出入管理等也会引起投诉，这些投诉要告诉他们业主是小区的主人，物业公司是维护业主的权益和利益，但需要大家的共同配合和支持，只有大家把小区当家了，物业公司才能更好的维护这个家，大家才能舒心、快乐。

物业服务公司应如何面对业主的无理投诉

3，我们是物业公司经常受到业主的恐吓威胁请问我们怎么办又不

你们可以成立一个业主委员会，业主有问题可以放到业主委员会里去商量介决，对大家都好。
可以用法律武器，但是你要想到问题的原因在哪儿，只有解决问题，才是最终的办法。
物业如果存在不合理收费并且威胁恐吓，业主要拿起法律武器坚决应对。 首先需要界定什么是不合理的收费。业主可以根据《物权法》和《物业管理条列》的规定，看看物业的收费项目是否合理合法。还可以根据和物业签署的《业主手册》或者《入住协议》等合同性质的文件，看看物业收费项目是否合法。 如果物业乱收费，我们可以拒绝缴纳。并且投诉到业主委员会或者街道办事处及市里的物业办等等。投诉没有解决还可以仲裁或者起诉。这时候需要业主收集证据，包括录音录像。 如果很多业主受到威胁，可以要求召开全体业主大会。根据《物业管理条列》第二章第十一条第四款：业主大会有权选聘和解聘物业服务企业。

我们是物业公司经常受到业主的恐吓威胁请问我们怎么办又不

4，物业最怕什么举报

业主物业是小区的管理者，物业管理小区的过程中，最怕的就是业主举报，这样会给他们的工作增添很多难度。尤其是两个物业最怕的相关部门，一是业主委员会，是由居民选出来的物业业主委员会，代表着整个业主的利益，有权力和物业谈条件，甚至开除物业。还有一个就是物业的直系管理部门，就是当地的房地产管理局物业管理处。若物业真有不当之处，向这两个部门举报是非常有用的。物业根据物业管理合同和管理办法对小区实施管理，而在管理的过程中，物业最怕业主向相关部门进行举报。而业主主要举报问题如下所述：1、举报乱收费物业管理小区的时候，最怕被业主举报乱收费。若是业主举报，或者是投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行相关的检查，进而给物业带来很大的不便，因此物业最怕举报乱收费。2、举报断水断电物业有权向业主收取水电的费用，但是没有权利进行断水断电。若是物业进行断水断电，那么属于违法行为。因此这个时候，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。进而因为停水、停电直接造成的财产损失，物业还要给予业主赔偿，举报物业断水断电，也是物业比较担心的问题。3、举报服务质量差业主对于物业管理公司管理质量不满，可以到业主委员会进行投诉举报。而业主委员会有权利对物业公司作出的各项管理决定进行审核。对于物业管理公司的管理和服务有不妥之处的话，那么业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚，严重的话，甚至可以把物业管理公司更换掉。因此物业比较害怕业主向业主委员会举报服务，对于物业的整体来说影响很大。物业管理公司属于服务性企业，物业和业主或者是房屋使用人是平等的主体关系。物业接受业主的委托，根据法律的相关规定或者是物业合同的约定，对小区实行专业化管理并且获得相应的报酬。但是管理中难免会和业主产生摩擦，进而业主会和物业闹，通常物业最怕的业主闹的方式有以下几点：1、物业怕业主投诉小区物业公司管理业主们的时候，最怕业主们闹到物业局。物业局是物业的管理部门，物业与物业局的关系是上下从属的关系。若是小区业主将物业投诉到物业局，那么物业部门自然会受到物业局的审核，进而会派人上门调查，因此物业最怕小区业主向物业局投诉。2、物业怕业主不交费物业管理小区的时候，另外最怕遇到不交物业费的业主，要知道业主不交物业费的话，那么就会影响到物业管理公司的正常运作，对于物业管理公司的各项工作都会受到影响。3、物业怕业主找媒体有的业主会找媒体进行报道，将小的事件，通过媒体进而受到大众关注。因此物业公司面对舆论的压力，进而不得不出面处理问题。所以物业和业主之间有纠纷的时候，最怕业主找媒体报道。物业和业主之间难免会因为管理问题产生摩擦，若是物业真的存在非常多问题，那么业主是可以采取手段维护自己权利的。

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