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1，我想买在南宁买1套2手房买房贷款怎样算谁可以帮忙讲授讲授

看你用甚么贷了，公积金和商贷算法是不1样的。建议你去网上查查，搜房网房产评估网，http://pinggu.soufun.com/pinggu/calculator/，城市切换到南宁，有详细的住房公积金贷款计算器，还可以算商贷。

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2，二手房的月供

楼主，看下房贷计算器吧 http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html 如果这个网页有问题，可以直接百度搜：房贷计算器
具体的每个月的还款是不一样的，会越来越少。银行那个是平均每个月的算法，只是一个参考而已。现在银行的贷款都是等额本息还款发，具体的还款方式可以在网上搜索“等额本息”。
贷款额乘以每月还款额系数,SAASASASASAA
一般贷款20年，如果以10000为单位，每贷款10000元，月供96.5元

二手房的月供

3，现在南宁房贷很难贷了吗

一直都可以啊，只是不知道你朋友是什么情况，是几套房的，现在对非首套房的房贷审核严一点，一般首套首付20% 二套40% 三套50% ，不过只要付了足够的首付，又有相应的收入证明材料，一般都可以办下来。是不是你的朋友还有别的贷款没还清啊？银行会把房贷再加上你其他贷款（不是同一银行的贷款银行也能查到）一起衡量你的收入是否有能力还，不然不会批的，要不就是你的银行信用度太差，银行拒绝受理。一般二手房的房贷一申请马上就可以审核，预售新房要等封顶了银行才会审核。 你朋友是因为买房要房贷还是要拿房子去做抵押贷款干别的事啊？如果是后者，要看评估，抵押贷款一般不会超过评估值的6成，年限各银行不同，我知道的最高可以20年最少5年 房龄一般不超过15年。不过我建议你朋友找个中介吧，中介有熟人一般都可以办的。
商业贷款利率，银行贷款利率是6.23334%贷9万元，10年本金加利息， 按等额均还，每个月还1009.76元，10年本金加利息是：121171.57； 按等额本金还，10年本金加息是：118283.78。 在南宁住房公积金网上有有公积金贷款计算器和商业贷款计算器，您可以根据需求自己再演算。不知道这个回答可不可以让你满意。

现在南宁房贷很难贷了吗

4，南宁房产计算器

一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：评估价×1.5%；首次购房：评估价×1% 2、个人收入调节税：成交价的1.1% 3、营业税：144平米以下的普通住宅，产权满五年的免征营业税，不足五年的按：（评估价-原购入价）×5.55%；4、房产交易费：房屋建筑面积×5元/平方米 5、印花税：5元/人6、房产证工本费：10元 7、制图晒图费：90元 8、交易评估费：评估价×0.3% 9、登记费80元/套10、测绘费：1.36元/平米11、评估费：评估价×0.5% 12、他项权利登记费：140元二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、中介佣金：成交价×1% 2、信贷佣金：贷款金额×1%
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%；否则为1.5%； 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/m2；5.转移登记费 ● 80元/件
契税=成交价的1%,如果是公房的话还有点土地出让金=15.6*建筑面积 房本过5年的话就没有其它的费用了,还有中介费,我不知道你那的中介费是怎么算的 所以你自己算算吧.

5，南宁公积金贷款额度怎么计算

1、按还贷能力计算 公式为(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)，使用配偶额度的(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例); 2、按房屋价格计算公式 贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定; 3、按账户余额 职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算; 4、按最高限额计算 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

6，关于住房公积金贷款月还款额的问题

1.具体的贷款额度建议你去上海市住房置业有限公司查询，以他们的查询结果为准，该单位是上海市指定的唯一受理纯公积金的单位，查询电话是95001666.2.二手房的最高年限确实是15年。3.如果采用了公积金贷款，那么原来公积金帐户里面的钱就不能提现了，只能用来冲你的公积金贷款。4.最新的规定是贷款超过房价的50％就不能申请装修贷款。装修贷款的标准是每平方1000.5.担保公司在每个区都有分公司，每个分公司都有至少2家放款银行，同一家银行在不同区的分行放款时间也不一定相同，具体要问你帮你受理的那个分公司。不会太长。6.公积金贷款有等额本金和等额本息两种还款方式，前者上手还款压力较大（准备提前还款的建议用这种），后者每个月的还款金额都一样，前期压力比本金小，但如还足15年则本息还的要比本金多，具体月还款金额，在你申请公积金贷款的时候可以让受理人员帮你计算！
首先，每月还房贷多少是你还贷年限和贷款金额定下来的。然后，还的房贷可以一部分由你的每月缴存的公积金还一部分，不够了在用你实际收入还一部分。而且，还款方式有2中主流方式，每种还款多少还有些差异，你在百度应用里找房贷计算器，它会给你算的很明白，直接告诉你每月要还多少。以及2种方法那个适合你。但是，有的银行可能在还贷前期限制了你只能选银行规定的还贷方式
问题是50万贷款额度是否批准能给你？如果你如愿，则50万 30年，4,5%月供2533,47元。

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