抵押无效的有，抵押合同无效的情形

1，抵押合同无效的情形

担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效。

抵押合同无效的情形

2，房产抵押无效的情形有哪些

房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押是由第三人提供的时候，这种无效合同的处理，具体如下：　　（1）主合同无效而致房地产抵押合同无效，抵押人无过错的，抵押人不承担民事责任。抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/3。　　（2）主合同有效而房地产抵押合同无效，债权人无过错的，抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、抵押人有过错的，抵押人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的1/2。

1、法定不得设定抵押的房屋：（1）权属有争议的房地产；（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（5）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（6）依法不得抵押的其他房地产。2、一般讲，凡已合法出售的房屋均不得作抵押登记。如果开发商与金融机构将已出售的房屋作抵押，此时的法律后果相当于一房二卖，此抵押登记为无效。3、依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。如果将已竣工，尚未进行竣工验收，尚未获得“大产权证”的房屋作为在建工程抵押的，此抵押登记无效。4、依据最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第四十八条规定，以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

房产抵押无效的情形有哪些

3，哪些抵押合同无效

1、抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如抵押人将他人的财产作抵押，或抵押人以共同共有财产设立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为无效。 2、抵押物不特定的，抵押合同无效。如只在抵押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的规定，抵押行为无效。 3、应该办理抵押物手续而未办理的，抵押合同无效。如以担保法第42条规定的特定物作抵押的，必须办理抵押登记。否则，抵押合同无效。 4、抵押物重复抵押的，抵押合同无效。法律规定，抵押物在抵押期间，非经债权人同意抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行为无效。 5、对于通过签订抵押合同规避法律的，抵押合同无效。如在法律文书生效以后订立抵押合同;或经核实尽管有银行贷款，但企业不是在财产抵押后贷款的;或贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效。 6、主合同无效的，抵押合同无效。抵押合同系保证合同的一种，是一种从合同，它以担保的主合同合法有效为前提条件，主合同无效，则从合同无效。 7、以不能作抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效。如法律禁止买卖的自然资源，未补办土地使用权出让手续而由行政划拨的土地使用权，不能强制执行的物品，被依法查封、扣押、监管或采取有其他诉讼保全的财产等，均不能作抵押。 8、抵押物价值处于不确定状态的，抵押合同无效。如用财产保险单作抵押的，财产保险单的价值体现要依附于其他事件的发生，它本身不是有价证券，也不是可以折价或变卖的财产，故不能用于抵押。 9、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的，其行为无效，抵押合同也无效。

哪些抵押合同无效

4，作为农村创业者知道哪些抵押合同是无效的吗

作为农村创业者，在经济交往中，有的人利用合同行骗的手法之一便是利用与你签订无效的抵押合同，从而导致主合同无效，给你造成经济损失，或使你的合法权益得不到保护。因此，我们必须学会识别什么样的抵押合同是无效的抵押合同。项目缺资金、缺技术、缺人才、缺经验、缺人脉，返乡创业看起来美做起来难。怎么办？选择—返乡互助微信公众号：fanxianghuzhu！比较常见的无效抵押合同有：1.以不能做抵押的财产设立抵押权的，抵押合同无效如国家法律规定禁止买卖的自然资源、未补办土地使用权出让手续及行政划拨的土地使用权、不能强制执行的物品、被依法查封、扣押、监管或采取其他诉讼保全的财产，均不能做抵押。以这些物品做抵押的合同属无效抵押合同。2.抵押物的价值处于不确定状态的，抵押合同无效例如用财产保险单做抵押的，因财产保险单的价值决定于其他事件的发生，它本身不是有价证券，也不是可以折价或变卖的财产，因此不能用于抵押。3.抵押物的所有权、使用权不明或有争议的，不能作为抵押物品，以此做抵押的，抵押合同无效例如有人以共有财产做抵押而未取得其他共有人同意的抵押行为属于无效抵押行为。4.抵押物不具体、不特定的，抵押合同无效如在抵押合同上只笼统地注明财产一字而没有详细清单的，不符合法律关于抵押物必须是特定的物品的规定，所以抵押行为无效。5.抵押物重复抵押的，抵押合同无效有关法律规定，抵押物在抵押期间，未经债权人同意，抵押人就抵押物价值已设置部分再行抵押的，属无效抵押行为。6.侵犯其他债权人合法权益的，抵押合同无效例如，在债务人有多个债权人的情况下，债务人将全部财产抵押给其中一个人，从而丧失了履行其他债务的能力，侵害了其他债权人的合法权益，因此，属于无效合同。7.应当办理登记手续而未办理的，抵押合同无效如以担保法第42条规定的抵押物作抵押时必须办理登记手续。未办理者，抵押合同无效。8.目的在于通过签订抵押合同规避法律的、抵押合同无效例如在法律文书生效以后订立抵押合同，或经核实，尽管有银行贷款，但企业不是在财产抵押后贷款的，或贷款中银行资金不到位的，抵押合同无效。9.主合同无效的，抵押合同无效抵押合同是一种为了担保主合同有效而签订的从属合同，它以主合同合法有效为前提。主合同无效，从属合同亦无效。人民法院受理破产案件前6个月到破产宣布之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订抵押合同的属无效抵押行为，其抵押合同无效。

