分期买卖合同中哪些可以解除，买卖合同关于分期付款有什么规定

本文目录一览

1，买卖合同关于分期付款有什么规定
2，分期付款合同的解除法定条件是什么
3，分期付款购物出卖人能否要求解除合同并返还货物
4，分期付款合同的解除
5，哪些可依法解除购房合同
6，怎样才能解除贷款合同
7，分期付款合同如何解除
8，分期付款买卖合同需要注意的哪些问题
9，如何理解分期付款买卖合同的解除条件

1，买卖合同关于分期付款有什么规定

买卖合同可以约定分期付款，但分期的期限具有约束力，如到期未支付的，且金额达到全部金额的五分之一以上的，出卖人可要求全额付款或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百六十七条,分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

买卖合同关于分期付款有什么规定

2，分期付款合同的解除法定条件是什么

法律分析：在分期付款买卖中，买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

分期付款合同的解除法定条件是什么

3，分期付款购物出卖人能否要求解除合同并返还货物

于是潘某购买了一台，使用后感觉不是很好，又加上资金紧张，所以一直没有支付余款。2个月后，商场要收回电视，同时要求支付这段时间的使用费用。法律来帮您：根据《合同法》第一百六十七条，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同，若出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。潘某因个人原因在支付70%的货款后，剩余的30%货款未在约定的2个月内交足，未支付的余款已经占总价款的五分之一以上，因此在约定期限届满后，商场有权要求王某支付全部余款，也可以解除合同收回液晶电视，并要求王某支付电视的使用费。小叮嘱：分期付款在现代生活中很常见。法律为了保护分期付款中出卖人的权益，规定了出卖人的分期付款合同的特别解除权，即分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或解除合同，并支付使用费。

应该不能吧。

分期付款购物出卖人能否要求解除合同并返还货物

4，分期付款合同的解除

法律分析：解除分期付款合同是指停止合同的履行，出卖人收回买卖标的物，并将买受人原支付价款扣除一定的费用后返还买受人，从而使双方的财产恢复到合同未订立时的状况。解除合同不影响当事人违约责任的承担，同时从公平原则出发，买受人应承担在合同解除之前因使用标的物而需支付的费用。分期付款合同的订立是建立在出卖人对买受人资信能力的信任基础上的，如果买受人未支付到期价款的金额已达到全部价款的五分之一，意味着买受人的资信能力已不足信任。为了保护出卖人的利益，应当允许出卖人请求买受人支付全部价款或解除合同。出卖人请求买受人支付全部价款是指取消原来付款期限的约定，要求买受人在一定时间内支付全部价款，避免因买受人资信状况的进一步恶化而导致出卖人最终不能收回应收价款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

5，哪些可依法解除购房合同

虽然房价高、房子贵，但是有些人还是会买房了想要反悔的。而当遇到这类情况时，我们该怎样做可以有效解除合同呢？（主要关于二手房交易的）一、签订购房合同的注意事项：1、认真核实房地产开发商的五证（土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证），并且在查看五证的时候一定要求是五证的原件而非复印件或以其他形式展现出来的证书。这一步，是能否办理房产证的关键。yuqiancyh2、房屋买卖合同文本一定要规范，需要在事先对此有所了解。在签订合同之前，必须先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并谨慎填写。3、明确交房日期，交房日期一定要确认到年月日，为了避免纠纷和冲突，不接受有歧义、自相矛盾、表达不清等的不合理条款。4、仔细确认计价方式与总价款及支付条款。二、解除二手房买卖合同的法律依据：1、二手房买卖合同的签订是受法律的保护的，同理它的解除也有一定的法律依据。2、根据《合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。3、根据《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。三、怎样解除二手房买卖合同？1、合同是具有相对性的，若是二手房买卖合同只牵涉到双方合同相对人，那么只需要退还合同上约定的定金或是支付合同上约定的赔偿金。2、若是涉及到第三人，中介公司或代理人，则需要重新协商费用的分担问题，其中会产生中介手续费等。但是有一点切记，房产证是与合同相对人有关的，与中介公司、代理人无关，因此房产证的归属权是不会改变的。虽然主要讲的是关于二手房交易的合同解除，但是有些主意点对于新房买卖来说也是可以适用的。

