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1，土地净出让面积

你说的土地净出让面积，应该指的是净建设用地出让面积。简单的说，就是出让多少面积你可以用到多大的面积。 而土地出让面积则不同，可能包括城市道路红线内的面积。所以出让的面积减去城市道路红线内的面积才是你可以用的土地面积。

土地净出让面积

2，净地挂牌是什么意思

净地挂牌是指拆迁平整好的土地或没开发的土地竞价卖地
从形态上看，净地指已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。从产权和法律关系上看，净地出让则往往是政府已经完成了出让前的土地使用权收回和拆迁补偿工作，法律关系相对简单。

净地挂牌是什么意思

3，在土地招拍挂工作中毛地和净地出让有什么不同

“毛地”和“净地”都是俗称。从形态上看，毛地指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地；净地指已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。从产权和法律关系上看，二者也有明显不同，毛地出让往往是政府出让土地时尚未完成国有土地使用权收回和拆迁补偿工作，涉及多方法律和经济关系，需要衔接好国有土地使用权收回、补偿和出让等方面的法律关系；净地出让则往往是政府已经完成了出让前的土地使用权收回和拆迁补偿工作，法律关系相对简单。
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在土地招拍挂工作中毛地和净地出让有什么不同

4，土地出让中的净地出让与三通一平一样吗

不一样,很显然前者的指代不明确。。
非常感谢abczwmm1 的指教，上次基于某种顾虑表述清楚。实际情况是某地设立开发区，开始做规划，由政府承若“三通一平”，由此，通过招拍挂，采取转让方式，部分企业交付土地及税费后，取得《国土证》。因该区域黄海高程仅x米，填土量很大，曾口头告知园区规划的道路标高为y米，场内填到y米，完成三通一平后交地。并在有的企业规划报批中，明确了道路标高为y米，要求企业按高于y米设计、施工。后来，经批准的《详规》中园区道路及场地达到z米，大大超过y米。现政府要求由企业自己出资，填土至z米，达到批准的《详规》要求。由此;一方面，企业要重新修改设计，对已施工的工程采取补救措施，产生的变更，将带来部分损失，增加新的投资，另一方面，又要额外承担巨额的填土费用。我们认为场地标高由y-z的填土费用，应由政府支付，不知对否，恳请指点政策与依据。万分感谢！

5，毛地出让的法律依据是什么

毛地出让违反的法律依据：1、违反《国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）“四、严格住房建设用地出让管理……土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准，严格执行商品住房用地单宗出让面积规定，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。”的规定。2、违反《国土资源部关于加大闲置土地处置力度的通知》（国土资电发〔2007〕36号）“二、实行建设用地使用权“净地”出让，出让前，应处理好土地的产权、补偿安置等经济法律关系，完成必要的通水、通电、通路、土地平整等前期开发，防止土地闲置浪费。”的规定。处理处罚的法律依据：《关于严格落实房地产用地政策促进市场健康发展的通知》（国土资发〔2010〕204号）“三、严格执行招拍挂出让制度和操作程序,规范房地产用地出让行为……省(区、市)国土资源止管部门要加强对市、县招拍挂出让公告的审查,对发现存在超面积出让、捆绑出让、“毛地”出让、住宅用地容积率小于1、出让主体不合法等违反政策规定的出让公告,及时责令市、县国土资源主管部门撤销公告,重新拟定出让方案。违反规定出让的,应责令立即终止出让行为,并依法追究责任。”
1、土地使用权出让（land user granting）是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为2、其法律依据： （1）毛地出让的实施步骤按照《土地管理法》第五十八条和《城市房地产管理法》第十九条的规定，由市、县国土资源管理部门向市、县人民政府提出收回出让地块原国有土地使用权并进行公开出让的请示，请示中除明确拟出出让宗地的基本情况、规划意见 （2）市、县人民政府批准出让后，国土资源部门按规定组织实施国有土地使用权招标拍卖挂牌出让工作，招标拍卖挂牌出让公告、须知等要明确第一步中的相关要求。
土地管理法再看看别人怎么说的。
集体土地可以转让

