性溢房屋

主要是因为这些地铁房的位置非常好，才有这么高的溢价。从某种程度上来说，每个一线城市重要交通区域的房价都很高。虽然很多人一直在抱怨一线城市的房价高，但是对于这些一线城市来说，一线城市的面积比较小，人口非常多，竞争自然会更大，房价才会这么贵。第一，这个东西是什么？这是北京房价的调查。很多人发现北京地铁附近的房子溢价率很高，平均27%。

从某种程度上来说，北京这些地铁线附近的房子价格确实很贵，但同时又供不应求。第二，这主要是因为地铁房子的位置很好。生活在城市的小伙伴应该明白这个道理。一线城市的房价非常容易受到交通地段的影响。因为地铁房子本身位置比较好，前来询价的租客比较多，房子本身就严重短缺，会进一步抬高这些位置的房价。

关于溢价，不同的人有不同的看法。我个人的理解是要考虑四个维度:一是成本。前期的资金属于前期成本，需要充分规避风险，这是基本前提。鸡蛋不能放在同一个篮子里！第二，周期。周期也可以理解为流动性，考核的是产品的流动性。流动性越强，周期越可控。第三，超值套餐。这一点也是关注的，主要看区域内交通、工业等配套设施的支持。第四，客户群。

以上是一些重要的纬度，希望对你有帮助。关于保费，主要要考虑四个维度:一是成本。前期的资金属于前期成本，需要充分规避风险，这是基本前提。鸡蛋不能放在同一个篮子里！第二，周期。周期也可以理解为流动性，考核的是产品的流动性。流动性越强，周期越可控。第三，超值套餐。这一点也是关注的，主要看区域内交通、工业等配套设施的支持。

法律分析:不违法。一般情况下，保费是代理商获取利润的方式，也是代理商的价值所在。房产买卖中，委托中介卖房，有时中介会与卖方约定销售底价，双方协商高于销售底价的房款比例。用这种方式销售房屋可以有效提高销售人员的积极性，销售人员通常会获得比预期更高的收入。所以一手房的溢价价格在合理范围内是合法的。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第五条应当符合下列条件: (一)已缴纳全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)已持有建设工程规划许可证和施工许可证；以及(3)根据提供预售的商品房，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。

方法一:租金回报分析公式:(税后月租金-月物业管理费)×12/购买房屋总价用这种方法计算的比率越大，投资越值得。优点:综合考虑租金、房价以及两者的相对关系，选择“优秀楼盘”是一个简单的方法。缺点:没有考虑所有的投入产出，没有考虑资金的时间成本，不能作为投资分析的综合依据。无法为按揭付款提供具体分析。方法二:租金返还法公式:(税后月租金-月按揭付款)× 12/(期房交付期内首付 按揭付款)优点:综合考虑租金、价格和前期主要投入，比租金返还法更适用，可以估算资金回收期的长短。

合同解除后，违约方给对方造成损失的，应当赔偿对方损失。赔偿的范围不仅应包括对无过错方积极损失的赔偿，还应包括对可得利益损失即预期利益损失的赔偿，结果是合同按承诺履行后的状态。关于商品房买卖合同解除后的损害赔偿，以下两个问题值得关注:(1) 房屋升值部分在法律上应该向出卖人主张什么样的损失？首先，可得利益是指当事人在订立合同时预期通过履行合同而获得，但因违约而实际未发生的利益，具有前瞻性、期待性和现实性。

再看，房屋买卖合同成立并实际开始履行后，房价大幅上涨，升值的金额不仅完全可以确定，而且实际上是买方享有的。当房产需要归还时，升值部分理论上就会从房产中分离出来，就会出现，不应该返还给对房产有过错的出卖人，而应该属于买受人在房屋占有期间无过错产生的自然恶利，其所有权人是买受人。买方实际享有的升值，卖方应作为直接损失予以赔偿。