6，怎样才能解除贷款合同

不会的，明显是骗子啊……看到这么多人问这个问题，是转基因食品吃多了吗，人的智商呢！

魏国鹏律师解答：不用客气。你问的实际上是解除购房合同后按揭贷款怎么还问题。我的解答如下：一、购房合同解除后贷款合同怎么办一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？回答是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。购房合同解除后贷款合同怎么办？需要提醒大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。因此，购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。也就是说，购房者还要必须向银行还贷款。二、解除购房合同后按揭贷款怎么还如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。那么，解除购房合同以后，按揭贷款应当怎么偿还？由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。那么，实践中，解除购房合同后按揭贷款怎么还呢？实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”，从而接收还款，终止借款合同。我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。以上就是对“购房合同解除后贷款合同怎么办”以及“解除购房合同后按揭贷款怎么还”所作的解答。购房者必须要记住的是，购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后，贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款。至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还，实践中，一般都是由开发商直接还给银行。

7，分期付款合同如何解除

1、解除条件分期付款的法定解除条件：在分期付款买卖中，买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时，出卖人可以解除合同。这样规定是因为分期付款合同的订立是建立在出卖人对买受人资信能力的信任基础上的，如果买受人未支付到期价款的金额已达到全部价款的五分之一，意味着买受人的资信能力已不足信任。为了保护出卖人的利益，应当允许出卖人请求买受人支付全部价款或解除合同。出卖人请求买受人支付全部价款是指取消原来付款期限的约定，要求买受人在一定时间内支付全部价款，避免因买受人资信状况的进一步恶化而导致出卖人最终不能收回应收价款。2、解除分期付款合同是指停止合同的履行，出卖人收回买卖标的物，并将买受人原支付价款扣除一定的费用后返还买受人，从而使双方的财产恢复到合同未订立时的状况。解除合同不影响当事人违约责任的承担，同时从公平原则出发，买受人应承担在合同解除之前因使用标的物而需支付的费用。扩展资料：法律特征1、标的物的先行交付性。分期付款买卖是“物先交付型”买卖，即出卖人将买卖标的物一般在买受人第一次支付价款时即刻交付给买受人。2、价款的分期给付性。买受人的价款是按一定的期限分阶段支付的，即买受人在占有标的物之后，需分两期以上的次数支付价款，否则则不属于分期付款买卖合同。保留权保留所有权的分期付款买卖合同是分期付款买卖合同的一种，是指与所有权保留这种担保方式相结合的分期付款买卖合同。详言之，就是指双方当事人约定买受人虽先占有、使用标的物，但在双方当事人约定的特定条件成就之前，出卖人仍保留标的物所有权；待条件成就后，再将所有权转移给买受人的分期付款买卖合同。但诚需注意的是，此处的“条件”与民法意义上的”条件“ 有所不同，这里的条件宜解读为”负担“，类似法条，参见《合同法》第93条第2款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”与此类似者，尚有《合同法》第160条、《民法通则》第111条、《民通意见》第64条以及《最高人民法院关于买卖合同司法解释》第35条第一款第（二）项等，亦可作证。参考资料来源：搜狗百科-分期付款合同

解除分期付款合同是指停止合同的履行，出卖人收回买卖标的物，并将买受人原支付价款扣除一定的费用后返还买受人，从而使双方的财产恢复到合同未订立时的状况。解除合同不影响当事人违约责任的承担，同时从公平原则出发，买受人应承担在合同解除之前因使用标的物而需支付的费用。2、解除条件分期付款的法定解除条件：在分期付款买卖中，买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时，出卖人可以解除合同。这样规定是因为分期付款合同的订立是建立在出卖人对买受人资信能力的信任基础上的，如果买受人未支付到期价款的金额已达到全部价款的五分之一，意味着买受人的资信能力已不足信任。为了保护出卖人的利益，应当允许出卖人请求买受人支付全部价款或解除合同。出卖人请求买受人支付全部价款是指取消原来付款期限的约定，要求买受人在一定时间内支付全部价款，避免因买受人资信状况的进一步恶化而导致出卖人最终不能收回应收价款。

