2020物业管理办法新规定，物业服务相关的十部法律法规

本文目录一览

1，物业服务相关的十部法律法规
2，看看中国最新物业管理法
3，物业管理法
4，物业管理及相关法律法规
5，关于新的物业管理法
6，物业管理的规定有哪些
7，2020年物业费收费标准是什么

1，物业服务相关的十部法律法规

你好！物业管理条例中华人民共和国物权法物业服务收费管理办法业主大会和业主委员会指导规则最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

物业服务相关的十部法律法规

2，看看中国最新物业管理法

物业管理条例是03年国务院颁发的。新物业管理法在很多专区是参照本条例和结合本地区实际情况自行制定的，有法律效力，你们物业说的是不是你们市或省的物业法，你可以看看，对照一下。大体应该不会变的。

物业管理法规规定：没有得到相应的服务时可以不付费用的。物业管理企业和业主之间是合同关系，不是管理与被管理的关系！物业费用一般是按照产证面积计算的（因为产证已经公摊了房屋公用部位面积）。除非交房时候有特别约定！

看看中国最新物业管理法

3，物业管理法

他侵犯了你的权利，第一他不能私自改动公共设施，这个需要物业管理部门来告诉他并发出整改通知，第二他改动的地方影响了你的生活，这个需要你自己去找他把事情告诉他。如果他拒绝改正，你可以通知房产稽查大队。具体电话，查询当地114或者12319

物业管理法

4，物业管理及相关法律法规

去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:程程物业管理部分法律法规汇编一、《物业管理条例》（国务院令[2007]第504号修订）自2007年10月1日起施行相关条款及内容｜备注｜第二十二条　建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。｜房屋交付使用前，请建设单位根据房屋的结构特点，制定相应的装修管理方案。｜第二十八条　物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。｜房屋交付使用前，要求开发公司、建设公司会同物业公司相关人员一起，共同对公用设施设备及公共场地进行查验。并填写《物业共用设施设备、公用部位承接查验记录表》。｜第二十九条　在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：｜　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；｜　　（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；｜　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；｜　　（四）物业管理所必需的其他资料。｜　　物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。｜物业公司将要求开发建设单位移交上述资料。｜第三十条　建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。｜物业管理用房包括物业办公室、物业用库房、员工宿舍、员工食堂、员工休

5，关于新的物业管理法

法律责任　　第五十七条　违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。　　第五十八条　违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。　　第五十九条　违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。　　第六十条　违反本条例的规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。　　以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款规定处罚，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。　　第六十一条　违反本条例的规定，物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。　　第六十二条　违反本条例的规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款；情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。　　第六十三条　违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。　　第六十四条　违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。　　第六十五条　违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。　　第六十六条　违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：　　（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；　　（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；　　（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。　　个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。　　第六十七条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。　　第六十八条　业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。　　第六十九条　违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

