土地登记规则

不管是谁在买房或者有房，土地证明也是非常重要的证件。当然，土地该证明不仅与商品房有关，还需要企业、祖业、拆迁安置房等办理。很多朋友会问土地怎么办证，那么土地怎么办证呢？如何办理土地证书1、土地属性:土地证书，属于国家规定的土地的使用者或土地的所有者。根据国家规定，目前国内颁发的土地证书有三种:1。集体土地建设用地使用权证。

土地证书是国家规定的土地使用权或所有权的法律依据。根据国家规定，目前国内颁发的土地证书有三种:1。集体土地建设用地使用权证。由县级人民政府依法对土地 Xing 登记集体所有的非农业建设用地进行备案，核发集体土地建设用地使用权证书，确认建设用地使用权。2.国有土地使用证。县级以上人民政府依法对单位和个人使用的国有-2登记进行登记，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

由县级人民政府登记-2登记农民集体所有，颁发集体土地权属证书，确认权属。根据国家土地管理局颁布的“-2登记-1/”为国有土地使用权登记。即土地用户向有关机关申请时提交土地使用权登记申请表/。2.土地管理机关进行权属审查，包括初审、公告、审核、批准登记等步骤；3.颁发土地使用权证书。

土地 登记规则"第二条规定:土地登记为国有/。这就决定了我国-2登记的客体是国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和。作为-2登记的主体，土地的权利人应根据其所拥有或使用的土地的权利的性质和类别向土地申报。土地 登记机关必须对权利人土地申请的土地的权利进行调查审查，并依法确认其性质和类别。

土地登记转让过程强制登记的所有权人不得进行首次登记，禁止转让不动产。不动产登记的种类有初始登记、变更登记、变更登记、公示登记、预告登记、更正登记、声明登记和查封登记。根据中华人民共和国法律规则，未经初始登记，不得进行变更登记、变更登记、公布登记、预告登记、更正登记、声明登记、查封登记等登记类型。自不动产物权登记实施以来，一直明确不动产是应请求登记，即登记是自愿的。

不动产登记机构应当按照受理流程的先后顺序办理登记。法律法规和规则都在外面。房产过户流程，如果房产证过户不经过房产中介，合同条款和违约条款一定要写清楚，签合同的时候一定要有卖方房产证上有名字的当事人在场。2.卖家需要的材料:身份证原件和身份证复印件。假设已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；假设夫妻一方不能到场，去司法局公证前需要写委托书，户口本复印件。

随着社会主义市场经济的发展和土地使用制度改革的深入，土地权利的价值越来越明显。同时，大量历史遗留问题土地亟待处理，权属要明确土地。当前形势下，为落实国家最严格土地管理政策要求，发挥土地管理的宏观调控功能，进一步规范我市国有土地使用权登记工作，我局对历史国有登记工作作出决定。我们完善了土地历史国有使用权登记的程序，依法依规解决了土地历史遗留确认问题。

土地登记使用期限相关规定已取得《不动产权证书》的公民，会发现旧版的不动产权证书中增加了“使用期限”。对此，国家土地部不动产登记局相关人士昨日解释称，《不动产权属证书》上的“使用期限”并非指所有产权的期限，而是指土地的使用权和海域使用权的期限，使用权有期限，而所有权利无期限，两权分离。比如负责此事的人说，房产本身的所有权是没有期限的。

不动产物权是指不动产所占有的使用权土地而非不动产本身的全部权利。标明“使用期限”可以更好地维护社会公众的不动产权利，保障销售安全，便于转让或典当等销售活动中的合法权益保护，国有建设用地使用权期限根据用途确定。根据国家现行法律规定，出让年限分为几个档次:住宅用地70年；工业用地50年；教育、科技、文明、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；诱导或其他土地使用50年。