满五唯一和满五不唯一的区别,买二手房满五唯一和满五不唯一的区别

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满五 唯一需要办理唯一房屋证明。唯一房屋证明需要本人办理。买二手房的注意事项:1。产权是否可靠:要注意产权证上的名字是否与业主一致，产权性质和内容，包括面积、地址、标准价房屋的分配比例等。同时也要核对原件，检查产权证的真实性。另外，要知道二手房是成本价房还是标准房还是经济适用房。产权性质的不同，涉及到交易过程的复杂程度和购房收益的分配，最终影响二手房买卖合同的签订。

说到免税，就不得不提各种税费的征收标准。根据国家税务总局的相关规定，二手房交易过程中需要缴纳契税、营业税、个税等相关税费。契税的征收方式:按基准税率征收交易总额的3%，买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房，缴纳交易总额的1%，买受人首次购买面积大于90平方米(含90平方米)的普通住房，缴纳交易总额的1.5%。

交易房产满五 唯一，免征个税和增值税；如果交易财产为满五年唯一，那么缴纳个税，免征增值税；交易房产不满两年/123，456，789-0/年的，缴纳个税，免征增值税；如果交易房产不满两年，需要缴纳个税和增值税。希望对你有帮助。满五 唯一普通住宅免征营业税及附加税和个人所得税，非普通住宅按全额5.65%或差额5.65%征收营业税及附加税，免征个人所得税。

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满五否唯一个人所得税按差额征收20%或按交易金额征收1%。房产证满5年且为唯一住房的，不需要缴纳个人所得税；房产证5年以上的按房产交易获利部分的20%或总房款的1%缴纳，不是唯一住房；房产证未满5年的，需要缴纳房产交易获利部分的20%或总房价的1%。这里“唯一”的概念是指购房者是家庭唯一房子。

1，满五 唯一通常是指房主的房屋产权证已经满五年，而在本市，房主在国土局系统登记的房屋只有一套。满五否唯一指业主想出售五年的住宅房屋，但业主已出售此房屋，名下拥有其他房屋。2.满五-1/和满五否唯一最大的区别就是税。根据我国相关政策要求，业主出售普通房屋产权满两年后可免征增值税，因此在满五-1/和满五no唯一出售的房屋可免征增值税。

满五否唯一个人所得税按差额征收20%或按交易金额征收1%。3.比如我们卖一套价值100万，面积80平米的房子，房子是满五 唯一，一般只需要付一半的中介费和交易费，手续费会少一些，中介费一般按2%收取，手续费按6元/平方米收取。卖家需要支付100万*1% 3*8010240元，如果我们卖的房子是满五否唯一，那么我们需要支付100万* 1% 100万*1% 3*8020240元。