合同法 违约责任不对等，违约责任不对等是购房协议中的陷阱
来源：整理 编辑：律生活 2023-02-17 15:40:13
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1，违约责任不对等是购房协议中的陷阱
违约责任不对等是购房协议中的陷阱？ 吉林省某购房合同中有这样一则内容：“甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款 3％计算罚金，付给乙方作赔偿。乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚 10％的金额做违约金，同时不予办理进户手续。” 点评：上述格式条款对合同双方支付违约金的额度规定不对等，实质上是加重消费者责任，减轻经营者责任，违反了法律的公平原则。消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。
2，合同违约责任不明确怎么办
在合同违约责任约定不明时，有以下几个应对方法：1、合同生效以后，在合同履行前或履行过程中，如果当事人发现所签的合同条款不清、或合同的内容存在漏洞时，应及时与对方当事人取得联系。本着平等协商的原则，对合同所欠缺的内容予以协商、弥补。2、如果双方不能就合同约定不明的问题达成补充协议，当事人应及时向法院提起诉讼，要求依法对合同约定不明的内容予以解释、认定。3、在不能按照合同的有关条款或者交易习惯对合同的内容予以确定的情况下，当事人要注意及时了解相关的法律规定，明确具体的法律内容，并注意依据法律确定的合同履行依据、责任承担方式等，及时履行自己的合同义务，避免违约的发生或违约范围的进一步扩大。
3，违约条款不对等是否合同无效
条款不对等和条件不对等是两回事，只要双方签字并且合同不违反法律的强制性规定就是有效的合同。合同清理条款好像不是为合同无效的情形准备的吧……所以不能算合同清理条款 不过我认为这一条违约责任条款应该是有效的，而且不是你这个可能会无效的主合同的从合同。是的，如果你和开发商之间的违约条款不对等，该合同可视为无效合同。一般情况下只要是签字按手印的合同违约条款都是生效的看在哪个方面违约的不对等是怎么定义的呢？一般正规合同都是公平公正且有法律效益的。
4，合同违约责任不对等怎么办
根据《合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)：第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
5，已签合同中双方违约责任不对等合理公平吗
你所说的条款，属于《中华人民共和国合同法》规定的显失公平条款。对于显失公平的条款，一方当事人可以在一年之内行使撤销权，即请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该显失公平的条款。如果在一年之内不行使撤销权，则撤销权消灭；如果撤销权消灭后发生纠纷，该条款对合同当事人即产生约束力，届时一方主张该条款显失公平，通常不会受到法院的支持。附：《中华人民共和国合同法》相关规定 第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销 第五十五条 有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
6，违约责任不对等怎么办
一、关于诉讼请求 当事人在签约后一年内提起诉讼的，可适用合同法第54条第一款第（1）项的规定，要求变更为对等的违约责任；未超过一年或超过一年的，均可适用合同法第一百一十四条的规定，要求调整为对等的违约责任。 相关链接：合同法 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销
：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的
合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 二、关于诉讼请求能否实现 要考虑审查双方约定的违约责任是否悬殊过大，或者与实际损失悬殊过大。对于该问题的审查，各地法院会有不同，
7，求问合同中违约条款怎么定
在签订商品房预售合同时，订立违约条款非常重要。实践中，有些房产商将违约条款列入补充条款的内容，而且往往列出许多制约买方较为苛刻的违约条款，而对卖方违约责任则设法避开；或者是约定了买卖双方的违约责任，但由于双方的责任制约定明显不公平、不对等，同样对买方极为不利。根据《合同法》规定：“合同当事人的法律地位平等，购房者应要求在合同中明确预售方的违约责任，并力求双方违约责任的公平和对等。”例如，有些房产商在合同的补充条款中对买卖双方的违约责任是这样约定的：“买方逾期付款，应按中国人民银行同期存款利率的二倍向卖方支付违约金；逾期20天付款，卖方有权终止合同，并有权没收买方支付的定金和已付的房款；卖方未按期将房屋交付给买方，应按中国人民银行同期存款利率的二倍向买方支付违约金，卖方交付房屋逾期180天，买方有权终止合同，并有权要求卖方双倍返还定金。”上述条款中，买卖双方的违约责任约定不完整，而且明显不对等。首先是卖方的违约责任不完整，商品房买卖中，卖方（房产商）不仅应按照合同约定的期限交付房屋，而且应按合同约定的其他条件（如：面积、位置、装修标准、《住宅交付使用许可证》等）交付房屋。因此，有关卖方违约责任的约定表述应当是：“卖方未按合同约定的条件如期将房屋交付给买方，……”其次，既然约定在买方逾期20天时，没收买方支付的定金和购房款，那么，也应当约定“在卖方逾期20天交房（而不应当是180天）时，买方有权终止合同，要求卖方双倍返还定金和购房款”。不过，这里应当特别说明的是，“卖方有权没收买方支付的房款”的约定是没有法律依据的。
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