解除合同不影响当事人违约责任的承担，同时从公平原则出发，买受人应承担在合同解除之前因使用标的物而需支付的费用。　　如买卖双方订立分期付款购房合同，房屋总价金为40万元，首付10万元，其余30万元分3年付清，每季度付款。在合同履行1年半后，买受人到期未付款总和达到10万元，超过总价金的五分之一。此时，出卖人可以要求买受人在3个月内付清全部价款，包括到期未付款10万元和未到期的应付款15万元，也可以要求解除合同收回房屋，房屋同时按同期市场价格收取在合同解除前买受人使用房屋的租金作为房屋使用费。此外，因合同的解除给出卖人造成损失的，如房屋价格下调，给出卖人造成价差损失，出卖人可以要求买受人赔偿损失。

8，分期付款买卖合同需要注意的哪些问题

北京甲公司和乙公司签订了总价款为300万的建材买卖合同，约定甲公司提供建材，乙公司分三期付款，每期100万元人民币。第一期货款100万于甲公司交付建材并经乙公司实际验收后三日内支付，第二笔货款于验收后三十日内支付，第三笔货款于验收后四十五日内支付。合同签订后，甲公司依约交付了建材，乙公司也依约定支付了第一期和第二期货款，但是第三期却没有按期支付，甲公司多次催要，均未果。就此事，甲公司专门咨询了民事商法资深律师李英杰。李律师经过深入了解，认真分析，建议甲公司继续与乙公司协商，并催要余款，同时积极搜集证据，准备提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。经过李律师的努力，甲公司与乙公司达成和解协议，乙公司最终支付了建材余款。此案得到了圆满解决。通过此案，李律师提醒广大朋友，签订合同一定要注意防范风险，尤其这种分期付款的买卖合同。所谓分期付款买卖合同，是指买受人将其应当交付的合同总价款，按照一定的期限分批支付给出卖人的买卖合同。这类合同对出卖人的风险相对比较大，因此，一定要在洽商，签订合同以及履行合同的整个过程中严格把控。李律师给大家如下建议：一、在合同中约定所有权保留条款；所谓所有权保留是指当事人在买卖合同中约定，在出卖人交货后，只有当买受人充分履行付款义务时，标的物的所有权才转移到买受人手中；在此之前，出卖人将一直保留对标的物的所有权，并在买受人不履行付款义务时，出卖人有追索标的物的权利。简单点说，就是买方不把货款结清了，货物的所有权仍然是卖方的。约定这种条款可以在发生买方逾期付款的情况下，可以要求买方返还货物，以降低损失。当然，法律对于所有权转移时间有明确规定的要依法律，合同约定不能改变。二、注意法律法规的相关规定；我国法律对于分期付款的合同明确规定的条款不多，其中《合同法》第一百六十七条规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。”这一条款首先是为了保护卖方的利益，规定卖方在特定的情形下可以要求对方支付全部价款，甚至解除合同。并且，法律对此又进行了限制，明确规定只有在买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时，卖方才可以要求买方支付全部价款甚至解除合同。同时，在卖方解除合同的情况下，还可以要求买方支付货物的使用费，实务中一般可以比照租金来确定，即按买受人使用标的物的期限及单位时间的同类标的物的租金来计算。李律师提醒大家，这一条款的引用需要充分的证据和专业的判断，不能擅自使用。三、在合同中约定严格的违约条款；约定违约条款的目的是为了防患于未然，目的是为了保证合同的正常履行。但是违约条款的约定，会对对方时刻有一个警示作用，使其不敢轻易违反合同。李律师最后提醒大家，分期付款仅仅是买方履行合同的一种方式，其中需要注意的问题显然不仅仅上述几点。关键时刻一定要咨询专业律师，严格把控风险。

