业主大会

业主 大会或业主委员会的决定对业主具有约束力。社区业主如何设置业主 大会？20%以上业主、业主建议委员会组织召开临时会议业主 大会，业主大会业主大会的主要会议方式包括例会和临时会议，但大多数情况下业主-1/应该由业主委员会发起，应根据议事规则召开定期会议。

法律解析:业主-1/表决通过的标准是专有部分占总建筑面积半数以上业主且占总人数半数以上业主，决定筹集和使用专项维修资金并进行改建。应当经业主其专有部分占总建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上业主同意。法律依据:《物业管理条例》第十二条业主-1/会议可以采取集体讨论或者书面征求意见的形式召开；

业主可以委托代理人出席业主 大会会议。业主 大会决定本条例第十一条第(五)项、第(六)项规定的事项，应当由专有部分占总建筑面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上-0。本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占总建筑面积半数以上的业主和占总人数半数以上的业主同意后决定。业主 大会或业主委员会的决定对业主具有约束力。

业主大会以书面形式持有如下:1。待处理事项以书面形式向业主提出，并由业主决定；2.无法直接送达的，应当在物业管理区域内公告。业主 大会的职权范围如下:1 .制定和修改业主 大会议事规则；2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定；3.选举业主委员会或更换业主委员会成员；4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员；5.筹集和使用房屋及其附属设施的维修资金；6、建筑物及其附属设施的更新改造；7.其他有关共同所有权和共同管理权的重要事项。

业主共同决定的事项应当由业主-0/独占部分占_ _ _ _ _以上的人表决。对前款第六项第_ _ _项规定的事项作出决定，应当经业主四分之三以上专有表决权股份和业主四分之三以上有表决权股份通过。对前款所列其他事项的决定，应当经业主半数以上有表决权的专有部分通过和业主半数以上有表决权的专有部分通过。普通事项需经/123，456，789-0/和/123，456，789-0/批准，重大事项需分别经/123，456，789-0/和2/3/批准。

第一次会议业主-1/物业管理区域符合下列条件之一的，可以召开:1 .出售并交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域总建筑面积的50%以上。2.或者第一套住宅已交付两年的，由物业所在地的区房地产管理局会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主establishment业主-1/筹备组、选举业主委。并在会前告知物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)；

街道办事处(乡镇人民政府)应当在接到通知或者申请后30日内，通知建设单位提交物业建筑面积、物业出售时间、业主库存等材料。，并负责核实材料，指导成立第一次业主-1/会议筹备组。建设单位应在接到街道办事处(乡镇人民政府)通知后十日内提交材料，并协助成立筹备组。《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第939条建设单位与物业服务提供者依法订立的前期物业服务合同和业主委与大会依法选聘的物业服务提供者订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。

业主大会的会议方式包括例会和临时会议。业主-1/可采取集体讨论的形式或书面征求意见的形式召开，并应提前15天通知业主，要求专有部分占总建筑面积的一半以上业主且占总人数的一半以上。【法律依据】物业管理条例第十二条业主-1/会议可以采取集体讨论或者书面征求意见的形式召开；但专有部分占总建筑面积一半以上的应当有业主，占物业管理区域总人数一半以上的应当有业主。

法律分析:可以持有。但大多数情况下业主-1/应该由业主委员会发起。业主 大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，由同一物业管理区域内的全体业主组成，对有关全体业主的事项作出决议。法律依据:《物业管理条例》第十三条业主-1/会议分为定期会议和临时会议。应根据议事规则召开定期会议。20%以上业主、业主建议委员会组织召开临时会议业主 大会。

1，业主 大会议事规则是什么？1.业主 大会议事规则如下:(1)业主。(2) 业主委员会的职责；(3) 业主委员会议事规则；(4) 业主 大会会议讨论的形式、时间和方式；(5) 业主表决权数的确定方法；(6) 业主表示方式；(7) 业主 大会会议表决程序；(8) 业主委员会成员的资格、人数和任期；(9) 业主委员会换届选举程序、补选办法等。；(10) 业主 大会，业主委员会工作经费的筹集、使用和管理；(11) 业主 大会印章的使用与管理。

武汉政策:业主成立委员会首先要满足两个条件，一是交付的住房面积要达到总面积的一半以上，二是交付的住房面积超过20%已满两年。如果其中一个符合条件，可以申请成立委员会业主。房管部门作为业务指导部门，应当为筹建工作提供指导和服务，街道办事处作为筹建工作的组织者，应当积极组织动员业主的参与，但最重要的是，作为小区业主业主，如果大会投票通过相关决议，

业主大会有例会和临时会。业主-1/可采取集体讨论的形式或书面征求意见的形式召开，并应提前15天通知业主，要求专有部分占总建筑面积的一半以上业主且占总人数的一半以上，【法律依据】物业管理条例第十二条业主-1/会议可以采取集体讨论或者书面征求意见的形式召开；但专有部分占总建筑面积一半以上的应当有业主，占物业管理区域总人数一半以上的应当有业主。