合同违约可以终止合同吗,租房合同违约可以终止合同吗

违约可以解散合同但不能撤销合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》第562条，当事人可以解除合同。当事人可以约定一方解除的理由合同。当合同的解散事由发生时，权利人可以解散合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使目的不能实现合同；(二)履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；

法律的主观性:1。另一方不履行合同能否解除合同一方不履行合同或合同的履行与约定不符的，应当承诺继续履行并采取补救措施。未支付价款违约责任:一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。一方不履行非货币债务或者履行非货币债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外: (一)法律上或者事实上不能履行的；(二)债务标的不适于强制履行或者履行成本过高；(三)债权人未在合理期限内要求履行。

对违约的责任没有约定或者约定不明确，依据《民法通则》第五百一十条的规定仍不能确定的，受害方可以合理选择要求对方承担修理、更换、返工、退货、减少价款或者报酬等责任。违约.一方不履行义务合同或者履行义务合同不符合约定，履行义务或者采取补救措施后，对方有其他损失的，应当赔偿损失。

法律主观性:一方当事人的行为不一定导致另一方当事人的权利终止，只有在一方当事人违约causes合同目的不能实现时，即另一方当事人才会这样做。从整体上考虑违约的后果，是否因合同的预期利益或目的的损失而使对方无法履行或没有必要履行合同？《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的责任违约。

法律客观性:《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除: (一)因不可抗力致使目的不能实现合同的；(二)履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；(三)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的；(4)一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；

法律分析:当然合同可以解除，当对方明显违反双方合同时，可以行使解除权合同。法律依据:《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除: (一)因不可抗力致使目的不能实现合同；(二)履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；(三)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的；(4)一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；(五)法律规定的其他情形。

第五百六十五条当事人一方依法主张解散的，应当通知对方。合同通知到达对方时取消；通知载明债务人在一定期限内不履行债务的，合同自动解除。如果债务人在此期限内不履行债务，则合同将在通知规定的期限届满时解除。另一方不同意合同解除的，任何一方均可请求人民法院或仲裁机构确认解除的效力。

在合同履行期间，一方作为违约的，双方可以通过协议或者法定解除的方式终止终止 合同的履行。需要注意的是，解散合同并不代表违约方不需要承担违约责任。违约责任的承担和合同-2/是两件事。只要违反了合同的约定，过错方就必须承担相应的责任合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》第562条，当事人可以解除合同。

当合同的解散事由发生时，权利人可以解散合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使目的不能实现合同；(二)履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；(三)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行的；(4)一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的。