房地产政策分析,西安市房地产政策分析

第二十六条以出让方式取得土地使用权进行开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途和开发期限进行开发。超过出让合同约定的日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府及政府有关部门的行为或者为启动开发所必需的前期工作而延迟启动开发的除外。

China 房地产发展趋势分析如下:以租代售将成为未来发展趋势，多元化房源供应将成为主要特征，房地产行业将逐步实现智能化、绿色化发展，政策规。1.为了解决住房问题，政府将租赁市场作为发展方向之一。未来，租赁市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分，以租代售的模式也将成为常见的购房方式。

房地产最新政策: 1。税费优惠政策、中华人民共和国财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知，从2月22日起对房地产交易环节进行调整。2.鼓励租售并举。根据房屋租赁情况，相关部门给予补贴政策鼓励机构投资者将案板库存房屋做成租赁市场，从而降低库存；3，新的居住证政策，居住证申领门槛降低，只要在经营场所居住满半年(部分地区)，就可以拿到居住证。

如果购房者在北京买房，可以省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者，可以减少很多还款压力。目前期限在5年以下的公积金贷款利率为2.75%；五年期以上的公积金贷款利率为3.25%；5.农民买房有补贴。为了摆脱房地产库存，政府鼓励农民工在城市买房。目前各地都在加大力度出台农民工进城买房的各种补贴政策。

Law分析:1、政策动机:(1)抑制投机和投资性购房；(2)保持房价稳定增长，而不是阻止。(这一点从政府的立场可以看得很清楚。)如果政府真的想降低房价，可以直接开征房产保有税。2.政策推出前提条件:(1)中国2010年GDP目标是保8，进9。(2)一季度缴费房地产已达到半年度缴费率。(3)工业经济必须吸引外资回流。3.政策推出后的影响:(1)新政期的出台，必然使市场进入暂停状态，即滞涨观望期的开始。

(3)资金量门槛提高，导致投机和投资购房减少。(4)异地置业的减少，必然导致有民间资本的地区对本地置业的需求增加。法律依据:《中华人民共和国城市法》第五条房地产行政法房地产权利人应当遵守法律、行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

首先，从目前推出后地产股的繁荣程度来看，房地产肯定会走低。大部分投资者进入观望状态。全国平均房价降了一点，但一线城市依然坚挺。我觉得房地产的全国均价肯定会往下走，尤其是几个炒作严重的城市，但一线城市不会有太大变化。(目前大部分农村人口和二三线城市人口都转移到了一线城市，人口密集，供不应求，除非macro 政策调整，否则不会下去。)12年房地产的行情会往下走，但大方向还是人多人少，以后大概还会往上走。

Law分析:房地产New政策如下:1 .税费优惠政策，中华人民共和国财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知，自2月22日起，2.鼓励租售并举。有关部门对房屋租赁情况给予补贴政策，鼓励机构投资者清理库存房屋，成为租赁市场的房源，从而降低库存；3.新的居住证政策降低了申领居住证的门槛，只要在工作地居住满半年(部分地区)，就可以办理居住证。