本文目录一览

1，售楼处不让业主本人去网签她们代签这样安全合理吗

必须网签售楼处代签是不符合规定的因为商品房销售管理规定里规定的业主网签不是开发商代签如果开发商坚持代签你可以去当地房管局告他们违规
貌似不能

售楼处不让业主本人去网签她们代签这样安全合理吗

2，购房时遇到霸王条款可以拒签合同并要求退定金么

只要正式合同没有签订完全可以要回定金，我也是最近才要回来
可以拒绝签合同,定金是要不回来了,不过你可以找买家转卖
可以，但协商不一致，可以通过法院起诉，要求退回定金。
可以

购房时遇到霸王条款可以拒签合同并要求退定金么

3，求助买房网签的问题

网签合同都是制式合同，直接在房管局网站上面填的，就算你有异议，也改不了内容的。开发商在售楼处应该都有合同样本的，你可以看看，有不同意见让置业顾问跟你讲清楚，但是合同内容是没办法更改的，即使你在场，也只能是这样，网签后，合同打印出来，你签字才生效的，你不签字不交钱也不行的。
你从开发商处买房，要签纸质的房屋买卖合同对吧？如果你对这份合同没有异议，那么开发商就可以直接出网签合同了，网签就是网上签合同，这两份合同的主体条款是一样的。网签的目的就是证明这套房已出售，在建委登记备案了。没什么问题呀，买新房都是这样操作的呀。如果你认为合同有霸王条款，你不满意，你可以要求开发商撤销网签，你们协商一致后再重新做网签。
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 面签就是面对面的双方进行签订合同

求助买房网签的问题

4，如何应对房屋买卖中的霸王条款

一，有法律依据。即要有相关法律法规条例认定他是霸王条款二，找开发商修改三，开发商不认可，不配合，那就法院见吧
消费者在购房时很多情况下都会被置业顾问“带着走”，如果你遇到的是一个有信誉的那是幸运，如果遇到一个不靠谱的那就是悲剧。这次我们要讲的就是买房中会遇到的合同问题和霸王条款。霸王条款的九个“马甲”霸王条款一：擅自延长备案时间霸王条款二：公共收益被占有霸王条款三：违约责任不对等霸王条款四：买方无权调整合同霸王条款五：延期交房都可免责霸王条款六：未及时签合同只是买方责任霸王条款七：买方无权选择物业霸王条款八：销售广告可能有假霸王条款九：指定贷款银行合同陷进购房合同为统一模板内文难修改买房合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完首付之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。但是又有多少购房者能认真的读懂合同呢.合同又是否能修改呢？针对这个问题，业内人士表示：一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。”在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中最终的合同。说得再好合同里没有也白搭一个好的置业顾问，不仅是销售能手，更是一位心理咨询师。通过简单几句话，就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率，所以很多置业顾问话都会讲到你的心坎里，你高高兴兴的就把房子给买了。但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的，比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等，所以在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。shqianyy
霸王条款，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益的条款。 国家政策要严格执行个人所得税按差额20%征收的新规定，是明确出卖人买入与卖出房子之间的差额，这个差额税应当由出卖人缴纳的。 你与卖房者在合同中规定的，“在本合同签订以后，如因 国家政策变动而出现的费用由乙方承担”可以理解为，如因国家政策变动而出现的应当由乙方承担或者规定不明确由哪一方承担的费用由乙方承担，如果卖方坚持要你承担，你可以以此条是霸王条款为由，拒绝承担这笔款项。 国五条通知要求：在二手房交易中，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。这意味着，房主卖房时，将按照房价的差额(现卖出价—原买入价)来征收个税，房主所要缴纳的个税或将比现在大幅增加。 你说的要多下来32万元的税，可能是你算错了，差额的20%不可能有32万元的，如果是32万元的话，卖方买入与卖出的差额就是160万元了。

