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1,我想买在南宁买1套2手房买房贷款怎样算谁可以帮忙讲授讲授

看你用甚么贷了,公积金和商贷算法是不1样的。建议你去网上查查,搜房网房产评估网,http://pinggu.soufun.com/pinggu/calculator/,城市切换到南宁,有详细的住房公积金贷款计算器,还可以算商贷。

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2,二手房的月供

楼主,看下房贷计算器吧 http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/index.html 如果这个网页有问题,可以直接百度搜:房贷计算器
具体的每个月的还款是不一样的,会越来越少。银行那个是平均每个月的算法,只是一个参考而已。现在银行的贷款都是等额本息还款发,具体的还款方式可以在网上搜索“等额本息”。
贷款额乘以每月还款额系数,SAASASASASAA
一般贷款20年,如果以10000为单位,每贷款10000元,月供96.5元

二手房的月供

3,现在南宁房贷很难贷了吗

一直都可以啊,只是不知道你朋友是什么情况,是几套房的,现在对非首套房的房贷审核严一点,一般首套首付20% 二套40% 三套50% ,不过只要付了足够的首付,又有相应的收入证明材料,一般都可以办下来。是不是你的朋友还有别的贷款没还清啊?银行会把房贷再加上你其他贷款(不是同一银行的贷款银行也能查到)一起衡量你的收入是否有能力还,不然不会批的,要不就是你的银行信用度太差,银行拒绝受理。一般二手房的房贷一申请马上就可以审核,预售新房要等封顶了银行才会审核。 你朋友是因为买房要房贷还是要拿房子去做抵押贷款干别的事啊?如果是后者,要看评估,抵押贷款一般不会超过评估值的6成,年限各银行不同,我知道的最高可以20年最少5年 房龄一般不超过15年。不过我建议你朋友找个中介吧,中介有熟人一般都可以办的。
商业贷款利率,银行贷款利率是6.23334%贷9万元,10年本金加利息, 按等额均还,每个月还1009.76元,10年本金加利息是:121171.57; 按等额本金还,10年本金加息是:118283.78。 在南宁住房公积金网上有有公积金贷款计算器和商业贷款计算器,您可以根据需求自己再演算。不知道这个回答可不可以让你满意。

现在南宁房贷很难贷了吗

4,南宁房产计算器

一、政策性收费: 1、契税:普通住宅:评估价×1.5%;首次购房:评估价×1% 2、个人收入调节税:成交价的1.1% 3、营业税:144平米以下的普通住宅,产权满五年的免征营业税,不足五年的按:(评估价-原购入价)×5.55%;4、房产交易费:房屋建筑面积×5元/平方米 5、印花税:5元/人6、房产证工本费:10元 7、制图晒图费:90元 8、交易评估费:评估价×0.3% 9、登记费80元/套10、测绘费:1.36元/平米11、评估费:评估价×0.5% 12、他项权利登记费:140元二、如果通过中介交易,应支付的中介费: 1、中介佣金:成交价×1% 2、信贷佣金:贷款金额×1%
以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3%;否则为1.5%; 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税 ● 成交价的1% 4.交易手续费 ● 6元/m2;5.转移登记费 ● 80元/件
契税=成交价的1%,如果是公房的话还有点土地出让金=15.6*建筑面积 房本过5年的话就没有其它的费用了,还有中介费,我不知道你那的中介费是怎么算的 所以你自己算算吧.

5,南宁公积金贷款额度怎么计算

1、按还贷能力计算 公式为(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例); 2、按房屋价格计算公式 贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定; 3、按账户余额 职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算; 4、按最高限额计算 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

6,关于住房公积金贷款月还款额的问题

1.具体的贷款额度建议你去上海市住房置业有限公司查询,以他们的查询结果为准,该单位是上海市指定的唯一受理纯公积金的单位,查询电话是95001666.2.二手房的最高年限确实是15年。3.如果采用了公积金贷款,那么原来公积金帐户里面的钱就不能提现了,只能用来冲你的公积金贷款。4.最新的规定是贷款超过房价的50%就不能申请装修贷款。装修贷款的标准是每平方1000.5.担保公司在每个区都有分公司,每个分公司都有至少2家放款银行,同一家银行在不同区的分行放款时间也不一定相同,具体要问你帮你受理的那个分公司。不会太长。6.公积金贷款有等额本金和等额本息两种还款方式,前者上手还款压力较大(准备提前还款的建议用这种),后者每个月的还款金额都一样,前期压力比本金小,但如还足15年则本息还的要比本金多,具体月还款金额,在你申请公积金贷款的时候可以让受理人员帮你计算!
首先,每月还房贷多少是你还贷年限和贷款金额定下来的。然后,还的房贷可以一部分由你的每月缴存的公积金还一部分,不够了在用你实际收入还一部分。而且,还款方式有2中主流方式,每种还款多少还有些差异,你在百度应用里找房贷计算器,它会给你算的很明白,直接告诉你每月要还多少。以及2种方法那个适合你。但是,有的银行可能在还贷前期限制了你只能选银行规定的还贷方式
问题是50万贷款额度是否批准能给你?如果你如愿,则50万 30年,4,5%月供2533,47元。

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