6，什么是净地出让制度

国有土地使用权将实行净地出让　　以出让方式取得土地使用权要求改变用途的，属于房地产开发项目，应当实行招、拍、挂。因特殊原因需要协议出让的，交纳的出让金也不能低于同等地域地块招拍挂底价　　为贯彻国家土地政策，节约高效利用土地，哈尔滨市国土局将通过加强土地出让金的管理、实行土地年度供应计划制度、陈欠土地出让金的清缴等措施进一步规范土地管理。　　今后哈市的国有土地使用权原则上实行净地出让。经批准的单位自建房，交纳的土地出让金原则上不能低于同等条件下的地域地块招拍挂的底价。以出让方式取得土地使用权要求改变用途的，属于房地产开发项目，应当实行招、拍、挂。因特殊原因需要协议出让的，交纳的出让金也不能低于同等地域地块招拍挂底价。房地产开发项目应由市政府统一平衡、统一规划、统一运作。各区政府不能再搞以房地产项目招商。　　通过实行土地出让金和城市配套费一口收费，坚决杜决减、免、缓，防止国有资产的流失。　　实行土地年度供应计划制度。严格执行年初确定的土地供应计划，对供应计划指标实行指令性管理，不得突破，没有农用地转用计划指标的，不予批准农用地转用。超年度计划用地的，经市政府批准后，缴纳土地收益费。为了保证城市建设及各业用地的需求，今后，将改革土地年度供应计划编制办法，每年第四季度由市国土局会同相关部门，根据全市国民经济和社会发展规划、城市总体规划等因素拟订下年度的土地供应计划。　　开展陈欠土地出让金的清缴工作。今年5月9日，国土局与规划、房产、财政、建设、监察等部门联合发布了《关于清缴拖欠土地出让金和城市基础设施配套费的通告》。至目前仍有相当一部分企业没有履行承诺。对此市委、市政府决定，逾期不交的，将采取行政、经济、法律等手段追缴。　　（黑龙江日报）
国有土地使用权将实行净地出让 以出让方式取得土地使用权要求改变用途的，属于房地产开发项目，应当实行招、拍、挂。因特殊原因需要协议出让的，交纳的出让金也不能低于同等地域地块招拍挂底价 为贯彻国家土地政策，节约高效利用土地，哈尔滨市国土局将通过加强土地出让金的管理、实行土地年度供应计划制度、陈欠土地出让金的清缴等措施进一步规范土地管理。 今后哈市的国有土地使用权原则上实行净地出让。经批准的单位自建房，交纳的土地出让金原则上不能低于同等条件下的地域地块招拍挂的底价。以出让方式取得土地使用权要求改变用途的，属于房地产开发项目，应当实行招、拍、挂。因特殊原因需要协议出让的，交纳的出让金也不能低于同等地域地块招拍挂底价。房地产开发项目应由市政府统一平衡、统一规划、统一运作。各区政府不能再搞以房地产项目招商。 通过实行土地出让金和城市配套费一口收费，坚决杜决减、免、缓，防止国有资产的流失。 实行土地年度供应计划制度。严格执行年初确定的土地供应计划，对供应计划指标实行指令性管理，不得突破，没有农用地转用计划指标的，不予批准农用地转用。超年度计划用地的，经市政府批准后，缴纳土地收益费。为了保证城市建设及各业用地的需求，今后，将改革土地年度供应计划编制办法，每年第四季度由市国土局会同相关部门，根据全市国民经济和社会发展规划、城市总体规划等因素拟订下年度的土地供应计划。 开展陈欠土地出让金的清缴工作。今年5月9日，国土局与规划、房产、财政、建设、监察等部门联合发布了《关于清缴拖欠土地出让金和城市基础设施配套费的通告》。至目前仍有相当一部分企业没有履行承诺。对此市委、市政府决定，逾期不交的，将采取行政、经济、法律等手段追缴。（黑龙江日报）。
净地指已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。与之相对的是毛地出让，毛地指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。　　产权和法律关系上看，二者有明显不同：　　毛地出让往往是政府出让土地时尚未完成国有土地使用权收回和拆迁补偿工作，涉及多方法律和经济关系，需要衔接好国有土地使用权收回、补偿和出让等方面的法律关系；　　净地出让则往往是政府已经完成了出让前的土地使用权收回和拆迁补偿工作，法律关系相对简单。

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