5，签购房合同时遇到霸王条款怎么办

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。均可以拒绝签合同！1、合同双方要遵循合同法的基本原则，《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。2、购房者一定要学会理性购房。3、购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。4、如果购房者对购房知识欠缺，可以请专业人士、房产律师陪同选房购房。以上是关于“购房合同中的霸王条款”以及“签购房合同遇到霸王条款怎么办”的有关签购房合同的法律材料，希望对您能有一定的帮助。通过上文的介绍，相信您应该已经知道了购房合同中的霸王条款是存在效力问题的，您完全可以据理力争。如果您不知道该怎么据理力争，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师依据法律以及他们的办案经验，为您解决您遇到的问题。
不知道你遇到什么霸王条款，下面给你举几个例子一、注意合同中关于付款期限的约定　　在商品房买卖合同中，经常出现这样的条款：“买方未按本合同第六条约定的期限付款，卖方有权要求买方以未付款日万分之三支付违约金，并有权解除合同。”或者是“采取按揭方式付款的，如因买方不能按本房地产（担保）贷款合同约定按期还本付息导致按揭银行要求卖方承担担保责任，卖方在承担担保责任后有权向买方按逾期应付款的150%追偿。”　　其实，根据我国合同法的规定，迟延付款不构成根本违约，只有经催告并在合理期限内仍不履行的才构成根本违约，对方方可解除合同，本条规定只要购房者迟延付款（理论上说即便迟延一天）卖方也有权解除合同的规定不符合法律规定；　　根据相关法律规定，担保人只能就损失部分向被担保人予以追偿，而不能从中渔利，如果合同中约定卖方承担担保责任后有权向买方按逾期应付款的150%追偿没有法律依据。　　二、注意合同中关于逾期交付的约定　　开发商给出的合同总是扩大自己的权利而缩小自己的义务，例如，合同中约定“除不可抗力、政策变更或买方原因外，卖方未按本合同约定将本房地产交付买方，应自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向买方支付总房款万分之三，累计不超过一万元的违约金。”　　这个约定与买方逾期付款的法律责任严重不对等。卖方逾期交房的没有约定买方有权解除合同，而买方逾期付款不论时间长短，卖方均有权解除合同；卖方违约金有一万元上限，而买方迟延付款违约金没有上限；无论时间长短，逾期交房按总房款日万分之三、累计不超过一万元的赔偿显然是在为自己可能的迟延交房行为免责，不符合据实赔偿原则。　　三、注意合同中关于不可抗力的约定　　不可抗力是开发商常常用来抗辩的事由，因此在商品房买卖合同中开发商经常对不可抗力做出扩大的约定，例如约定“不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、暴雨、台风、法律法规及政策变化、政府主管机关、测量机构原因导致延误、误差以及由于水、电、燃气等公用事业部门原因导致水、电、燃气等基础设施的安装不能按计划完成等非卖方能够预见、控制并可避免的事件。”　　这些内容看上去很有道理，但其实不可抗力条件是法律上明确规定的，即必须具备不能预见、不能避免、不能克服的特点，该条约定人为扩大了不可抗力的适用范围，将已经预见到的各种风险设定为不可抗力，目的是为将来卖方违约提供免责借口。　　四、注意合同中关于面积差异处理的约定　　关于面积差的处理，我国法律上也有明确的规定。但是开发商常常在合同中设置这样的条款，“买卖双方约定，卖方交付的本房地产实际建筑面积与本合同第三条约定的建筑面积存在差异的，买卖双方互相不退、不补；买卖双方无须承担任何违约责任。”　　该约定名为平等实为不平等，原因是房屋由卖方建设开发，规划设计的严格落实依靠卖方，买方无法介入，房屋面积误差是卖方制造的，卖方出售的房屋面积必然不会多只能少，有了该条，即便开发商交付的房屋缩水多少都要买方承担。

文章TAG：开发商霸王条款开发  开发商  霸王  
下一篇