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1,购买二手房的协议怎么写

买二手房也有买卖合同,到大的中介机构去骗一份就行了,如果骗不到,给中介的人五元钱买一份,我这也有

购买二手房的协议怎么写

2,卖房买房的协议怎么写

商品房买卖合同,房产部门有固定的模本,房产中介也能提供合同范本。
百度一个房屋买卖合同然后根据你的实际情况修改,或者没时间不放心的话请个律师帮你写

卖房买房的协议怎么写

3,小产权2手房交易协议二手房交易合同如何写

我正在进行二手房交易,交定金的时候和中介签了一份佣金确认书,上面规定在签订买卖合同当天就全额付清中介费,并规定每逾期一天要付5%的滞纳金,但是签合同当天和中介说好后面房子过户付,现在到了过户的时候了,中介要求在过户前把中介费全部付清,我觉得不合理就和中介说过户完成后付全部中介费,中介不同意,并不给过户,我现在怎么办?是不是必须在过户前把中介分全额付给中介?

小产权2手房交易协议二手房交易合同如何写

4,怎样签订二手房三方协议

一、 二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议,是在二手买卖过程中,由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议,是一份法律关系较为复杂的合同,既包含了房屋买卖合同的内容,又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约,稍不慎就要支付佣金、违约金等费用,造成重大损失。 : 1、审查合同签订主体是否适格。应明确其是否为该房屋的唯一所有人,如果该房屋还有其他共有人,则签订买卖合同时须有其他共有人的签字或书面的同意声明,该房屋是否存在查封、抵押情形,上述情况买受人可通过查看房屋房产证原件及到房管部门查询等方式进行确认。 2、协议内容应具体、明确。在协议中,应对房屋的位置、面积、价款,付款方式,税费承担方式,交付期限,过户时间,违约责任,争议的解决方式等内容进行明确约定,特别对于贷款尚未还完的房屋交易,在合同中应着重对贷款还款事宜以及房屋过户进行详细约定。 3、一旦出现违约情形影响协议履行的,应尽快采取相应措施将损失降至最低限度。 4、中介方的违约责任。买卖双方在房屋买卖的知识和经验上,都处于弱势,所以,房地产中介市场需要一份保护各方利益的合同。许多三方协议规定了买方、卖方的权利义务,对中介方却没有任何限制。 二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。

5,二手房购房协议样本

建议你去找中介 找一个正式的中介 如果你们认识的话 到中介办一个代办 费用不多 如果你真想写协议那就复杂了 首先要表明 甲乙双方 谁买谁房子 房本号以及房本上的地址门牌号楼号单元号等 然后说明总价多少 首付多少 几天内交首付 交首付后几天内过户 过户完几天内交钥匙(包括结清水电物业等费用) 几天内补齐全款 如果违约如何处理 如果因为政策问题违约如何处理 过户费用如何处理 找了份合同你可以做参考 没法上传文件 粘贴给你 二手房买卖合同   甲方(出卖人): 身份证件号码:   乙方(买受人): 身份证件号码:   甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:   第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:   (一)座落于 ,建筑面积为 平方米;套内建筑面积_______ ___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______ ______平方米;   (二)出售房屋的所有权证证号为          ;   (三)房屋平面图及其四至见房产证;   该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。   该房屋的相关权益随该房屋一并转让。   出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋 的价款中,不再另行支付价款。   第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。   第三条计价方式与价款   按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币 元整;房价款的支付方式、支付时间为:   乙方在 年 月 日前付给甲方定金(人民币),(大写)       元,(小写)    元。该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整。   上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。   第四条房屋价款乙方分三期付给甲方:   第一期:在年月日,付人民币 万元;   第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款 万元。 ;   第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币 万元。   每期付款,甲方收到后出具收据。   第五条   1、甲、乙双方定于  年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。   2、双方定于  前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。   3、甲方应在  前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。   4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:   第六条 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依   法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。   第七条 甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起 日内到房地产主管部门办理过户手续。   在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不 论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时, 甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。   该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:   该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。   该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由 甲方承担乙方承担 。   除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由 甲、乙双方按国家规定各自承担 。 第八条 甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过1个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。   第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过1个月时,甲方 有权解除本合同。   第十条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。   第十一条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。   第十二条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:   第十三条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。   第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖 。   第十五条 本合同一式  份。其中甲方留执  份,乙方留执  份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。   第十六条 本合同自甲乙双方签订之日自  之日起生效。   甲方(签章):             乙方(签章):   地 址:                地 址:   现住址:               现住址:   联系电话:              联系电话:   签约日期:               签约日期:
这个在银行有统一的格式,不需要你写。只需要你签字同意就行。