6，物业管理的规定有哪些

物业管理规定为了给进驻企业及工作人员提供一个安全、洁净的工作环境，做好综合服务工作，TIBI特制定本物业管理规定。本规定包含以下四个具体要求，请进驻企业遵照执行：一、安全防火防盗要求二、卫生要求三、门卫管理要求四、水电管理要求一、安全防火防盗要求（一）进驻企业法人代表应对本企业的社会治安综合治理工作负有全部责任，并指定相关措施，确保安全、稳定不发生任何事故。（二）进驻企业应签署《安全责任书》，并制定本企业内部安全制度，指定企业安全员。（三）企业使用的房间、楼道要保持清洁。楼道内不准摆放物品，不准乱扔烟头。占用楼道要经TIBI批准。违反本项规定者，TIBI将视情节轻重处以100-500元罚款。（四）每天下班前应有专人检查安全，做到断水、断电、关窗锁门。违反本项规定者，TIBI将视情节轻重处以100-500元罚款。（五）各种用电设备、仪器必须保持正常运转，严禁超负荷运行，严禁设备、仪器带病作业。违反本项规定者，TIBI将视情节轻重处以500-1000元罚款。（六）安装和修理用电设备、仪器时，应由电工或专业人员进行操作并认真检验。室内电路不准变动，因工作必须变动时，要经TIBI批准。违反本项规定者，TIBI将视情节轻重处以500-1000元罚款。（七）严禁使用生活电炉，生产用电炉必须经TIBI批准方可使用。若违反此规定没收电炉并罚款2000元。（八）未经TIBI允许，不准使用大功率电器，不准私拉电力线路，以防火灾。违反本项规定者，将处以2000元罚款。（九）对临时有用火要求的，须报TIBI批准，在有一定防范措施的情况下，方可使用。（十）使用易燃易爆及其它危险品时，必须提前向TIBI申报备案。不经批准，禁止使用和存放。（十一）消防器材要安置在指定地点，不准随意移动或作其它使用，不准在消防器材附近堆放任何物品。进驻TIBI的企业要组织员工了解并掌握消防器材的性能及使用方法。（十二）企业存放的成品、半成品及其它物品，要摆放整齐。（十三）平日19：00以后、假日全天企业需加班时，应遵守TIBI有关加班规定，无特殊原因企业人员不得在楼内过夜。（十四）企业的汽车、摩托车、自行车应按规定地点存放，并自行保管。（十五）凡违反本规定而引起火灾或其它事故，由肇事单位或肇事人负责全部刑事责任及经济损失。二、卫生要求（一）进驻企业应协助TIBI搞好楼内外环境卫生，并随时注意保持。日常工作中领导要重视，全体同志应养成文明习惯，共同创造一个优美的环境。（二）进驻企业应随时保持室内卫生，做到窗明几净，墙上不准钉钉子，不准私贴乱画。违反本项规定者，将处以500-1000元罚款。（三）垃圾和废物应按TIBI的规定倒在指定的位置，不准堆在门口或楼道内。违反本项规定者，将处以100-500元罚款。（四）卫生间洗手盆、墩布池、浴室、开水间应保持卫生、畅通，不准倾倒茶叶、剩饭、垃圾等物，便后应冲水，便纸入纸篓。违反本项规定者，将处以50-100元罚款。（五）各企业墩布扫帚等物不准堆放于楼道内。（六）不准随地吐痰，乱扔烟头废纸。违反本项规定者，将处以500-1000元罚款。（七）公共区域卫生大家共同保持，不准乱扔废弃物，装卸车或施工后应及时清扫。违反本项规定者，将处以500-1000元罚款。（八） TIBI所有公共面积（包括院落）均不得堆放产、成品及杂物，如有以上物品可与TIBI联系，存放于指定地点，并核收费用。（九）各企业要积极参加TIBI安排的统一卫生清扫工作。三、门卫管理要求（一）进驻企业的工作人员要随时携带TIBI统一发放的出入证，并自觉接受保安人员的查询。（二）进入TIBI的车辆（包括自行车）要停放在指定的停车处，对随意停放者，保安人员有权制止和采取必要措施。（二）客人来访须填写会客证，并经门卫人员通知相关企业后，方可进入。出门时需交会见人签字的出门单。（三）携带物品出楼，须持有企业签署并加盖公章的出门单，方可放行。（四）进驻企业所订的报刊杂志及信件，统一由保安人员签收，各企业到保安处签领。收发均应做好登记工作。（五）节假日为静楼时间，除持有TIBI统一发放的临时通行证外，任何人不得进入TIBI大楼。（六）保安人员要在上午8：00前，下午17：00后经常巡视大楼有无异常情况，发现问题及时向TIBI或企业及有关部门报告。四、水电管理要求（一）进驻企业未经允许不得自行启用或引入电源、水源，包括公共供电、供水设施。违反本项规定者，将处以1000-2000元罚款。（三）进驻企业不得超过原设计装表容量和擅自增加用电。如需要增容，应提出申请并办理相关手续后方可增加用电。违反本项规定者，将处以2000元罚款。（四）用电需改变用电性质、移动表位，均应事先向TIBI申请，并办理相关手续。违反本项规定者，将处以500-1000元罚款。（五）改造、装修，凡涉及变动原用电、用水线路及管道，或新安装线路的，应事先向TIBI申请，并提供改造、装修的线路布置图，以备日后检查、维修。（六）擅自改动原线路和管道者，TIBI有权停止供电、供水，并不负责今后的安全和维修。（七）严禁在室内使用电炉和超原设计线路承载电流用电。如造成安全事故，由当事单位和个人承担一切责任。（八） TIBI应严格执行供电、供水的有关规定，把好安全关；对新增容企业，要严格审查，不得超过原供电设计承受能力。进驻TIBI的企业不可在无理论依据下私自作主增容，否则，将追究其安全责任和连带事故及损失责任。（九）进驻企业在用电、用水过程中，应注意节约，保证安

7，2020年物业费收费标准是什么

根据物业服务收费管理规定，2020年小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.45元/月/平方米、0.35元/月/平方米。浮动幅度在20%上下合法有效。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费收费标准分为四级。一级收费标准：1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )基础条件：小区封闭，有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房；绿化率 35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上；固定活动馆所 300平方米以上；专用固定停车泊位 1个 /3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护 : 1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务：1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。二级收费标准：0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )基础条件：小区封闭，有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房；绿化率 30%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上；固定活动馆所 200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。公共秩序维护：1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 8次，对小区重点部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务：1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口收集垃圾，每天 2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁 1次，无异味。8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。三级收费标准：0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )基础条件：小区封闭，有固定管理服务用房；绿化率 25%以上；绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上；固定活动馆所 100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。公共秩序维护：1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于 5次，每次巡逻不少于 1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务：1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干净整洁。3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。6、垃圾设施每周清洁 2次，无异味。7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。四级收费标准：0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )基础条件：小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。公共秩序维护：1、配备门岗室，设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务：1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁。2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干净整洁。3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。6、垃圾设施每周清洁 1次，无异味。7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。物业费浮动幅度在20%上下合法有效。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

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