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1，二手房税费有哪些

一般二手房交易需要交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、 中介费：房款的1% 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 中介费：房款的2% 4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 个人所得税可以细分为： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 营业税可以细分为： 1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

二手房税费有哪些

2，现在的二手房交易税是多少

现在的二手房交易税是多少？税费参考如下： 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，(144平米以上含144平米) 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收(双方各0.05%)。 转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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3，购买二手房有那些税费

新政下的契税：　　普 宅：90平米以下：1%、 90-140平米： 1.5%、非普宅： 3%、 印花税　　买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。 营业税　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 新政下的营业税：　　营业税：普 宅：五年内：全额的5.5%（5.4%） 五年外：免 　　非普宅：五年内： 全额的5.5%（5.4%） 五年外： 差额的5.5%（5.4%） 城建税　　营业税的7%； 教育费附加税；营业税的3%。 个人所得税　　普通住宅2年之内： 房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担 房屋产权登记费：80.00元。买方承担 （ 房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元 买方承担
你需要缴纳的税费如下： 个人所得税：房款的1%或者差价的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。（卖家） 营业税：房产证未满五年的，或者面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；（卖家,房产证满五年可免） 契税：90平方以下1%,90平方以上144平方以下1.5%,非普通住宅/144平方以上3%（买家） 住房登记费：80元/件；（买家） 配图资料费（新权属人）：30元/件；（买卖双方平分） 房屋交易手续费：5元/平方米（买卖双方平分）； 这是我刚买房得来的数据，你可以套自己的情况进去看看

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4，最新二手房交易税费各项详解

三、个人所得税 二手商品房 1.五年之外唯一(个人写声明)唯一住房，免税。 2.五年之内(不论普否)，有两种计算方法： 全价征收：成交价x1%; 差价征收：(成交价-装修费-原购价-本次营业税-上次契税-利息-公共维修基金-印花税)x20%。 这两种征收方式可以按计算少的结果交。但需要注意的是，在选择差价征收的时候，所有的票据必须齐全，否则只能按照全价征收。 经济适用房 不用交纳个人所得税 已购公房 1.和二手商品房第一种情况一样。 2.不符合免征条件的，(成交价-按经济适用房价格计算的价款-原支付的超标款-向财政或原单位支付的价款-装修款-本次营业税-上次契税-利息-公共维修基金-印花税)x20% 四、印花税和增值税 已经不用再交了。 五、土地出让金 已购公房需要交纳成本价的1%。 六、综合地价款 经济适用房需要交纳成交价的10%。 上述几项税费中提到的成交价，其实并不是实际的成交价格，而是在做网签时依照建委的政府指导价而制定的一个会低于实际成交价的价格，这样做是为了合理避税。在二手房买卖过程中如果有什么问题，大家可以问我，我会尽自己所能来为大家提供一些帮助。
本帖最后由 水晶杯 于 2011-9-16 21:45 编辑 最新二手房交易税费（各项详解）一、契税 二手商品房 1.首次购买90平方米以内的普通住房：成交价x1%; 2.首次购买90平方米以上普通住房，或者非首次购买普通住房：成交价x1.5%; 3.购买非普通住房：成交价x3%。 经济适用房：不满5年不得上市。5年之外的，买方可以是任何人。契税的交纳方式同二手商品房一样。 已购公房：契税交纳方式同二手商品房一样。 二、营业税 二手商品房 1.普通住房 两年之外的免税。 两年之内的，(成交价-原购价)x5.5%。(郊区5.4%) 2.非普通住房 两年之外的，(成交价-原购价)x5.5%。(郊区5.4%) 两年之内的，成交价x5.5%。(郊区5.4%) 经济适用房 不用交纳营业税。但需要注意的是，因为区县对于经济适用房的标准不同，可以有些地方的经济适用房会超过140平米，就属于非普通住房，这样就需要按照非普通住房两年之外的那种情况来交纳营业税。 已购公房：不论普通非普通 1.购买并居住1年之外的免税。 2.1年之内的，(成交价-住房补贴面积标准部分的经济适用住房价款-已支付的超标处理款-向财政或原产权单位缴纳的款项-上次契税-维修基金)x5.5% 最新二手房交易税费下文还有。。。。。。

5，二手房交易税都有哪些呢能详细的介绍下么

资料来源：http://pinggu.soufun.com/pinggu/cs/rules/二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。　　1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；　　2.单套建筑面积在140平方米以下；　　3.成交价格在5500元／平方米以下。　　普通住宅　　一）未满两年的普通住宅　　1、契税：成交价*1.5%　　2、营业税全额征收：成交价*5.55%　　3、个人所得税：　　(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税＝(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税。　　4、印花税：成交价*0.05%　　5、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）　　6、登记费：100元/套　　二）满两年未满五年的普通住宅　　1、契税：成交价*1.5%　　2、个人所得税： (卖出房价*80%-原购房价)×20%　　3、印花税：成交价*0.05%　　4、交易费：3元/平方米　　5、登记费：100元/套　　6、全免征营业税　　三）五年以上的普通住宅　　1、契税：成交价*1.5%　　2、印花税：成交价*0.05%　　3、交易费：3元/平方米　　4、登记费：100元/套　　5、免征营业税及个人所得税　　非普通住宅　　一）未满两年的非普通住宅　　1、契税：成交价*3%　　2 、营业税全额征收：成交价*5.55%　　3、个人所得税：(卖出房价*80%-原购房价)×20%　　4、土地增值税：成交价*0.5%　　5、印花税：成交价*0.05%　　6、交易费：3元/平方米（规定为“每平方米6元交易双方各承担50％”）　　7、登记费：100元/套　　二）满两年未满五年的非普通住宅　　1、契税：成交价*3%　　2、营业税按原价和评估价的差额计征 5.55%　　3、个人所得税 (卖出房价*80%-原购房价)×20%　　4、土地增值税：成交价*0.5%　　5、印花税：成交价*0.05%　　6、交易费：3元/平方米　　7、登记费：100元/套　　三）五年以上的非普通住宅　　1、契税：成交价*3%　　2、营业税：按原价和评估价的差额计征 5.55%　　3、印花税：成交价*0.05%　　4、土地增值税：成交价*0.5%　　5、交易费：3元/平方米　　6、登记费：100元/套　　7、免征个人所得税　　注：上述税费中，依法律、法规及政策规定，营业税、所得税、土地增值税均由卖方承担，契税、印花税和登记费由买方承担，交易手续费由买卖双方共同承担。

6，二手房交易需要缴纳的税费有哪些

二手房交易需要缴纳的税费有哪些？ 本文介绍二手房交易流程中产生的税费，以及二手房过户的税费计算。 二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费： (1)税 契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住 房的，契税税率暂统一下调到1%) 印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税 营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年交纳，如办证时间已满两年不用交纳) 个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。 对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。 规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税” 土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税 (2)费 综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米 产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户 土地登记费：35元/套 交易评估费：评估价的0.3% 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。 工本费：38元 测绘费：建筑面积*1.36元 调档费：20元 (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收) 二手房过户税费 1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费：50元/宗。 5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 7、营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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