租赁准则

在原租赁accounting准则下，承租人的业务分为经营租赁和融资租赁。new-1准则免租期处理的法律分析:在new 租赁 准则下，承租人不再将租赁归类为经营性，对除短期租赁和低值资产租赁以外的所有租赁确认资产使用权和租赁负债，分别计提折旧和利息费用。

为规范企业对租赁业务的确认、计量和列报，促进企业会计准则与国际财务报告准则的持续趋同，财政部于2018年12月7日发布了《企业会计》。基于新会计准则的主要变化，分析其对租赁业务的影响，并提出相关建议。主要变化(1)增加了租赁的识别、拆分、合并等相关原则。新的租赁Accounting准则要求承租人在资产负债表中确认经营租赁的相关权利义务，并制定了相关的租赁的确认指导原则，其中也包括-1。

在原租赁accounting准则下，承租人的业务分为经营租赁和融资租赁。对于认定为经营性的租赁，承租人不确认相关资产和负债。new租赁Accounting准则要求承租人确认除短期租赁和低值资产租赁以外的所有资产的使用权。(3)完善租赁相关的信息披露要求。

您好，一、核心变化及其对财务指标变化的影响。与原租赁 -0/相比，新-1准则的核心变化是采用单一核算模式，取消承租人融资租赁和操作。要求承租人在资产负债表中确认全部租赁(除短期租赁和低值资产租赁)并分别确认折旧和利息费用。

资产使用权和租赁负债的确认将同时增加企业的资产和负债金额，资产负债率有望上升，资产周转率有望下降。同时，由于经营性租赁支付款项的一部分或全部将归入筹资活动，经营性现金流将增加。对于部分租赁资产比例较大的企业，如航空公司，新租赁 准则执行后资产负债率将大幅上升，-1/确认后初始每股收益下降。这些都是新的租赁。

New-1准则的主要变化和影响是资本化利息、租赁合同期限的不确定性和审计工作量的增加。1.资本化的利息:在新的-1准则下，企业必须将利息资本化，这意味着企业需要计算预期的未来现金流量，并使用资本化的利率将利息费用转换为资产。这会导致企业负债增加，但也会减少资本化的租赁成本。2.租赁合同期限的不确定性:新的租赁 准则将要求企业对租赁合同期限和租金支付责任进行评估，以确定租赁合同是否资本化。

3.审计工作量增加:新的-1准则的实施要求企业对其所有租赁合同进行重新评估，同时也给审计人员带来了更多新的复杂问题和挑战，因此审计工作量需要增加。new-1准则对企业和市场的重大意义1。提高了财务信息披露的准确性:新-1准则要求企业将所有租赁资产和负债纳入资产负债表。同时，租赁费用也将正确反映在利润表和现金流量表中，提高了企业财务信息披露的准确性和可比性。

new-1准则1的账务处理。承租人的会计处理。初始计量:资产使用权(未支付租赁支付现值等。)租赁负债未确认融资。-1/支付金额(未支付租赁支付金额)预付账款(租赁支付金额在期间开始日之前支付，扣除已享受租赁奖励)银行存款(初始直接费用)预计负债(预计发生的是拆除和移除租赁资产，恢复租赁该后续计量:(1)确认租赁负债利息时:借:财务费用、利息支出/在建工程借款:租赁负债未确认融资费用(增加租赁负债账面金额)；(2)缴费。-1/付款金额(减少租赁负债账面金额)贷款:银行存款等。(3)若租赁因重估或租赁变动而发生变化，则重新计量支付金额。

法律分析:在新的租赁 准则下，承租人不再区分租赁为经营租赁或融资租赁，而是采用。对除短期租赁和低值资产租赁以外的所有租赁确认资产使用权和租赁负债，分别计提折旧和利息费用。法律依据:企业会计第十二条准则21号租赁为简化起见，承租人可根据资产类别选择是否拆分租赁和/或不拆分。承租人选择不拆分的，应当将各租赁部分及其相关的非租赁部分分别合并为租赁部分，并按此准则进行账务处理。

法律分析:新-1准则修订的主要内容包括:(1)完善租赁的认定、划分和合并；(2)将承租人的会计处理从双重模式修改为单一模式；(3)提高出租人的素质。分类原则及相关会计处理(4)调整售后租回交易的会计处理并与收益挂钩准则；(5)完善承租方后续计量，增加期权重估及变动情况下的会计处理租赁；(6)完善租赁相关的上市及信息披露要求。

超过二十年的，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续约租赁；但租赁的约定期限自续期之日起不超过20年。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规的规定办理登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未以书面形式确定租赁期限的，视为无限期租赁。第七百零八条出租人应当按照约定将租赁交付承租人，并在租赁的期限内为约定的目的保管租赁。

new租赁准则对转租有特别规定，即“转租人应当以原租赁产生的使用权资产为基础进行转让/而非原租赁的底层资产。但原租赁为短期租赁且转出租人适用本准则第三十二条简化原租赁的，转出租人应将其转让给-1。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未以书面形式确定租赁期限的，视为无限期租赁。如果期限为固定租赁，则视为不固定租赁，第七百一十条承租人按照约定的方法或者按照财产的性质使用租赁财产，造成租赁财产损失的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁改善或者增加其他物，承租人未经出租人同意对-1进行改善或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。