5，什么是无效抵押权

无效抵押是指抵押权的设定无效，它所产生的法律后果是抵押权人的债权得不到有效的保障。(一)“无权擅抵”行为。抵押人不论是债务人还是第三人，其所提供的抵押物必须是自己所有的或经营管理的财产，否则，抵押行为就无效。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》(修改稿)第124条第一款指出：“以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”如实践中，有的当事人为了向银行贷款，自己又无财产可供抵押，就采取欺瞒手段向他人借产权证书或价值高的物品设定抵押。这种“无权擅抵”行为不仅违反了法律规定，而且严重地侵害了财产所有权人的合法权益，应认定抵押行为无效。(二)“共产私抵”行为。共同财产的所有权属全体共有人共有，任何人不得私自占有、使用、处分或支配。如果抵押人以共同共有的财产设定抵押权的，必须取得其他共有人的书面同意；如以按份共有财产设定抵押权的，仅限于属抵押人所有的那部分财产。这是由于有的共有财产(如房地产、存款单)的产权证书、单据暂由某共有人保管，保管人若利用便利条件，以共有财产作抵押时，就会损害其他共有人的合法权益。这种以共同财产私自抵押的行为即无效。(三)“一物多抵”行为。抵押人以同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设定抵押的部分再行抵押的行为，在实践中最常发生，这也与经办审查不严有关。如泉州市某一时装公司系合资企业，为了向银行或单位或个人借款，就采用“一物多抵”的方式，在短短的1年内以三处房地产抵押借款11次，数额达435万元；其中仅以一处土地使用权及地面上的未装修建筑物为抵押物，先后持该地的建设用地申；请审批表、规划许可证等证书(并非土地使用权证)，向银行贷款达8次，总计395万元，其中向某银行贷出4次达200余万元。这种以一处财产作多头重复抵押的行为显然是无效的。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(修改稿)第115条规定：“抵押物如由抵押人自己占用并负责保管，在抵押期间，未经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让他人，或者就抵押物价值已设置抵押部分再作抵押的，其行为无效。”但如经抵押权人同意的有效，清偿时按抵押的先后顺序受偿。(四)“多债一抵”行为。在债务人有多个债权人的情况下，债务人将其全部财产抵押给其中一个债权人，因而使该债务人丧失了履行其他债务的能力，同时也剥夺了其他债权人的受偿权，即侵犯了其他债权人的合法权益。根据我国《民法通则务第四条、第五条的规定，应认定该抵押行为无效。

根据《物权法》第十五条的规定，合同行为（债权行为）与物权行为时独立的。这就是所谓的区分原则。由于不动产的抵押权需要到相关部门登记才能生效，而抵押合同只要符合意思自治，不违反法律法规的强制性规定即可生效，所以由于抵押合同生效后，当事人未登记，从而导致抵押合同生效而抵押权不成立

对于什么是抵押权，我国《物权法》第179条有明确的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”根据上述规定，抵押时债务人或者第三人是不转移财产的占有的，故既能够担保债权人的债权实现，又能够使得抵押物的价值得到最大的发挥，因此抵押又有“担保之王”的美称。当债务人到期不能履行义务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人就可以优先受偿。

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