分期付款买卖是一种特殊的买卖形式，一般认为是买受人将其应付的总价款按照一定的期限分批向出卖人支付的买卖形式。分期付款买卖作为一种商业交易手段，与普通买卖相比，并不是一次性结清货款，也不是在未来特定的时间一次性支付全部价款，而是分期分批的支付，由此可见分期付款买卖是一种信用交易，这种交易的顺利完成是以买受人未来的生活没有巨大变化为前提的。但是实践中买受人出现信用危机的情形比比皆是，然而在双方当事人订立合同时，作为买受人往往无法预见到未来的这种变化。而出卖人则在考虑到上述可能性的情况下，预先在合同中通过格式条款将此种风险所产生的危害全部转嫁给买受人。由于双方地位不同，为不使强势方以合同自由为名损害消费者利益，国家往往通过法律规定予以限制，以遏制这种不公平行为。如我国《合同法》及相关司法解释规定：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同；出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。但双方不得在合同中约定，买受人尚未支付到期货款金额低于总价五分之一，出卖人有权要求支付全部价款或解除合同的条款。

9，如何理解分期付款买卖合同的解除条件

我国合同法第一百六十七条规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。”在司法实践中，对该条有两种不同的理解：第一种理解认为，出卖人可以要求支付全部价款或者解除合同的条件是，买受人没有支付的到期价款金额达到全部价款的五分之一；第二种理解认为，出卖人可以要求支付全部价款或者解除合同的条件是，买受人已支付的总价款没有达到全部价款的五分之一。这两种理解在判案中都得到应用。笔者认为，对合同法第一百六十七条应作第一种理解。首先，合同法第一百六十七条是针对分期付款买卖合同而确立的，制定本条的立足点是对分期付款行为进行规范。分期付款合同实质上是一种赊销合同，即出卖人为了促销，与买受人约定将本应一次性支付的价款让买受人分期支付。但在实际交易中，往往出现买受人取走货物后不按照约定的期限和份额付款的情况。为遏制这一违约行为的发生，维护出卖人的权益，合同法专门规定，对买受人未支付到期价款的金额达到货物总价款的一定比例时，赋予出卖人要求支付全部价款或解除合同的权利。因此，合同法制定本条的立足点是“分期付款行为”，规范的是“未支付的价款”数额，并不是要对买受人已支付的价款总额进行规范。其次，将第一百六十七条作第二种理解不符合通常语言表述规范。从该条的表述来看，一般人都可以作出第一种理解，即该条是对“未支付的到期价款”进行规范。尽管从该条的规定也可以作出第二种理解，但第二种理解的更合适的表述应当是：“分期付款的买受人已支付的到期价款的金额未达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。”立法是一项很严谨的工作，相信立法者不会犯这样低级的语言表述错误。再次，将第一百六十七条作第二种理解会产生逻辑错误。依照该条规定，买受人如出现该条规定的情况会产生两种后果：一是出卖人可以解除合同；二是出卖人可以要求买受人支付全部价款。对第一种后果，不存在什么问题。因为如将条件作第二种理解，即买受人已支付的到期价款金额没有达到全部价款的五分之一，属严重违约，出卖人可以解除合同。但如导致第二种后果，就不合乎逻辑。因为分期付款合同是由双方当事人自由约定的，当事人完全可以约定先期支付较少的货款，后期支付较多的货款，不能因为买受人支付的到期价款的金额未达到全部价款的五分之一，就可以要求买受人支付全部价款。实际上，在已有的司法判例中，作第二种理解的都是适用于解除合同的情况，鲜见应用于要求支付全部价款的情况。综上，将合同法第一百六十七条作第一种理解更具合理性。

文章TAG：分期买卖合同中哪些可以解除分期买卖买卖合同