民法典续聘物业要多少业主同意

替换物业公司需要多少业主-4/辞退物业超过一半需要业主-4/，或者可以批准。民法典 物业合同续签的法律客观性:根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国(中华人民共和国)民法典》第947条物业服务期届满前。

1、物业服务期满前多少天应以书面形式通知业委会？1.物业服务期满前90天应书面通知业委会。物业服务合同的签订应当遵循主体平等、合同自愿、权利义务公平、诚实信用、遵纪守法、维护社会公益的原则。如物业服务公司违反相关要求，业主召开会议业主，经业主表决后可变更公司。业主大会会议可以采取集体讨论或书面征求意见的形式召开。

法律分析:物业服务期满前，物业服务方未能同意 续聘，应在合同期满前90天发出书面通知-。民法典第948条规定，物业服务期届满后，业主未依法作出决定续聘或决定另聘服务提供者物业。双方可随时终止不定期物业服务合同，但应提前60天书面通知对方。

物业合同到期延续的，应在服务期届满前按民法典、物业第947条的规定进行表决业主、表决业主 同意、原物业服务期满前，物业如果服务方没有同意 续聘，应在合同期满前90天发出书面通知业主或。

《中华人民共和国(PRC) 民法典》规定业主共同决定的事项，应当由占专有部分三分之二以上面积和三分之二以上人数的业主表决。业主如果服务提供者按照法定程序共同决定解除物业可以解除服务合同物业。如果决定终止，应提前60天书面通知物业服务提供商，除非合同中另有规定。解除合同给物业服务方造成损失的，业主应当赔偿损失，但不可归责于业主的原因除外。

法律分析:物业公司合同到期时，业委会决定不续聘属于业主共同决定的事项，需专有部分面积业主半数以上参加人投票通过。法律依据:中华人民共和国第二百七十八条民法典，以下事项由业主:制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规定；(3)选举业主委员会或更换业主委员会委员；

(五)建筑物及其附属设施维修资金的使用情况；(六)筹集维修建筑物及其附属设施的资金；(七)建筑物及其附属设施的更新改造；(八)改变共用部位的用途或者利用共用部位从事经营活动；(九)其他有关共同所有权和共同经营权的重大事项。业主共同决定的事项应当由专有部分占面积三分之二以上且人数占三分之二以上的业主表决。前款第六项至第八项规定的事项，应当在表决后作出决定业主-2业主-4/。

法律分析:业委会决定不续聘-3/公司的，由业主以三分之二以上的专有面积进行表决。应占专有部分面积的半数以上投票业主和半数以上投票人业主-4/。法律依据:《中华人民共和国宪法》第二百七十八条民法典以下事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规定；(3)选举业主委员会或更换业主委员会委员；(4)选聘和解聘物业服务企业或其他管理人员；(五)建筑物及其附属设施维修资金的使用情况；(六)筹集维修建筑物及其附属设施的资金；(七)建筑物及其附属设施的更新改造；(八)改变共用部位的用途或者利用共用部位从事经营活动；(九)其他有关共同所有权和共同经营权的重大事项。

法律客观性:根据2021年1月1日生效的中华人民共和国(PRC)民法典-3/服务期届满前业主依法共同决定续聘第947条。物业服务期满前，物业如果服务方没有同意 续聘，应在合同期满前90天发出书面通知业主或。

解聘物业需要半数以上业主 同意，或者解聘决定可以由业委会做出。即由业主共同决定，是否变更物业公司由召开业主委员会表决决定。如果超过一半的人同意change物业 company，可以先把原来的物业 company辞退，再雇一个新的物业company为大家服务。物业和业主的关系是雇佣关系。成功就业后，需要签订合同。如果想在合同期内提前解约，那就不是一件简单的事情了。你需要得到业主。

只要有三分之二以上业主 同意，那么物业管理公司就可以变更。当然，需要先成立业主委员会，以便后期更好的处理相关问题:1，召开业主股东大会，表决物业管理事项，三分之二以上同意。2.业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，制作标书，3.联系方式物业公司或房管局进行宣传物业招投标。