买了一套有证不能过户的房子,房子没过户有合同拆迁款归谁

不能过户-3/有房产证可以买房产吗？法律分析:一般不能买有房产证却不能的房产过户。你过户不敢拿房产证买吗？法律分析:可以买，但是不能过户有房产证，当事人签订房屋买卖合同时，除当事人约定或者法律另有规定外，不影响房屋买卖合同的效力，房产证办不下来的原因法律分析过户:房产证办不下来的原因:一、房产被法院或执法部门查封。

If 房子不能过户，建议去房管局办理抵押登记，同时可以去公证处办理公证。不动产过户指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得不动产的全过程。，并到房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即甲方的产权转移给乙方《房屋登记办法》第七条:房屋登记一般按照下列程序进行: (一)申请；(2)验收；(3)复习；(四)记入登记簿；

法律分析:房子不能过户不是房产证，最有可能的原因如下:1。被法院查封房子。有些卖家明知自己的房子已被查封，但仍对外出售，有时甚至以超低价引诱买家。要知道，如果房子已经被法院查封了，你是不能办理过户的，除非案件已经了结，并且房子已经解封，但是既然房子已经被查封了，你就可以看出案件有多严重了。2.拆迁范围内的房屋。

法律分析:房产证无法过户的原因:一、房产被法院或执法部门查封。二是房产抵押登记。三、房产为房产证未满五年的经济适用房。第四，房产是宅基地房或者小产权房。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

法律分析:可以买，但是不能过户有房产证。当事人签订房屋买卖合同时，除当事人约定或者法律另有规定外，不影响房屋买卖合同的效力。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源可以不登记。

法律主观性:我买了房子 None 过户需要携带本人身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等材料及时到房产管理部门办理；通过相关税费的审核缴纳，办理纳税手续；开具税务收据，提交收据，填写申请表，接收受理通知；去交易中心领房产证，房产管理部门出具过户单完成过户手续。法律客观性:《民法典》第186条，一方违约损害对方人身权、财产权的，受害方有权选择要求其承担违约责任或者侵权责任。

法律分析:一般不能买有房产证的房产但是不能过户。因为如果不能过户，权益无法得到保障，对买方来说存在法律风险，法律依据:《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、抵押申请不动产登记的，由双方共同申请。有下列情形之一的，当事人可以单方申请: (一)未登记的不动产首次申请登记的；(2)继承和接受遗赠取得不动产权利；(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定设立、变更、转让、消灭房地产权利；(4)权利人名称或者自然条件发生变化，申请变更登记(5)权利人灭失或者放弃不动产权利，申请注销登记(6)申请更正登记或者异议登记(7)法律、行政法规规定当事人可以单方面申请的其他情形。