6,求一份完整的二手房合同书

  房屋买卖协议   卖方: 身份证号码:   卖方委托代理人: 身份证号码:   买方: 身份证号码:   买房委托代理人: 身份证号码:   买,卖两方根据中华人民共和国有关法律,行政法规和天津市相关地方性法规,在合法,平等,自愿,相互信任得基础上签订本合同,承诺共同承担。   第一条 房屋基本情况   1、卖方将天津市 区(县) 街(道) 小区 号楼 门 室 房屋卖给买房,该房屋权属证书编号 : 用途 ;建筑面积 平方米(该房屋其他具体情况详见该房屋权属证书)。   2、该房屋附属设施包括:   3、该房屋是否设立抵押:是 or 否;抵押权人: 贷款余额: ;贷款余额处理方案:   4、该房屋是否设立租赁:是 or 否;若设立租赁,卖方应该提供承租人放弃优先购买得合法文书。   5、卖方告知及承诺该房屋得使用状况及有无瑕疵:   第二条 成交价格   1、该房屋成交价格为:人民币 小写: (此价格饱和附属设施)。   2、按国家有关规定,买卖双方须付税费:1.契税2.产权登记费3.卖方印花税4.买房印花税5.卖方交易手续费6.买交易手续费7.土地出让金8.营业税及附加税9.个人所得税10.其他   其中卖方支付上述 款项,买房支付上述 款项。如在本合同履行过程中因政府部门发生税费种类或税费得增加(减少),则按政府规定由买卖双方各自承担增加(减少)后应付得税费。   3.买方购买该房屋得方式:a,一次性付款b,按揭贷款c,公积金贷款d,组合贷款   第三条 定金及房款支付约定   1、买房于 年 月 日交付人民币 元整(小写: )给卖方作为定金,并作为第一部分得房款。   2、第二部分房款人民币 元整(小写: )付款方式如下:   a 买方一次性付款:上述第二部分房款,买方须于 年 月 日前将房款存入房管局指定得资金 监管机构办理交易资金代收代付手续,同时卖方须将已收取得定金(即第一部分房款)一同存入该机构办理代收代付手续。   b 买方贷款:1.买方得贷款年限与金额以银行实际审核批复为准:买方须于 年 月 日前将首付款筹齐按资金监管机构代收代付手续得规定存入该机构,卖方同时将自己已收取得定金(即第一部分房款)一同存入该机构办理代收代付手续;卖方须配合买方在指定银行提交贷款申请并按贷款银行规定提供所需资料及签署所需法律文件。2.银行贷款到账后由房管局指定得资金监管机构按照交易资金代收代付流程支付给卖方,办理银行贷款所发生得费用概由买方自理。   3、房款支付得其他约定:   第四条 该房屋交付及物业交验   1 卖方承诺于结款结件当日将该房屋及钥匙交付买方使用,同时承诺该房屋转让得附属设施(本合同第一条约定)齐全、完好、无欠费。   2 卖方应在办理过户手续前像买方交付腾房押金人民币 元整,该房屋交付及确认无欠费后买方将腾房押金返还卖方(次腾房押金买卖双方自行交接)。如买卖双方未约定腾房压金或为准确确认无欠费就将腾房押金返还卖方,则由此所产生得一切问题,由买卖双方自行解决。(说明:房屋交付时,买卖双方应自行查验水、点、煤气、有线(数字)电视、物业管理等相关费用有无欠费,附属设施更名费应由买方承担。)   3 卖方须保证对该房屋享有完整支配及处分权,有关该房屋在本次买卖之前已产生得产权纠纷、债务、税项及租赁、清还抵押等事宜,卖方应在买卖完成清理完毕,并保证买卖后买方无须负责,否则卖方应赔偿买方由此引发得损失。   4 该房屋是以现状售予买方,而买方或其他代理人已查勘该房屋并认可现状,故买方不得以任何借口拒绝交易。   5 该房屋所有劝过户税费以房管局评估价格为计算依据,税费金额由房管局确定;   第五条 违约责任   1 如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成,则已付定金卖方不予退还,而卖方有权将该房屋继续出售,卖方不再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿损失。   2 如卖方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成,则卖方须返还双倍定金于买方,买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。   3 卖方协助买房办理该房屋过户、银行贷款及代收代付等相关手续,则买卖双方应积极配合并亲自到场办理,若不按约定办理逾期超过七天视为单方解除合同,违约方按第五条第1、2款承担违约责任。   4 买方或卖方未按合同第三条约定付款,则每逾一日应向卖方或买方支付该房屋售价的千分之一作为违约金,逾期超过七天视为单方解除合同,并按第五条第1或2款承担违约责任。   5 若买方以贷款方式购买该房屋,则买方必须提供真实有效得相关材料和证明;如因买方所提供得相关材料不符合银行贷款得审批条件,导致贷款不能正常办理得,须由买方按照一次性付款得方式从最终确定不能办理之日起二十日内向卖方补齐全部房款。否则视为买方违约,按照第五条第1款承担违约责任。   6 卖方逾期交付该房屋,每逾一日,应该向买方支付该房屋售价的千分之一作为违约金,逾期超过十五日卖方仍不交付该房屋,卖方应向买方支付该房屋售价10%作为违约金,并承担相应得法律责任。   第六条 本合同签订前双方在谈判中得声称、理解、承诺以及协议之内容,如有与本合同不相符合得,均以本合同为准。   第七条 免责条款:   1 如遇不可抗力导致本合同不能履行,经双方协商可解除本合同,双方均免责;   2 若买卖双方需变更合同有关条款,应双方共同协商同意后重新签订合同(协议),之前合同(协议)作废,以最后改动后的合同(协议)作为法律效力;   第八条   双方在本合同签章处书写得联系地址即为本合同下任何书面通知得送达地址,若因受送达方拒收或因联系地址错误无法送达,均视为在付邮日收到书面通知。若任何一方联系地址变更得,应及时书面通知对方。   第九条 备注   第十条 合同生效及解决争议方式:   1 本合同一式两份,两方个持一份,具有同等法律效力。   2 本合同若发生争议,双方应协商解决,不能协商解决是,任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。   卖方: 买方:   委托代理人: 委托代理人:   联系地址: 联系地址:   日期: 日期:

