违反房屋合同什么法律，违法建筑房屋租赁合同是否有效

1，违法建筑房屋租赁合同是否有效

违法建筑房屋租赁合同无效。我国《合同法》规定，有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

违法建筑房屋租赁合同是否有效

2，违建房屋租赁合同的法律有效力吗

违建房屋租赁合同没有法律效力。双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等。其次合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同都是无效的。再次房屋不属于法律法规禁止出租的。比如属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。

违建房屋租赁合同的法律有效力吗

3，违背合同会受到什么惩罚

按照合同约定的内容负违约责任

合同违约责任——《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

按照合同上违约追究责任

违背合同会受到什么惩罚

4，违反合同承担的法律责任

在合同法律制度中，一方违反合法有效的合同约定，依法依约应承担相应违约责任；违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。违约责任的形式，即承担违约责任的具体方式。对此，民法通则第111条和合同法第107条做了明文规定。合同法第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。

5，违反合同的法律后果

对于违反合同的法律后果，有约定，从约定；没有约定，根据法律规定处理，具体如下：一、继续履行。一方存在违约的行为时，可以要求违约方继续履行合同。二、采取补救措施。可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。三、赔偿损失。当然，如损失都并非违约所造成的，非违约方不能要求赔偿损失。四、定金责任。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。五、违约金责任。可以由当事人约定或法律直接规定，在一方当事人不履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱。在这里建议大家，在签订合同时最好对违约责任在合同中作出约定，有一方出现违约的话，可以依据合同的约定来主张损失及违约金。

6，违反租房合同

1、买卖不破租赁。而且你还有同等条件下的优先购买权（除了原房屋的共有人、近亲购买）。所以，就算出租人卖出去了，你还有居住的权利，只有房屋所有权人给予一定的赔偿，才能结束出租合同。并且你可以同等条件下优先购买此房。2、说是他妹妹的房屋就更不怕了，因为他是无权出租，你是善意第三人，善意第三人是没有责任的，租凭合同是有效的，责任都是他的，并且他还要赔偿你的损失，比如搬家费用，现在房屋租赁的差价等。3、这个是出租人明显违约，不知道你们约定的违约金是多少？如果合同中有，应当按合同中的违约金赔偿你。4、这个只能你和出租人谈了，其实我想他也应该知道自己违约了，看看能赔偿你多少，要是不行，就走诉讼吧，法院是只定能支持你申请对方违约的请求的（一、二个月的房租赔偿加上搬家的费用，上中介找房的费用，还有诉讼费），还有在合理期限交出房屋，马上搬出太不合理。当然，上法院，会把这关系弄的不太好，而且很麻烦，但是可以通过诉讼这个形式与他合谈能更好一点。想出好办法再补充

1.买卖不破租赁，你的租赁合同在前，是有法律效力的 2.关于租金你是交给旧房东还是交给新房东，这要看他们的买卖合同，一般都是要交给新房东的，但旧房东必须协助新房东与你签订租赁合同，签订新合同后，才取消旧合同，那么你才把租金交给新房东。 3.如果他们要你走或者停水停电等，你可以报警或者告旧房东（或者是与你签订租赁合同的房东） 4.或者你可以提出赔偿等额于押金的违约金

分两种情形：1、房子属于房东，此时房东属违约行为，具体违约金多少，要看合同是否有约定，如果没有约定，则要看此违约行为给你造成的损失有多少，比如说你搬家的费用，找房子的费用，以及你所找新房租之间的差价，具体要补多少个月的，实践中要具体衡量。2、房子不属于房东。房东涉嫌无权处分，根据《合同法》，无权处分的合同属于效力待定，在房东无法取得处分权的条件下，房屋租赁合同无效，对于因无效所造成的损失，同样，你也可以主张上述赔偿费用。以上就是本问题的意见，至于房东说的1000块钱，你要衡量是都能够弥补你的损失，如若不能，你可以和房东协商，协商不成的话，就诉讼吧。欢迎追问。

