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1，是按1年算现在住了半年不想住了按合同上写的是违约要按200

违约金就是一方违反合同约定的罚金，原则上罚金不能高出违约金总额。就你的描述分析你们签订的合同罚金高出了违约金，属于违规合同，你只管走人，不会有麻烦的。
这个你就要和中介协商了，如果你真的是有困难需要提前退房，提前一个月讲，同时配合中介看房把房子尽快租出去，出租方没损失的话，尽量协商解决，不要算你违约，但是如果对方一定要算你违约的话，或者说对方一定要追究到底话就只能按合同走了，但是应该说这种概率是不高的！祝你好运！

是按1年算现在住了半年不想住了按合同上写的是违约要按200

2，租房三天后家里发生意外需要退房但合同上写的支付违约金200

协商不成，到 法院起诉，主张减少违约金中华人民共和国合同法　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
我也不确定，还是看看专业人士怎么说。

租房三天后家里发生意外需要退房但合同上写的支付违约金200

3，需提前30日通知房东并按租金的200支付违约金有效吗

1、有效。2、原因：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”因此，违约金的适用是以双方当事人达成合意为前提的，如果你们的合同中没有对违约金作出相关约定，那么对方违约你就不能要求对方给你违约金。3、至于违约金数额，法院一般以合同约定为准，但在实践中，你可以主张违约金过高应该减少，比如租金是一个月的200%，不能算成一年的200%，或者合同是第三方提供的格式合同不规范，没有尽到提示和注意义务等。

需提前30日通知房东并按租金的200支付违约金有效吗

4，租房毁约的问题

这种情况毁约的话，基本上就是押金得不到了，至于说毁约金一说纯属扯淡，这个合同本来就是不合法的。合同法规定至少3个月租期，到3个月就可以退房，不过现在房东嫌麻烦一般都是租期6个月，，象你这种押一付3也是不合法的，押一付一就对了。如果你到期前不住的话，又不能转租，一般就是损失600元。最好就是转租出去，租给你的朋友同学之类的，混到房租到期，比如你住3个月，然后另外一个在住3个月（还是以你的名义租，朋友的房租给你就行了），总之尽量拿回押金就是了。希望能对您有点帮助。
不可以的
晕，提前退租顶多是押金和剩余的房租不退，怎么会有支付200%的违约金，你是不是看错了，是20%违约金吧，合同的补充条款是怎么说的？如果想减少损失有两个办法：一、在网上把你的这套房子发布出来，这样找上 你租房的人会有很多。要不到各个中介公司抱一下房源，这样房子会很快租出去的。二、押金你不要了，快到期的时候搬家走人。（不过不人建议你使用第一种方法）

5，租房者推迟周3天没有交房租算不算违约要不要赔偿200的违约金

首先看下当初的租房合同。应该是有关于逾期不交租金的说明（以下片段摘自 透透房产网上面免费下载的租房合同）。第八条 租赁期满乙方应在租赁期满后3日内将房屋退还给甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前1个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。第九条权利与义务3、乙方应当按时足额向甲方支付租金。第十条 违约责任3、乙方逾期支付租金的，乙方须向甲方支付欠付租金5%的滞纳金，连续预期15天，甲方可解除合同，乙方应当向甲方支付总租金20%的违约金并且赔偿甲方因此遭受的一切损失；7、以上任何费用甲方有权从定金中扣除，不足的部分由乙方补足。再好好看下你们当初签的合同是怎么说的，或者你们当初签的合同已经过期并没续签那就很不好办了，可能只有找当地民警帮忙协调了。以后租房的时候可以去 透透房产网 上面免费下载一个租房合同。这个合同是由专业律师拟定的，可以看出是很全面的，综合还是考虑得很周到的。真正意义上保护了甲乙双方的权益。最后 祝早日解决问题 望采纳 感谢
应该不用吧

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