怎么签买房合同受法律保护，住房买卖的协议书 怎么样才能受法律保护
来源：整理 编辑：律生活 2022-12-12 00:28:23
1，住房买卖的协议书 怎么样才能受法律保护
协议签订是能够生效的，但物权法规定不动产登记才取得所有权。所以，五年之后，如果对方违约的话，你是拿不到房子的，当然这样的话他要依据你们之间的协议对你进行赔付。这种情况你要做好思想准备。签协议是要顾及到
2，如何让购房合同具有法律效力
我们的意思是不通知银行，我自己往银行的帐户存钱，到时候房产证还是给到我朋友手里，然后再办理过户，现在就是这个购房协议不好弄，不知道该怎样才能具有法律效指点为了保险，可起草合同。一般上家应将贷款还清之后，才可出卖房屋。如起草合同，有法律效力的凭据是什么？是双方的签名，盖章，按手印么？双方应当在协议上签名盖章，但重要的是在协议中有效地约定当事人的权利与义务，防止产生纠纷。合同的效力是有的，但是容易出现违约现象。通过中介签署转按揭贷款合同，既能免费办理贷款手续，又能让利益得到保障楼上的建议很好。
3，怎样签订具有法律效力的买房合同
一、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。《合同法第九条》 二、当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。《合同法第十条》 三、合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： 《合同合法十二条》 （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 还有就是意思表示要真实根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。合同是使人心想事成的，双方当事人有完全民事行为能力，又对房屋买卖的相关事宜达成一致，且系真实的想法意愿，合同就是有效的，不过，为了安全起见，房屋出卖人要是合法的权利人
4，购房合同受法律保护吗如何保护
购房合同是当事人真实意思表示，不违反现行法律法规的，具有法律效力，受法律保护。 《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 《合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。怎么没人能帮你，我墨水有限说两句。购房合同只要是购买双方的真实意思表示，应当受合同法保护。根据物权法，对于不动产只有办了产权登记才能对抗善意第三人。假如你已经付清所有款项，你应该马上要求办理产权过户而非备案。不然，比如说开发商重复把商铺卖给丙方并办理了过户，你就不享有物权，只能按合同法向开发商追讨损失。如果你钱已付清建议赶快找个律师帮忙。肯定可以得到保护只是保护的力度很弱，因为你朋友没有得到房屋的产权证也肯定没有进行产权登记，只有一份签订的房屋使用权合同，合同属于债权法保护其力度远远小于物权的保护，他享有的只是房屋的使用权而不是所有权。但是合同在法律上也可以得到保护，比方说如果房屋的所有权人将房屋进行物权处置或者其他可以向房屋所有权人要求赔偿。那一纸合同的保护效力太低，在现实生活中是很难得到好的保护的。
5，律师解答如何签订购房合同
在签订购房合同的具体条款之前，是有关双方当事人基本情况的填写。该部分内容往往不被当事人重视，而有些问题一般购房者又不很清楚，如以后发生纠纷，这些当初填写的内容往往会起重要的作用。本文采取问答的形式对购房合同填些时遇到的问题予以解答。理想系列写字楼热租中中行新上网抵债资产挥舞复仇的正义之剑!免费获取苹果IPOD等礼 出卖人即房屋的卖方，应是房屋的所有权人。而房地产属不动产，实行登记制度，必须以在登记部门登记的所有权人名义与买方签订合同。但与其他的商品买卖不同，房地产开发具有其特殊性，必须具备三大要素：开发资质、资金和土地。而很多企业不能同时具备这三大要素，因此通常是采取几家企业合作开发的形式。你所说的情况就是因为这种原因造成的。 我国对房地产开发企业实行资质管理制度，即一个企业要从事房地产开发，除了要具备企业法人营业执照外，还要具备相应的资质证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件将房地产开发企业的资质分为一、二、三、四四个等级。其中一级最高，四级最低。北京市建委又根据本地的实际情况在建设部规定条件的基础上作了更严格的规定。但在实际操作中，大量的房地产开发企业是项目公司，即专门为开发特定项目而设立的公司，在项目开发完成后，项目公司随之结束。从目前的管理来看，对于项目公司，往往没有资质证书，但开发本身是合法的。 经常会有读者提出此类问题。这个问题的实质在于，如果合同上只写夫妻一方的名字，是否会影响另一方的权利？可以从以下两方面进行分析：第一，根据我国现行的婚姻法，在夫妻关系存续期间所得的财产，除双方另有约定和一些特殊财产外，归夫妻共同所有，即属于共有财产。因此，即使合同上或房产证上只写一方的名字，不影响另一方对房屋的所有权。第二，房产又是一种特殊的财产———不动产，而不动产实行登记制度，所有权人应以登记为准。作为登记一方，对外可以不经过另一方而独自处理。 如果合同中写双方的名字，在办理产权证时，应提交结婚证和协议书，协议书中约定双方的所有权比例和持证的主体(即谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证)。 此外，如果共同购买房屋的各方之间不是夫妻关系，若合同中要写所有人的名字，则协议书还应进行公证。 法律并未限定购买者的年龄，任何年龄均可购买。而在实际操作中，这种做法也屡见不鲜。很多人出于对日后我国可能开征遗产税的顾虑，干脆现在就将房产登记在孩子名下。 经常看到一些小公司以老板的个人名义购买办公用房，之所以如此操作，往往是出于两方面的考虑：其一，契税上的考虑。我国对个人购买普通住宅实行契税减半的优惠政策，因此以个人名义购房，可以省去一半的契税；其二，贷款上的考虑。为了繁荣房地产市场，我国对个人购房贷款在利率、成数等方面实行一定的政策倾斜。以个人名义购房也比较容易获得贷款。而目前对于法人单位购房并无相应的政策规定，因此很多小公司以老板的个人名义购房来绕过政策上的障碍。 与旧版本相比，新的合同范本中增加了法定代表人、地址、电话、邮编等内容的填写，这些内容并不是可有可无的，而是有着一定的法律意义。商品房买卖合同往往是一个长期合同，在合同的履行过程中，有很多通知和文书的送达，而送达与否会带来不同的法律后果，有时甚至是决定性的。如合同中没有明确双方的联系方式，双方很容易对是否送达产生纠纷。 签订购房合同作为一个技术性问题，双方一定不能忽视相关内容的填写。北京信杰律师事务所王是坪其实你是怕合同上的欺骗，有这样的想法是正确的 律师也有专一那一方面之分。不是越贵的律师就越好，好的只是名气 建议你可以找一些打房地产合同好的律师行，或者找一家大一点的房屋中介 让他们帮你做陪购~ 这样即专业，又安全，没准还能帮你搞搞价。 费用在1000到2000吧
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