购房合同适用什么法律

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1，购房协议有法律效力1，购房协议有法律效力。依法成立的购房协议合法有效。一旦双方签字或盖章合同即生效，受法律保护。如果签订购房协议后未办理所有权转移登记，所有权不发生变化。2.法律依据:《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

第二百一十五条当事人之间订立的关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭的合同自合同设立时生效，但法律另有约定或者当事人另有约定的除外；未办理产权登记不影响合同的效力。2.签了购房协议可以退房吗？1.经购房人催告后三个月内开发商未履行的，购房人有权要求开发商退房，并要求退还定金或房款利息。2.开发商在出售房屋前将房屋抵押或出售给购房人，再将房屋抵押给他人。购房人发现后，购房人可认定无效，要求返还房屋。

二手房一直是很多经济能力不足家庭的首选。但随着越来越多的人青睐二手房，这一领域的纠纷也越来越频繁，这也使得法律有必要细化自己的规定，并适用于所有的二手房买卖。那么，二手房买卖的依据是什么法律？二手房买卖法律依据是什么？房屋买卖必须知道的事情法律规定:1。符合现房预售条件的商品房预售的效力合同出卖人在未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订房屋预售合同合同并转让房屋。如果房屋在一审法院辩论终结前已经竣工验收，可以认定为现售商品房，当事人以出卖人为出卖人。

房产中介签订的交易合同一般有效法律。房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当符合以下条件:合同当事人必须符合主体资格；房屋买卖双方当事人应当表示真实；房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。[法律 Basis]民法第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力；(2)意思表示真实；(3)不违反法律的强制性规定和行政法规，不违反公序良俗。

依照法律和行政法规合同的规定，应当办理审批等手续的，从其规定。未办理批准等手续将影响合同的生效，但不影响合同中批准等义务条款及相关条款的效力。应当办理报批手续的一方不履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。依照法律和行政法规的规定，应当批准合同变更、转让、解散的，适用前款规定。

购房合同具有法律的效力只要双方都是具有主观能力的自由人合同不违法法律。签购房 合同本身就是一件极其严肃的事情。合同签约后，双方的一切行为都受到合同的约束，所以所有条款都必须仔细阅读，签约必须严谨。购房 合同什么时候给1。购房 合同一般可以在签约时获取购房，但是在-购房-1/需要备案，所以开发商会全部收集购房-1/并取这个过程一般需要半个月左右。

[法律解析] 购房 合同是债权凭证，房产证是权利凭证。房产证是为了证明这套房子已经成为自己的固定资产，购房 合同只能证明自己有购房的意图和行为，尚未取得产权，购房 /但是，法律的后果是不同的，只有取得房产证才算真正的所有人所以法律效力肯定比房产证高。购房 合同确认了买卖双方的关系。

[法律Basis]合同，依照《中华人民共和国民法典》第502条之规定设立，自设立时生效，但法律另有约定或当事人另有约定的除外。依照法律和行政法规合同的规定，应当办理审批等手续的，从其规定。未办理批准等手续将影响合同的生效，但不影响合同中批准等义务条款及相关条款的效力。应当办理报批手续的一方不履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。

一般来说，如果卖方是完全民事行为能力人或具有资格的法人，卖方合法拥有所售房屋的完整产权，买方是完全民事行为能力人或具有资格的法人，那么双方通过平等协商自愿签订的购房协议是合法有效的。购房1234449.但是，购房 合同如果存在以下情况则无效:1。该房屋被依法查封。2.房屋已抵押，出卖人不能按约定解除抵押。

4.房屋有其他共有人，共有人不同意出售。5.房屋出租给他人的，承租人有优先购买权，主张其优先购买权。6.法律法规规定的其他情形。合同 Law [合同成立时间]第三十二条以合同书的形式订立的，应当由双方签字或者盖章合同。第四十四条[-1/]依法设立的合同自设立时生效。法律，行政法规应当办理批准、登记等手续方能生效的，依照其规定。

购房 合同先写明卖方(甲方)和买方(乙方)的姓名和身份证号码，内容应包括:在订立购房合同时，有必要将他们分别为:1 .订立购房-1/的双方均具有相应的民事行为能力；2.购房 合同的结论表达了双方的真实意思；3.不违反购房-1法律的强制性规定和行政法规，不违反公序良俗；4.处分开发商的合法财产。

网签购房 合同和购房 合同与法律具有同等效力。网签双方意思表示真实，签名内容符合合同 Law的要求，网签内容与房屋买卖合同的主要内容一致，则网签合同 is 合同，《民法典》第464条合同，是民事主体之间设立、变更、终止民事关系的协议法律。婚姻、收养、监护等人身关系的约定，适用法律关于人身关系的规定。