7，租房人违反合同协议

合同上是这么写的啊？一般情况如果他租房的时候说的是长租，后来提前想退租，这是要扣押金的，就看你们合同上怎么约定的了。一般扣个半个月到一个月的房租如果你们没有约定租房的具体时间，合同上也没有写退房要提前通知，那么他住了多少天你就收他多少天的房租。但是一般房东不这么约定，房东吃亏啊给你份合同看看吧，比较有利于房东的。公寓租房合同租房合同出租方： _ （以下简称甲方）电话：租房合同承租方：_______________________ (以下简称乙方）联系地址：_______________________证件号码：_______________________电话：__________________________甲乙双方经协商，于____ 年___ _月___ _日订立本租房合同，并就以下各条款达成协议：第一条：租赁范围及用途1、甲方同意将的房屋及其设施租赁给乙方，计租建筑面积为平方米。2、乙方租用上述房屋作之用，未经甲方同意，乙方不得将房屋另作他用或转租。第二条：提供设备1、甲方向乙方提供相应的房内设备另立清单租房合同，清单租房合同与本租房合同同时生效。2、乙方使用上述设备所发生的各项费用由乙方承担。第三条：租金及支付方法1、租金为每月_ 玖佰元整人民币(￥ )，房租每月交纳一次，每次交纳人民币（￥），以后每月的号续交租金。2、乙方用现金方式支付给甲方。第五条：其它费用1、因使用该房屋所产生的各项费用均由乙方负担,如：水、电、天然气、有线电视费、宽带费、物业费等。2、租赁场所内的清洁由乙方自行负责。第六条：押金1、为保证本租房合同的全面履行，在签订本租房合同时，乙方应支付给甲方人民币元整（元整）押金，押金不计利息，租房合同终止时，退还乙方。若乙方不履行租房合同，则押金不予返还；若甲方不履行租房合同，则应将押金全额返还并赔偿乙方壹个月的租金费用作为因租房造成的损失。但因市容整顿和市政动迁而无法续租的房屋除外，甲方可不作任何损失赔偿，此合同即可终止。2、租借期内，无特殊情况，乙方不得私自随意加减租金。第七条：禁止租赁权的转让及转借乙方不得发生下列行为：1、租赁权转让或用作担保。2、将租赁场所的全部或一部分转借给第三者或让第三者使用。3、未经甲方同意，在租赁场所内与第三者共同使用。第八条：维修保养1、租赁场所内属于甲方所有的内装修及各种设备需要维修保养时，乙方应及时通知甲方或物业公司，甲方并及时安排维修保养。重要设备需要进行大修理时，应通知甲方。2、上述维修保养费用由甲方承担，但若由于乙方原因造成的修理，则费用由乙方承担。3、属乙方所有的内装修及各种设备需要保养时，由乙方自行进行并承担费用。第九条：变更原状1、乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时，须事先征得甲方的书面同意，所有费用由乙方承担。2、乙方在实施上述工程时，须与甲方及时联系，工程完毕后应通知甲方检查。3、乙方违反本合同上述规定的，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失。第十条：损害赔偿由于乙方及其使用人或有关人员的故意或重大过失行为而对甲方、其他租户或者第三者造成损害时，一切赔偿均由乙方承担。第十一条：甲方免责：1、因地震、水灾、或非甲方故意造成，或非甲方过失造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，甲方概不负责，但甲方有过错或重大过失的情况除外。2、乙方因被其他客户牵连而蒙受损害时，甲方概不负责。第十二条：乙方责任1、必须遵守本小区的物业管理制度。2、必须妥善使用租赁场所及公用部分。3、不得在大楼内发生下列行为：（1）将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于大楼安全的行为；（2）给甲方或其他租户（业主）带来损害的行为，以及对整个建筑物造成损害的一切行为；（3）违反社会治安、国家安全和违法行为。第十三条：通知义务1、甲乙双方所发生的通知均采用书面形式。2、任一方的姓名、电话、地址若发生变更时，须及时以书面形式通知另一方。第十四条：合同终止因自然灾害及其他不可抗力事件，使大楼的全部或一部分损坏、破损而导致乙方租赁场所不能使用时，本合同自然终止。第十五条：合同解除乙方如发生以下行为之一时，甲方可不通知乙方而解除本租房合同租房合同，如对甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿经济损失的责任。1、租金及其他债务超过半个月以上未付；2、租赁场所的使用违反本合同第一条规定的；3、违反本合同的有关规定的；4、违反本合同第七、第十三条规定的；5、给其他租户（业主）生活造成严重妨碍，租户（业主）反映强烈的；6、触犯法律、法规、被拘留或成为刑事诉讼（公诉）被告的，以及本人死亡或被宣告失踪等情况发生的；7、有明显失信或欺诈行为的事实的；8、甲方出现前述第3第7项行为的，乙方有权不通知甲方而解除租房合同，如对乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方遭受的损失。第十六条：特别说明甲乙任何一方如解除合同须以书面形式提前一个月通知对方。第十七条：租赁场所的归还合同终止时，乙方应将租赁场所内属于乙方所有的一切物品，包括内装修各类设备、材料全部撤除，使租赁场所恢复原状，并经甲方检查认可后由甲方收回，所需费用由乙方承担。第十八条：纠纷解决对本合同的权力、义务发生争议时，如调解不成，可向有关管辖的房屋所在地的中国法院提出诉讼。第十九条：补充条款________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方：___________________ 乙方：___________________日期：___________________ 日期：___________________注：本租房合同一式二份，甲、乙双方各执一份。你用来参考一下吧。

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