7,二手房买卖合同内容

他们给你的都是二手房买卖意向书,不是合同,合同是需要到房管所打印签字的。
供你参考:二手房买卖合同卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________   根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。  第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。  第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。  第三条付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。  第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。  第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。  第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。  第七条本合同主体 1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________,代表人是____________。  第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。  第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。  第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。  第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。  第十二条双方约定的其他事项:出卖方(甲方):________________购买方(乙方):__________________ 身份证号码:__________________ 身份证号码:___________________ 地 址:_________________    地 址:____________________ 邮 编:_________________    邮 编:____________________ 电 话:_________________    电 话:____________________ 代理人(甲方):_______________  代理人(乙方):_________________ 身份证号码:__________________  身份证号码:___________________ 见证方: 鉴证机关:地 址:邮 编:电 话:法人代表:代 表:  经办人:日 期: 年 月 日   鉴证日期:_______年____月____日
二手房购房合同范本 出卖人(以下简称甲方):姓名: 买受人(以下简称乙方):姓名:__ 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下:   (一) 座落于___ ,建筑面积___平方米;    (二) 房屋的所有权证号为___,国有土地使用权证号为___;  该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币___元/平方米,总价:人民币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。   第三条 乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。   上述定金在乙方___付款时充抵房款。   第四条 付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式为:   第五条 甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方,并在交付房屋前腾空该房屋。  甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。   第六条 甲方承诺并保证,依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。  第七条 甲、乙双方同意,在本合同生效之日起___日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续,依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。  该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:  □该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。  □该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金的,双方约定,该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。  除本条已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。   第八条 房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。   第九条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理: __________________________________________  第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍,有关按揭 、抵押、租赁、税项等,甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。  第十一条 乙方未按本合同的约定支付房价款的,按下列约定承担违约责任:  乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付未付房价款的万分之___支付违约金。乙方逾期支付房价款超过___日,甲方有权解除本合同,甲方在解除合同之日起___日内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。 答案补充 第十二条 甲方未按本合同的约定履行义务的,按下列约定承担违约责任:  1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之___支付违约金。甲方逾期交付房屋超过___日,乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之___支付违约金。  2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方,并按总房价款的百分之___支付违约金。 答案补充 第十三条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。  第十四条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。   第十五条 因本合同或与本合同有关的任何争议,双方应协商解决。协商不成的,□提交___仲裁委员会仲裁解决□依法由人民法院诉讼解决    第十六条 本合同一式___份。其中甲方执___份,乙方执___份,提交房屋权属登记机关一份。    甲方(签章): 乙方(签章):  法定代表人: 法定代表人:  签约日期: 签约日期:
直接到房地局去买就是的

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