沈阳房产律师，沈阳房产律师哪位比较好求推荐做此类业务比较好的律师
来源：整理 编辑：律生活网 2024-07-07 16:33:20
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2，沈阳房产律师事务所里什么律师比较厉害啊
辽宁震徽律师事务所 房产合同，房屋买卖，房屋租赁等。
3，沈阳的房产律师哪位好
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4，沈阳房产律师事务所里什么律师比较厉害
房产纠纷其当事人既可以是公民、法人和其他组织，也可以是房地产管理机关，其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。震徽律师整理辽宁震徽律师事务所 房产合同，房屋买卖，房屋租赁等。
5，沈阳房产律师开发商办房证需要哪些程序
沈阳房产律师宋作江解答：现实生活中，和房屋相关的房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。《房地产权证》、《房地产共有权证》以及《房地产他项权证》是实行房地合一、统一管理的城市登记机关颁发的法定凭证，除记载房屋权属要素外，还记有土地使用权方面的要素。据此，开发商就商品房办理产权证的程序，主要有以下五个方面，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证。1、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件，经审查符合登记条件的，予以收件，即接受申请书，收存需要进一步审查有关的证明、证件。2、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分幅平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和绘图发证提供依据。3、产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘查的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表和产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变化是否合法等整个复杂细致的工作过程。4、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。5、收费发证。它是产权登记发证工作最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发的权证发放到权利人手中。
6，房子合同是夫妻2个人的离婚怎么分
《婚姻法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。你的情况有别于上述法条所说的情况，如果将来房产证办下来，是你的名字的话，那自然是对你的单方赠予。你在夫妻共同财产支付范畴内，补偿你妻子即可。就目前的情况来看，这笔首付款是对夫妻双方的赠予，房子属于夫妻共同所有。假如双方离婚，应平均分割房产。当然，应先行向父母返还赠予的首付款更合理。因为你的父母同样可以改口，这笔首付款是借给你们夫妻的。现实中，离婚夫妻因为房屋、汽车等财产发生争议比较普遍，大多是夫妻俩约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理房产过户手续，后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方反悔主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同。下面沈阳震徽房产律师根据实践经验针对以下几种情况逐个分析：一、当房产证上只有一个人的名字时，房屋归属：1:男方结婚前全款买了套房，房子属于谁？答案：归男方所有律师解析：根据新《婚姻法》规定，婚前全款买的房子属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，即使婚后夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。2:结婚前，男方贷款买了套房。这房子还是他的？答案：不一定。律师解析：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”不能达成协议的，人民*可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。3:婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。房子属于谁？答案：归属男方。律师解析：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割。二、房产证上写着两人的名字，房屋归属：1:房子是他全款购买，这房子归两人共有？答案：不一定！律师解析：案例：男甲和女乙在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说女乙没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是没用的。在财产分割时，法官仍能判这房子归男甲。2:俩人一起贷款买的房子，这房子归两人共有？答案：是的。律师解析：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。3:这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。律师解析：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。房产证是夫妻俩姓名，那么，住房产权就属于两人共有。一般是平分（除非协议约定）离异时，分割该房产，以夫妻俩协议为主，有一方支付给另一方该住房目前的房产评估价格。达成分割协议。然后两人凭身份证户口本，离婚证，经过公证的离异协议（上面注明该房产分割细则情况）两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户手续，重新办理一人姓名房产证，就可以了。离异析产过户住房一方，没有任何税费缴纳，只几百元手续费。
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